Дело № 2-683/2025 ~ М-565/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-683/2025 УИД 54RS0025-01-2025-001241-53 Поступило в суд: 10.06.2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Куйбышев НСО                                                                08 сентября 2025 г. Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н., при секретаре Наумовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» в лице Новосибирского филиала к Квирикашвили Г. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, у с т а н о в и л: В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Квирикашвили Г.Н. (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1. договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения: комната №, площадью 10,2 кв.м., комната №, площадью 21,3 кв.м., комната №, площадью 8,7 кв.м., комната № площадью 3,4 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м., общей площадью 48,6 кв.м, расположенные на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – объект). Здание, в котором расположен объект, принадлежит ПАО «Ростелеком» на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору и актом приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул арендодателю одну из арендованных комнат, а именно нежилое помещение № площадью 10,2 кв.м. Согласно п. 3.1.4 арендатор обязался своевременно перечислять арендодателю плату за пользование объектом. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 18 201 руб. 60 коп. В соответствии с п. 4.2. договора арендатор перечисляет арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 10-го числа отчетного месяца. Согласно п. 4.3. договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом. В период действия договора ответчик перечислял истцу арендную плату не в полном объеме и с нарушениями сроков оплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу все нежилые помещения, а именно: комнату № площадью 21,3 кв.м., комнату № площадью 8,7 кв.м., комнату № площадью 3,4 кв.м., комнату № площадью 5,0 кв.м., по Акту приема-передачи (возврата). Согласно п. 2. Соглашения о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был произвести расчет с арендодателем в рвение 5 рабочих дней с даты подписания Акта возврата нежилых помещений. Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 75 369 руб. 60 коп. Указанная сумма задолженности до настоящего времени в ПАО «Ростелеком» не поступила. Согласно п. 6.2. Договора, за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных Договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На дату расторжения Договора ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 12 214 руб. 36 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день направления искового заявления в суд) составляет 4 162 руб. 88 коп. Согласно выписки из ЕГРИП деятельность Индивидуального предпринимателя Квирикашвили Г.Н. прекращена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил под роспись ответчику претензию о погашении задолженности за аренду нежилых помещений и неустойки, исчисленной согласно п. 6.2. Договора. На сегодняшний день ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 75 369 руб. 60 коп.; договорную неустойку, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 214 руб. 36 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день направления искового заявления в суд) в размере 4 162 руб. 88 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Квирикашвили Г.Н. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по месту её жительства, возвращено в суд по истечении срока хранения. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из материалов дела, нежилые помещения: комната №, площадью 10,2 кв.м., комната №, площадью 21,3 кв.м., комната №, площадью 8,7 кв.м., комната № площадью 3,4 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м., общей площадью 48,6 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания находящегося по адресу: <адрес>, принадлежат ПАО «Ростелеком» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Квирикашвили Г.Н. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ею соответствующего решения (л.д. 45-54). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ИП Квирикашвили Г.Н. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № из которого следует, что истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения: комната №, площадью 10,2 кв.м., комната №, площадью 21,3 кв.м., комната №, площадью 8,7 кв.м., комната № площадью 3,4 кв.м., комната № площадью 5,0 кв.м., общей площадью 48,6 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания находящегося по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять указанные помещения (далее – объект) и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом (л.д. 14-27). При заключении договора аренды, между сторонами был составлен акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи (возврата) объекта от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение № площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование объектом составляет 16 920 руб., в том числе НДС 2 820 руб. в месяц (плата включает в себя затраты, понесенные арендодателем по обеспечению арендатора на объекте: электроснабжением, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением) (л.д. 37-39, 36). Согласно п. 3.1.4. договора аренды недвижимого имущества, арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование объектом в размере и сроки, установленные настоящим договором (л.д. 16). В соответствии с п. 4.2. договора аренды недвижимого имущества размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней. Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании договора (л.д. 18). Согласно п. 4.3. вышеуказанного договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (л.д. 18). Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 4.1.2. договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Квирикашвили Г.Н. и ПАО «Ростелеком», уведомлена об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ платы по договору за нежилое помещение площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; стоимость 1 кв.м. составит 395 руб. в месяц (без НДС). Арендная плата за всю арендуемую площадь с ДД.ММ.ГГГГ составит 15 168 руб. (без НДС) в месяц, кроме того начисляется НДС, предусмотренный действующим законодательством, о повышении арендной платы ИП Квирикашвили Г.Н. была уведомлена, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 13). В соответствии с Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата); стороны обязуются произвести все взаиморасчеты в течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора (л.д. 40). Из акта приема-передачи нежилого помещения (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения № площадью 21,3 кв.м., помещения № площадью 8,7 кв.м., помещения № площадью 3,4 кв.м. и помещения № площадью 5,0 кв.м., на первом этаже здания, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.41). Согласно акту сверки расчетов за оказанные услуги от ДД.ММ.ГГГГ истца задолженность ответчика Квирикашвили Г.Н. составляет 75 369 руб. 60 коп. (л.д. 10). Оснований не доверять указанному акту, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составила 75 369 руб. 60 коп. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 369 руб. 60 коп. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В п. п. 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 73 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Как следует из п. 6.2. договора аренды недвижимого имущества, за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 21). Согласно представленному истцом расчету, размер договорной неустойки по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 214 руб. 36 коп. (л.д. 7-8).     Суд признает данный расчет достоверным, учитывая, что обстоятельств, дающих основания ему не доверять, в судебном заседании не установлено, расчет произведен с учетом условий договора аренды недвижимого имущества.     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца неустойку, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 214 руб. 36 коп.     В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.     Согласно расчету истца, размер процентов по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 162 руб. 88 коп. (75 369 х 21 % / 365 х 96 = 4 162 руб. 88 коп.) (л.д. 9).     Суд признает данный расчет достоверным, учитывая, что обстоятельств, дающих основания ему не доверять, в судебном заседании не установлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Квирикашвили Г.Н. следует взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 162 руб. 88 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 55). Таким образом, с учетом требований истца, подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление ПАО «Ростелеком» в лице Новосибирского филиала к Квирикашвили Г. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить. Взыскать с Квирикашвили Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Ростелеком», ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767, задолженность по арендной плате в размере 75 369 руб. 60 коп., договорную неустойку, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 214 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 162 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                              подпись                                        Исаев И.Н. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Основная информация

УИД дела: 54RS0025-01-2025-001241-53

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 08.09.2025

Судья: Исаев Игорь Николаевич

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иные иски из договора аренды имущества

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Квирикашвили Галина Николаевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ПАО "Ростелеком" в лице Новосибирского филиала

ИНН: 7707049388

ОГРН: 1027700198767

КПП: 540643001

Движение дела

10.06.2025 13:06

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

10.06.2025 15:59

Передача материалов судье

11.06.2025 16:28

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

11.06.2025 16:28

Переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства

Примечание: Срок для предоставления доказательств и возражений до 07.07.2025 Срок для предоставления дополнительных возражений до 28.07.2025

12.08.2025 16:24

Вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

12.08.2025 16:24

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

08.09.2025 11:30

Судебное заседание

Место: Каб.№ 1 (1 эт. малый зал)

Результат: Вынесено заочное решение по делу

22.09.2025 13:58

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

24.09.2025 13:58

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

06.10.2025 11:43

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

09.10.2025 09:35