Дело № 2-1272/2025 ~ М-750/2025
Первомайский районный суд г. Новосибирска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1272/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">54RS0008-01-2025-001258-30</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поступило в суд 12.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года г. Новосибирск</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Андриенко Т.И.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO8">Баяновой Е.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Кузовова Э. А.</span> к мэрии <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание: гараж площадью 33,5 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, почтовый адрес ориентира : обл. Новосибирская, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, с характерными точками объекта недвижимости:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> <tr> <td>477137.84</td> <td>4209691.70</td> </tr> <tr> <td>477138.35</td> <td>4209696.84</td> </tr> <tr> <td>477131.98</td> <td>4209697.47</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований указал, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Новосибирскому областному радиоцентру отведен фактически занимаемый Радиостанцией <span class="Nomer2">№</span> земельный участок площадью 141 га в <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации в соответствии с Актом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В последующем <span class="Address2"><адрес></span> радиоцентр преобразован во ФГУП ВГТРК, создан филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По инициативе работников цеха <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span>) Производственного объединения радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span> (далее - ПОР-11) в <span class="Address2"><адрес></span> создано гаражное общество. Список членов гаражного общества согласован начальником цеха <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO4">Щепетовым В.Н.</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> утвержден начальником ПОР-11 <span class="FIO5">Мясниковым В.П.</span> Членами гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 стали работники производственного объединения и члены их семей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением начальника ГПР-11 <span class="FIO5">Мясникова В.П.</span> выделен участок для строительства гаража <span class="FIO6">Кузововому Э.А.</span>, который длительное время являлся работником объединения. Строительство гаража окончено <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span> в 1994 году на отведенном ему участке в границах земельного участка, находившегося в бессрочном пользовании ГПР-11, выделенного производственному объединению решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по инициативе владельцев гаражей создан гаражный кооператив «Радист», который существовал до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> вступил в ГК «Радист» с момента его создания и оплатил все взносы, установленные Уставом кооператива, в том числе оплатил паевой взнос. В период существования ГК «Радист» <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> оплачивал все обязательные взносы, содержал недвижимое имущество надлежащим образом, владел им открыто и непрерывно. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гаражный кооператив «Радист» ликвидирован по решению его членов в связи с невозможностью исполнения своих обязанностей по состоянию здоровья председателем кооператива <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span> Истец пользуется гаражом до настоящего времени, однако регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвел. Вместе с тем, в связи с отсутствием регистрации права собственности истец не может распорядиться своими правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности <span class="FIO7">Чукаева И.М.</span> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика мэрии <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.158).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебным разбирательством установлено, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, Новосибирскому областному радиоцентру отведен фактически занимаемый Радиостанцией <span class="Nomer2">№</span> земельный участок площадью 141 га в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный земельный участок предоставлен Новосибирскому областному радиоцентру в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации в соответствии с Актом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приказом Министерства связи СССР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Address2"><адрес></span> радиоцентр реорганизован в Союзный узел радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>, который в дальнейшем переименован в Производственное объединение радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с приказом Министерства связи СССР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приказом Министерства связи РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Производственное объединение радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span> реорганизовано в Федеральное государственное предприятие радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указом Президента Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, приказом Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, ФГП радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span> реорганизовано в филиал ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указом Президента Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, распоряжениями Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Р и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Р филиал ВГТРК «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>» выделен из ФГУП ВГТРК и создан филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приказом ФГУП РТРС от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>» переименован в филиал ФГУП РТРС «Сибирский региональный центр».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из отзыва ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) следует, что РТРС не располагает информацией, свидетельствующей о передаче филиалу ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>» при его создании документов об организации Производственным объединением радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span> гаражного объединения на земельном участке, занимаемом Радиостанцией <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем, в распоряжении РТРС имеется список членов гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> (Радиостанция <span class="Nomer2">№</span>), утвержденный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начальником ПОР-11 (Производственного объединения радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>) и согласованный начальником цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 <span class="FIO4">Щепетовым В.Н.</span>, в настоящее время занимающим должность заместителя главного инженера филиала РТРС «Сибирский РЦ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно информации и документов, полученных от бывшего члена гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 <span class="FIO1">Кузовова Э.А.