Дело № 2-363/2025 ~ М-326/2025
Венгеровский районный суд Новосибирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-363/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 54RS0015-01-2025-000598-87</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">05 сентября 2025 года с. Кыштовка</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Зеленковой Н.П.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Обуховой О.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя Коледенко Е.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО</span> к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO2">ФИО</span> обратилась в суд с вышеназванным иском, в основание исковых требований указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по договору купли-продажи она купила у ответчика в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора, фактически она проживает в данной квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В настоящее время истец не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что у продавца ЗАО им. «Куйбышева» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,0 кв.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истицы Коледенко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира стояла у ответчика на балансе, построена ЗАО, договор купли-продажи полностью исполнен.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец <span class="FIO2">ФИО</span> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ЗАО им. «Куйбышева» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо <span class="FIO4">ФИО</span> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Положения статьи 554 и статьи 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно договору купли-продажи жилья и акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ЗАО им. «Куйбышева» передало в собственность <span class="FIO2">ФИО</span> квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Стоимость квартиры - 86000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. Истице по договору передана спорная квартира (л.д. 14, 15).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из квитанции к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что истицей оплачена по договору стоимость квартиры в сумме 86000 рублей ответчику (л.д.16).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно информации, выданной ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, имеет общую площадь 51,0 кв.м, жилую площадь 36,5 кв.м, сведений о собственниках не имеется (л.д. 20-21).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно справке администрации Сибирцевского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на балансе администрации Сибирцевского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не стоит (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно уведомлению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 22).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, исходя из содержания договора договора-купли продажи недвижимости, суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цене, предмету купли-продажи; фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли-продажи квартира снята с баланса ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах суд расценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Н.П.Зеленкова</p></span>