Дело № 2-1197/2025 ~ М-849/2025
Черепановский районный суд Новосибирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поступило в суд 08.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">МЕНЕМ Р. Ф.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">________</span> 30 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Черепановский районный суд <span class="Address2">________</span> в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При секретаре судебного заседания <span class="FIO4">Романенко Ж.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к <span class="FIO2">Спиркиной Т. А.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику <span class="FIO2">Спиркиной Т.А.</span>, указав, что <span class="Data2">(дата)</span> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 260 000 рублей под 12,5% годовых на срок 360 месяцев. Кредит выдавался под залог приобретаемых объектов недвижимости: земельного участка и квартиры по мкр. Южный, 18 <span class="Address2">________</span>. В соответствии с п.п. 3.1-3.2, 8 Индивидуальных условий кредитования, погашение кредитов и уплата процентов производится ежемесячно аннуитентными платежами путем списания со счета поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> образовалась задолженность в размере 1 310 771,35 рублей. Согласно п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и заключения о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 997 000 рублей, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 597 600 рублей. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате банку всего размера кредита, а также о расторжении кредитного договора, данное требование ответчик не выполнил. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 310 771,35 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 107,71 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18 с кадастровым номером 54:28:010419:126 и жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18 с кадастровым номером 54:28:010419:212, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 597 600 рублей, принадлежащую на праве собственности <span class="FIO2">Спиркиной Т.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Спиркина Т.А.</span> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что года между ПАО «Сбербанк России» и <span class="FIO2">Спиркиной Т.А.</span> был заключен <span class="Data2">(дата)</span> кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 260 000 рублей под 12,5 % годовых на срок 360 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки). Согласно индивидуальным признакам предмета залога предметом залога является принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18, с кадастровым номером 54:28:010419:126 и жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18 с кадастровым номером 54:28:010419:212.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора заемщиком образовалась задолженность на общую сумму 1 310 771,35 рублей.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету, и стороной ответчика не оспорено.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных истцом расчетов задолженности, а также обоснования искового заявления следует, что ответчик <span class="FIO2">Спиркина Т.А.</span> обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк <span class="Data2">(дата)</span> направил ему требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">(дата)</span> не позднее <span class="Data2">(дата)</span>. Указанное требование заемщиком исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиком по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по нему в размере 1 310 771,35 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному кредитному договору.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования ПАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18, с кадастровым номером 54:28:010419:126 и жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, 18, с кадастровым номером 54:28:010419:212, суд приходит к выводу об их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 597 600 рублей согласно текущей рыночной стоимости предмета залога. Данный факт установлен заключением о стоимости имущества от <span class="Data2">(дата)</span> ООО «Мобильный оценщик», составленным по заявлению истца. Ответчиком данная стоимость не оспорена, иных сведений о стоимости суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются не надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, также как и не представлено доказательств иного размера задолженности или иной рыночной стоимости заложенного имущества, суд пришел к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания для не применения обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. ч. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 107,71 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к <span class="FIO2">Спиркиной Т. А.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">(дата)</span>, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и <span class="FIO2">Спиркиной Т. А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Спиркиной Т. А.</span> в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">(дата)</span> в размере 1 310 771 рубль 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 107 рублей 71 копейку.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, <span class="Address2">________</span>, с кадастровым номером 54:28:010419:126 и жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">________</span>, мкр. Южный, <span class="Address2">________</span>, с кадастровым номером 54:28:010419:212, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 597 600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.А. Белоцерковская</p></span>