Дело № 2-4688/2025
Новосибирский районный суд Новосибирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">54RS0<span class="Nomer2">№...</span>-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 сентября 2025 г. г. Новосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре <span class="FIO3">Верхотуровой К.М.</span>, с участием представителя истца <span class="FIO4">Ткаченко С.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился с настоящим иском в суд. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> застройщик многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, <span class="Address2"><адрес></span> ООО «НовоКомСтрой» (ИНН 5401309229, ОГРН 1085401009011) признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. Решением суда конкурсным управляющим утвержден <span class="FIO5">Гребенюк Д.С.</span> Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <span class="Address2"><адрес></span> стр. в <span class="Address2"><адрес></span> г.Новосибирска). Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой» требованиям ППК «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб. Поскольку выполненный объем строительства составлял менее 30%, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принято решение о нецелесообразности производить дальнейшее строительство жилого дома, выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию. Арбитражным управляющим <span class="FIO5">Гребенюком Д.С.</span> в адрес ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными актами направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилым помещений, состоящий из 19 человек. В указанный реестр входил <span class="FIO6">ФИО</span> В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № <span class="Nomer2">№...</span> на основании соглашения об уступке права требования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартир, оплаченных <span class="FIO6">ФИО</span> по договору долевого участия с ООО «НовоКомСтрой» на общую сумму 1854990 руб. Фактически данные средства <span class="FIO6">ФИО</span> переданы в общей сумме 1800000 руб., что подтверждается расписками от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, произведена замена стороны кредитора <span class="FIO6">ФИО</span> его правопреемником <span class="FIO1">ФИО1</span> в части передачи однокомнатной <span class="Address2"><адрес></span> обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5, расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной <span class="Address2"><адрес></span> площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже объекта по вышеуказанному адресу. Соглашение об уступке права требования составлялось позже, то есть <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в подтверждение исполнения достигнутых договоренностей. Несмотря на многочисленные запросы и заявления в адрес Фонда участников строительства с просьбой подтвердить право участника строительства, включенного решением Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством, руководство Фонда до настоящего времени не дало конкретного ответа на поставленные вопросы: подтверждает ли Фонд право истца на получение денежного возмещения, если да, то в каком объеме и в какие сроки будет реализовано его прав на получение выплаты, если не подтверждает, то какие у Фонда имеются законные основания для отказа в выплатах, при условии, что состоявшиеся судебные решения не были оспорены и отменены. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, денежная компенсация за <span class="Address2"><адрес></span> составляет 2 090 116 руб., за <span class="Address2"><адрес></span> – 2 620 713 руб., а всего 7710829 руб. Просит признать незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» по выплате в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> денежной компенсации за однокомнатную <span class="Address2"><адрес></span> обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже про адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, <span class="Address2"><адрес></span> стр в сумме 4 710 829 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">Ткаченко С.М.</span> в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, <span class="Address2"><адрес></span>, строительство которого осуществляло ООО «НовоКомСтрой». Фонд осуществляет выплату возмещения на оснований сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№...</span> «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилым помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином – участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве. Таким образом, для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилых помещений, в связи с чем основания для расчета, произведения выплаты удовлетворения исковых требований отсутствуют. Ч.2 ст.13 Закона № 218-ФЗ указано, что выплата возмещения гражданину, имеющего право требования о передаче помещения (права требования о передаче помещений) более 120 кв.м. в одном объекте осуществляется только за 120 кв.м. (без учета общей площади и количества подлежащих передаче помещений). При этом уступка права требования на квартиры с целью получения возмещения за более чем 120 кв.м. (так называемое «дробление») не допускается, поскольку ч.3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства не имеет права на получение возмещения по такому требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в реестр требований кредиторов передач жилых помещений включены требования <span class="FIO6">ФИО</span> в отношении квартир <span class="Nomer2">№...</span> и <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует отметить, что в реестр требований участников строительства включены требования <span class="FIO6">ФИО</span> в отношении более 35 квартир и в последствии <span class="FIO6">ФИО</span> был заключен ряд соглашений об уступке прав требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в день включения требования <span class="FIO6">ФИО</span> на указанные помещения в РТУС, было заключено соглашение об уступке права требования на квартиры со строительными номерами <span class="Nomer2">№...</span> и <span class="Nomer2">№...