Дело № 2-1303/2025 ~ М-599/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Дело №2-1303/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">УИД: 54RS0018-01-2025-001085-19</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">«03» июля 2025 г. город Искитим, Новосибирская область</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Казак Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре судебного заседания Бибулове И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Якимову <span class="FIO10">Л.Н.</span> об обязании регистрации права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит обязать Якимова Л.Н. зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк квартиру с кадастровым <span class="Nomer2">Номер</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, площадью 37,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной при обращении с исковым заявлением, в размере 20000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы и основания заявленных требований изложены в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, в содержании искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик Якимов Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, вернувшимся по истечении срока почтового хранения при невостребованности адресатом. О причинах своей неявки ответчик не известил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области и Отделения судебных приставов по Искитимскому району Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В соответствии со ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.072015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Как следует из положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом:. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В силу статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В судебном заседании установлено, что заочным решением <span class="FIO12">...</span> районного суда по Новосибирской области <span class="Nomer2">Номер</span> от 16.05.2024, вступившим в законную силу <span class="Data2">Дата</span>, удовлетворены требования ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к Якимову <span class="FIO11">Л.Н.</span> о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог по кредитному договору, судом постановлено:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">- Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">Номер</span> от 31.08.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и <span class="FIO15">ФИО</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">- Взыскать с Якимова <span class="FIO14">Л.Н.</span> в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">Номер</span> от 31.08.2018 по состоянию на 24.10.2023 в размере 1 210 944,01 руб. (в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 098 936,72 руб., задолженность по просроченным процентам — 112 007,29 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 254,72 руб., всего взыскать 1 237 198,73 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">- Обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, площадью: 37.8 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 314 000,00 руб. (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч шестьсот рублей).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">На основании указанного решения, вступившего в законную силу, взыскателю выданы исполнительные листы,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">В рамках возбужденного исполнительного производства был наложен арест на предмет залога - квартиру, судебным приставом - исполнителем проведены все мероприятии в рамках ИИ, сформирован пакет документов и направлен на реализацию в Росимущество через Управление ФССП по Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Согласно уведомлению Роимущества от 19.12.2024, было предложено устранить недочеты, в т.ч. в выписке ЕГРН в графе правообладатель указана <span class="FIO16">ФИО</span> (первоначальный заемщик/должник).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Судебный пристав - исполнитель обратился к нотариусу с запросом об открытии наследства в отношении <span class="FIO17">ФИО</span> и в МФЦ с заявлением о принудительной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Согласно ответу врио нотариуса <span class="FIO18">ФИО</span> от 21.03.2025, после смерти <span class="FIO19">ФИО</span> было открыто наследственное дело, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Вступившим в законную силу решением суда было установлено фактическое принятие Якимовым <span class="FIO20">Л.Н.</span> наследства после смерти <span class="FIO21">ФИО</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="Style5">Судом установлено, что для устранения обстоятельства, препятствующего надлежащему исполнению заочного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо зарегистрировать право собственности ответчика на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно не реализовал свое право на регистрацию права собственности на спорное имущество в порядке наследования, что привело к отсутствию правовой определенности относительно титульного собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, площадью 37,8 кв.м., недостоверности сведений ЕГРН относительно собственника, а также нарушению прав истца на исполнение вступившего в законную силу судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Якимова <span class="FIO22">Л.Н.</span> на квартиру с кадастровым <span class="Nomer2">Номер</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, площадью 37,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Якимову <span class="FIO24">Л.Н.</span> об обязании регистрации права собственности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Возложить на Якимова <span class="FIO25">Л.Н.</span> обязанность зарегистрировать право собственности в порядке наследования после смерти <span class="FIO26">ФИО</span>, умершей 23.02.2023, на квартиру с кадастровым <span class="Nomer2">Номер</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, площадью 37,8 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с Якимова <span class="FIO27">Л.Н.</span> в пользу Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разреше судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий Ю.А. Казак</p> </div></span>