Дело № 2-989/2025 ~ М-706/2025
Тогучинский районный суд Новосибирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-989/2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поступило в суд 03.07.2025года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Тогучин 25 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судья Клименков И. В., при секретаре <span class="FIO3">Прокопенко Ю. С.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к <span class="FIO1">Бегиджанову С. З.</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ПАО обратился в суд с иском к <span class="FIO1">Бегиджанову С. З.</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и <span class="FIO1">Бегиджановым С. З.</span> был заключен Кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 1199000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 18,9% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность по договору купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.4.1. общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительна и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> обязательства по возврату денежных средств исполняются ненадлежащим образом по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 1 364 272, 37руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом на недвижимое имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно отчету оценщика <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 754000рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору истец направил в адрес Должника требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность ответчик не гасит в связи с чем, истец просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Бегиджанова С. З.</span>, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма основного долга – 1197196,30 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумму начисленных по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. процентов – 158539,78руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 18.9% годовых,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумму неустойки, начисленную по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. – 8536,29руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. по день вступления в законную силу решения суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактической уплаты долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности <span class="FIO1">Бегиджанову С. З.</span> недвижимое имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, и</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить общую начальную продажную стоимость в размере 754000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Бегиджанов С. З.</span> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд признает неявку ответчика неуважительной и с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, то есть в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты по ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитный договор считается заключенным при наличии совокупности трех условий: кредитором выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковский операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все три условия соблюдены, что подтверждается кредитным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании бесспорно доказан факт, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и <span class="FIO1">Бегиджановым С. З.</span> был заключен Кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 1199000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 18,9% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность по договору купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком были нарушены сроки погашения кредита, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. задолженность Ответчика по кредитному договору составляла 1364272,37 руб., в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> сумма основного долга - 1197196,30 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> сумма начисленных процентов - 158539,78рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> сумма неустойки – 8536, 29рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приобретенные Ответчиком на кредитные средства Земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) <span class="Nomer2">№</span>, находятся в залоге у Новосибирского социального коммерческого Банка «Левобережный» (ПАО) в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету оценщика <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 754000рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку проценты, начисляемые по кредитному договору, имеют другую правовую природу по сравнению с процентами, начисляемыми за нарушение обязательства, они не могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщиком, надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Бегиджанова С. З.</span> в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО задолженность по кредитному договору <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере 1364272, 37руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Бегиджанова С. З.</span> в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО, расходы по оплате госпошлины в размере 48643руб., расходы по оплате проведенной оценки в размере 6000руб., почтовые расходы в размере 216руб.04коп., а всего судебные расходы на сумму – 54859руб. 04коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Бегиджанова С. З.</span> в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ПАО, проценты за пользование кредитом, начисленных с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 18.9% годовых, сумму неустойки начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. по день вступления в законную силу решения суда, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактической уплаты долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности <span class="FIO1">Бегиджанову С. З.</span> недвижимое имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 3900 декларированная площадь кв. метров, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель Земли Населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 51,6 кв. метров, кадастровый/условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов 754000руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И. В. Клименков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И. В. Клименков</p></span>