</span> между <span class="FIO6">ФИО</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена процессуальная замена стороны кредитора <span class="FIO6">ФИО</span> правопреемником <span class="FIO1">ФИО1</span> в части указанных квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что к моменту заключения соглашения об уступке процедура банкротства велась уже несколько лет, <span class="FIO1">ФИО1</span>, заключая его, уже знал, что оно не исполнимо, а также с целью получения компенсационных выплат в обход закона путем дробления общей площади. Указанное свидетельствует о злоупотреблении истцом предоставленным им правом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу ч.3 ст.13 закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, не имеет право на получение возмещения по такому требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в то время как договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования к указанному застройщику, заключен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом), то есть у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч.3 ст. 13 закона № 218-ФЗ. Просит в иске отказать (л.д. 51-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением суда ООО «НовоКомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден <span class="FIO5">Гребенюк Д.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «НовоКомСтрой» требование <span class="FIO6">ФИО</span> о передаче жилых помещений, расположенных в объекте по адресу: г.Новосибирск, <span class="Address2"><адрес></span> (стр): однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, в оплаченной сумму 1 454 200 руб. (л.д. 53-59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена процессуальная замена стороны кредитора <span class="FIO6">ФИО</span> в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомСтрой» его правопреемником <span class="FIO1">ФИО1</span> в части передачи однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, в оплаченной сумму 1 454 200 руб., расположенных в объекте – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (по <span class="Address2"><адрес></span> стр. в <span class="Address2"><адрес></span> г.Новосибирска (л.д. 65-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено Арбитражным судом Новосибирской области, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО</span> заключил соглашение об уступке права (требования) вышеуказанных квартир. В соответствии с п.3 Соглашения расчет за уступаемые права произведен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 соглашения стоимость уступки прав (требований) составляет 1854990 руб. (л.д.38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение исполнения обязательств по оплате представлены копии расписок от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 900 000 руб. и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 900 000 руб. (л.д.39,40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, возводимого застройщиком ООО «НовоКомСтрой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, истец обращался в Фонд для выплаты компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно возражений на исковое заявление, у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилых помещений, в связи с чем основания для расчета, произведения выплаты компенсации и удовлетворения исковых требований отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал также, что в связи с тем, что договор уступки прав требований заключен (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) после признания застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), правовые основания для выплаты возмещения со стороны Фонда отсутствуют; кроме того, в силу положений п. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину, имеющему право требования о передаче помещения (права требования о передаче помещений) более 120 кв. м в одном объекте, осуществляется только за 120 кв. м, при этом уступка права требования квартиры с целью получения возмещения за более чем 120 кв. м (так называемое "дробление") не допускается (ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Поскольку на момент заключения договора уступки процедура банкротства велась уже несколько лет, в реестр требований участников строительства включены требования <span class="FIO6">ФИО</span> в отношении более 35 квартир, впоследствии <span class="FIO6">ФИО</span> заключен ряд соглашений об уступке прав требований. Так, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в день включения требования <span class="FIO6">ФИО</span> на указанные помещения в РТУС, было заключено соглашение об уступке права требования на квартиры со строительными номерами 182 и 228 между <span class="FIO6">ФИО</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO6">ФИО</span> заключал его, зная, что он неисполним, а также с целью получения компенсационных выплат в обход закона, путем дробления общей площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, представителем истца в судебном заседании не опровергнуты в порядке ст.56 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, соглашение об уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования к указанному застройщику, заключено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом), следовательно, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO6">ФИО</span>, которому на основании договоров об организации завершения строительства многоквартирного дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежали права требования в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <span class="Address2"><адрес></span>, расположенных в объекте – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (по <span class="Address2"><адрес></span> стр. в <span class="Address2"><адрес></span> г.Новосибирска, суммарной площадью 111,88 кв.м., передал права требования в отношении указанных квартир <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договора (соглашения) об уступке права требования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и вынесения судом решения о признании его банкротом, а также принимая во внимание, доводы ответчика о наличии у <span class="FIO6">ФИО</span> требований в реестре требований в отношении более 35 квартир в данном объекте, суд полагает заслуживающим внимание довод представителя ответчика о том, заключение соглашения об уступке права требования имело своей целью умышленное распределение помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о злоуплотреблении истцом предоставленным им правом, что в силу вышеизложенных положений ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что судом установлено наличие злоупотребления правом, заключение соглашения после признания застройщика несостоятельным (банкротом), исковые требования истца удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья «подпись»</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения находится в материалах гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> в Новосибирском районном суде Новосибирской области</p></span>