Дело № 2-5114/2025 ~ М-2236/2025
Новосибирский районный суд Новосибирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 54RS0<span class="Nomer2">№...</span>-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">26 июня 2025 года г.Новосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Новосибирский районный суд Новосибирской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Сафроновой Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">Дьяченко Т.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к <span class="FIO1">Никулину С. Н.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с <span class="FIO1">Никулина С.Н.</span> в пользу администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Т-3/2019 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 225 232 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период со <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размер 58 254,73 руб., указать в резолютивной части решения, что начисление суммы задолженности по внесению пени за просрочку внесения арендной платы будет производиться до момента фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 действующей в соответствующее время ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и <span class="FIO3">Нукулиным С.Н.</span>(далее - арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды № Т-3/2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 1031 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, разрешенное использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы, кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения, сроком на 7 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9.4., земельный участок в момент заключения договора был передан арендатору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.06.2019г. обременение земельного участка договором аренды было зарегистрировано Росреестром.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У арендатора перед арендодателем имеется непогашенная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Т-3/2019 от 27.05.2019г. Так, согласно п. 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы составляет 104 420 руб., вносится ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендный платеж ответчик произвел дважды: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 21 000 рублей (задаток), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 163 452 руб. После <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик ни разу арендную плату не вносил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 212 526 рублей, а также пени в размере 19 799,16 рублей. Указанное решение ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды и акт сверки на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. На претензию ответчик никак не отреагировал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за период пользования участком по договору аренды – с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у ответчика образовалась задолженность в размере 225 232 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">Грешных Н.И.</span> в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Никулин С.Н.</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав доказательства по делу в их совкупности, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 1031 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, разрешенное использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.05.2019г. заключен договор аренды № Т-3/2019 между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и <span class="FIO3">Нукулиным С.Н.</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 1031 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span> использование земельного участка: спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, спортивные комплексы кроме спортивных комплексов со специальными требованиями размещения. Договор заключен сроком на 7 лет (п. 2.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.06.2019г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 104420,00 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, внесенный ранее – 21 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок (п. 3.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Никулиным С.Н.</span> внесены денежные средства в качестве задатка в размере 21 000 руб., что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 39.2Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11Земельного кодекса РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пункта 4 статьи 22Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что 07.04.2021г. <span class="FIO1">Никулиным С.Н.</span> внесен платеж в счет оплаты по договору аренды земельного участка № Т-3/2019 от 27.05.2019г. в размере 163 452 руб., что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№...</span> от 07.04.2021г., иных платежей <span class="FIO1">Никулиным С.Н.</span> не вносилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 212 526 рублей, а также пени в размере 19 799,16 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений об исполнении указанного решения ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 9.4 договора аренды, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, земельный участок был передан арендатору со дня подписания договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлена претензия <span class="FIO1">Никулину С.Н.</span>, которой арендатор уведомлен о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2025г. в размере 212 610 руб. и пени в размере 51 427,87 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет суммы долга, представленный истцом, проверен судом и является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона. Ответчиком размер задолженности не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о выполнении своих обязательств по договорам в части своевременного внесения арендной платы, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств по договору, ответчик суду не представил, в связи с чем, заявленные требования в части взыскания суммы основного долга по договору аренды за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 225 232 руб. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в это время, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет пени за период с 02.04.2023г. по 14.05.2025г. Согласно данному расчету, размер пени составляет 58 254 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 9 504,60 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к <span class="FIO1">Никулину С. Н.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Никулина С. Н.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в пользу администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5433107899) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Т-3/2019 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 225 232 руб., пени в размере 58 254 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Никулина С. Н.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в пользу администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5433107899), начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, из расчета 1/300 действующей в соответствующий период времени ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму задолженности в размере 225 232 руб., за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Никулина С. Н.</span> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 504 рублей 60 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) Е.Н.Сафронова</p></span>