</span>, в настоящее время занимающего должность начальника энергогруппы филиала РТРС «Сибирский РЦ», в адрес членов гаражного общества <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> направлялись уведомления о выделении им решением начальника ПОР-11 (федеральное государственное предприятие радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>) участка под строительство капитального гаража на территории цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 размером 4x6 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> О функционировании на территории Радиостанции <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> гаражного объединения свидетельствует договор на отпуск и потребление электрической энергии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.1., в приложении <span class="Nomer2">№</span>.1. к которому в качестве субабонента, присоединенного к сетям федерального государственного предприятия радиовещания и радиосвязи <span class="Nomer2">№</span>, указано ГСК в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РТРС не располагает документально подтвержденной информацией, свидетельствующей о времени и причинах прекращения указанным гаражным объединением своей деятельности, однако по сведениям, предоставленным <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span>, на базе указанного выше гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 в 2007 году был создан гаражный кооператив «Радист» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), председателем которого он был назначен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Функционирование на территории Радиостанции <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> ГК «Радист» подтверждается договором на возмещение затрат по электроэнергии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому филиал РТРС «Сибирский РЦ» отпускал гаражному кооперативу электроэнергию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После принятия в 2019 году решения о прекращении деятельности ГК «Радист», указанный договор был расторгнут, с одновременным заключением аналогичного договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иной информацией и документами относительно спорного имущества РТРС не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно списку членов гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> (Радиостанция <span class="Nomer2">№</span>), утвержденному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начальником ПОР-11 и согласованный начальником цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 <span class="FIO4">Щепетовым В.Н.</span>, в качестве члена указан <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> (л.д. 49, трудовая книжка на л.д. 94-100).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В адрес членов гаражного общества <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было направлено уведомление о выделении им решением начальника ГПР-11 участка под строительство капитального гаража на территории цеха <span class="Nomer2">№</span> ГПР-11 размером 4x6 м. с соблюдением общей архитектуры (в т.ч. по внешним габаритам гаража в ряду, примыкая к крайнему гаражу ряда) (л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по инициативе владельцев гаражей создан гаражный кооператив «Радист» (далее - ГК «Радист», л.д. 51-52, 62, 63), который существовал до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и прекратил свою деятельность по решению его участников (протокол общего собрания членов ГК «Радист» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно уставу ГК «Радист» (л.д.64-71), кооператив создан с целью совместной эксплуатации и обслуживания гаражей путем объединения имущественных паевых взносов (п. 1.1., 2.1.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> являлся членом ГК «Радист» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оплачивал все взносы, установленные уставом кооператива, в том числе вступительный и паевый взнос в полном объеме, что подтверждает членская книжка (л.д. 101-107), справка (л.д.108).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно техническому плану здания (л.д.109-117), подготовленному кадастровым инженером <span class="FIO9">Солоповым Л.</span>E., гараж площадью 33,5 м2 расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, является одноэтажным зданием гаража, материал наружных стен здания – кирпич, с характерными точками контура объекта недвижимости:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> <tr> <td>477137.84</td> <td>4209691.70</td> </tr> <tr> <td>477138.35</td> <td>4209696.84</td> </tr> <tr> <td>477131.98</td> <td>4209697.47</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению по результатам обследования гаражного блока <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, выполненному ООО «КодА», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан 120-135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок находится в муниципальной собственности <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: «объекты инженерно-технического назначения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находился в федеральной собственности РФ и был предоставлен РТРС в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рз расторгнут и земельный участок передан арендодателю - Территориальному управлению Росимущества в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением Территориального управления Росимущества в <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р принято решение прекратить право хозяйственного ведения на ряд объектов движимого и недвижимого имущества РТРС и передать их вместе с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, ранее находившимся в аренде у РТРС, в муниципальную собственность <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из ответа Департамента строительства и архитектуры мэрии <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>.2/13265 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 139-140) следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:082265:417, на котором находится спорный гараж, расположен в границах указанного проекта планировки, в планировочном квартале 23<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.11, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоны застройки жилыми домами смешанной этажности и в красных линиях в зоне объектов улично-дорожной сети, в границах которой планируется строительство улицы в жилой застройке и основного проезда. Указанным проектом планировки земельные участки для гаражей не образовывались. Гражданам рекомендовано подготовить проект планировки территории за счет их средств в порядке п.8 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно Правилам землепользования и застройки <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденным решением Совета депутатов <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, указанная территория расположена в территориальной подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), градостроительный регламент которой содержит условно разрешенный вид использования земельных участков «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)» - «гаражи для собственных нужд; гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находится в границах проекта планировки территории, ограниченной <span class="Address2"><адрес></span>, границей <span class="Address2"><адрес></span>, границей <span class="Address2"><адрес></span> и<span class="Address2"> <адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденного постановлением мэрии <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (проект планировки «Одоевского»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с проектом планировки «Одоевского» земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположен в планировочных кварталах 23<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.11, 23<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.12 и 23<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.13 в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, в т.ч. в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем, пунктом 2.4 части 1 статьи 37 Правил землепользования и застройки <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденных решением Совета депутатов <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее - Правила землепользования и застройки), в территориальной подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1) предусмотрен следующий условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства: 2.4. размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с требованиями ГрК РФ использовать земельный участок или объект капитального строительства в соответствии с его условно разрешенным видом возможно только при наличии разрешения, полученного в установленном законом порядке (подп.2 п.1 ст.38, п.6 ст.37, ст.39 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец не является правообладателем гаража и земельного участка под ним, в связи с чем, в настоящее время лишен возможности получить условно разрешенный вид использования на любой из этих объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Однако, пунктом 2.4 части 1 статьи 37 Правил землепользования и застройки в территориальной подзоне Ж-1.1 по месту размещения нежилого здания гаража истца предусмотрена сама возможность размещения гаражей для собственных нужд, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, а также использование земельных участков в соответствии с кодом классификатора «2.7.2» («размещение гаражей для собственных нужд»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также судом отколются доводы ответчика о том, что поскольку здание гаражей построено без соответствующего разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как было установлено выше, законным правообладателем (бессрочным пользователем, землепользователем) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по месту размещения гаража истца с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в том числе в период возведения гаража истца к 1994 году, являлось ФГУП РТРС (его филиал - «Сибирский региональный центр»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проведенные в последующем реорганизации и переименования <span class="Address2"><адрес></span> радиоцентра не прекращали права бессрочного пользования отведенного для целей капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельного участка в силу положений законодательства, предусмотренных пунктами 1, 2, 6, 9, 12 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Предоставляя <span class="FIO1">Кузовову Э.А.</span> разрешение на строительство гаража в 1994 году, ФГУП РТРС являлся землепользователем участка, которому впоследствии присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 52 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), землепользователь обладал правом возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ (в редакции <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) предусматривалось право лица, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 190-ФЗ, а <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span> действовал добросовестно, разумно и правомерно, осуществляя строительство на основании письменного разрешения действующего землепользователя земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из ответов департамента архитектуры и градостроительства мэрии <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и департамента земельных и имущественных отношений мэрии <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> какие-либо мероприятия в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по выявлению самовольного строительства не проводились, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> уведомления и документы о выявлении признаков самовольной постройки в отношении гаражей, расположенных по адресу Радиостанция 2, в комиссию не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Практика создания гаражных обществ при производственных объединениях и организациях была широко распространена как в СССР, так и в Российской Федерации, чему корреспондируют нормы Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о предоставлении в собственность гражданам бесплатно земельных участков (подп.2 п.2, п.6 ст.3.7 указанного Федерального закона), регулирующие основания и порядок предоставления в собственность граждан, использующих гаражи, бесплатно земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Так, подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предоставления в собственность гражданина бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс в здании комплекса гаражей на территории цеха 2 ГПР-11 был построен к 1994 году членом гаражного общества цеха <span class="Nomer2">№</span> ПОР-11 <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span>, которому земельный участок (его часть) (в настоящее время кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) был предоставлен для строительства капитального гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возведенный гаражный бокс не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Кузовов Э.А.</span>. являлся членом ГК «Радист», выплатил паевый взнос за гаражный бокс в полном размере, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества -гаражом по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Владение <span class="FIO1">Кузововым Э.А.</span> спорным имуществом составляет более 30 лет (с 1994 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между тем, ненадлежащее оформление разрешительной и иной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приходя к выводу о том, что земельный участок правомерно предоставлялся для строительства спорного гаража, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданное за счет средств его отца нежилое здание: гараж площадью 33,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, с характерными точками объекта недвижимости:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> <tr> <td>477137.84</td> <td>4209691.70</td> </tr> <tr> <td>477138.35</td> <td>4209696.84</td> </tr> <tr> <td>477131.98</td> <td>4209697.47</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">Кузовова Э. А.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO1">Кузововым Э. А.</span> (паспорт 5008 387804, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) право собственности на нежилое здание: гараж площадью 33,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира : обл. Новосибирская, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, блок <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, с характерными точками объекта недвижимости:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> <tr> <td>477137.84</td> <td>4209691.70</td> </tr> <tr> <td>477138.35</td> <td>4209696.84</td> </tr> <tr> <td>477131.98</td> <td>4209697.47</td> </tr> <tr> <td>477131.47</td> <td>4209692.33</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Т.И. Андриенко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.И. Андриенко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помощник судьи <span class="FIO8">Баянова Е.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение/определение:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уполномоченный работник аппарата суда:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оригинал находится в деле <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайского районного суда <span class="Address2"><адрес></span></p></span>