Дело № 33-614/2025
Омский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Макарочкина О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-614/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0005-01-2024-005178-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Омск</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">05 марта 2025 года</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Лисовского В.Ю., судей Павловой Е.В., Григорец Т.К., при секретаре Ляхове Д.И., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/2024 по апелляционной жалобе департамента имущественных отношений Администрации города Омска на заочное решение Первомайского районного суда города Омска от 01 октября 2024 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузнецов В.П. обратился в суд с требованием о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве от 02.02.2005 является собственником жилого дома по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span> (ранее <span class="Address2"><...></span>), дом расположен на земельном участке, который огорожен, споров по смежным границам не имеется, смежные участки оформлены в соответствии с действующим законодательством. В документах инвентаризационного дела, хранящегося в архиве БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», имеется ссылка на договор от 23.03.1935 за <span class="Nomer2">№ <...></span>, как основание и условие владения строением по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>, на имя <span class="FIO5">Г.А.И.</span>, однако сами документы, как и иные документы на земельный участок не сохранились, в том числе в Омском историческом архиве. Принимая во внимание, что он является собственником дома, считал, что отсутствие документов в архиве, при наличии на них указания, не может нарушать права на оформление участка в собственность, так как ему перешло то же право пользования на участок, что и у прежнего владельца. Просил признать за ним право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером <span class="others1"><...></span>, расположенный по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Келлер Ю.В., действующая на основании доверенности, требования доверителя поддержала, привела аналогичные основания. Истец Кузнецов В.П., представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участие в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены, признано возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 г. право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="others2"><...></span>, возникшее у Кузнецова В.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 19.11.2024 в отмене заочного решения суда по заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование указывая, что в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем предшествующему правообладателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ), может оформить право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, при этом согласно ст. 20, действовавшей до 01.03.2015, и ст. 39.9 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки физическим лицам не предоставляются, Кузнецов В.П. не имеет права на приобретение права на бессрочное пользование земельным участком, истец обязан предоставить доказательства оформления надлежащим образом права предыдущим собственником, доказательства предоставления земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда, оценив совокупность имеющихся доказательств, рассмотрев приведенные в обжалование судебного постановления доводы, судебная коллегия приходит к следующему. Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм права. Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», следует, решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение факты подтверждены исследованными доказательствами, удовлетворяющими требованиям об относимости и допустимости (ст.ст. 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен и подлежит ли иск удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 216 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности. Согласно п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Частью 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе реализовать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (ч. 12 ст. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основания требований и возражений. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости и достаточности доказательств (ст.ст. 59-60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для правильного разрешения спора суду надлежит дать оценку собранным доказательствам по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством. Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Данные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, никакие доказательства не имеют заранее установленной силы. При этом оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки доказательств произвольно и в противоречии с законом, в ином случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, Кузнецов В.П. является собственником жилого дома, общей площадью <span class="others3"><...></span> кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>, на основании свидетельства о праве от 18.09.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2005. По сведениям Интернет-сайта EGRP365 и сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2025, земельный участок с кадастровым номером <span class="others4"><...></span>, расположенный по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>, имеет площадь <span class="others5"><...></span> кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), сведения об обременении отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из инвентарных карточек на строение по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span> (в настоящее время <span class="others6"><...></span>), на усадебный участок по указанному адресу, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование <span class="FIO6">Г.А.П.</span> по договору от 13.06.1928, удостоверенному ОМГКХ за <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированному 04.01.1929 за <span class="Nomer2">№ <...></span>, в последующем 23.03.1935 заключен договор <span class="Nomer2">№ <...></span> с <span class="FIO5">Г.А.И.</span>, зарегистрированный 02.04.1935 за <span class="Nomer2">№ <...></span>, которому земельный участок также предоставлен в бессрочное пользование, что соответствует также сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <span class="Address2"><...></span>, <span class="Nomer2">№ <...></span>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 30.07.1973 наследником к имуществу <span class="FIO5">Г.А.И.</span> является <span class="FIO7">Г.С.М.</span>, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного в г. Омске, по <span class="Address2"><...></span>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от 23.03.1935, удостоверенного Омской госнотконторой по реестру <span class="Nomer2">№ <...></span>, и справки бюро инвентаризации от 19.07.1973 за <span class="Nomer2">№ <...></span>, домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, служебных построек: сараи, сооружения, расположенные на земельном участке по указанному адресу. Согласно договору дарения от 05.08.1975, зарегистрированному в реестре за <span class="Nomer2">№ <...></span>, указанное имущество на праве личной собственности перешло от <span class="FIO7">Г.С.М.</span> к <span class="FIO8">З.М.Ф.</span> Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.06.1998 <span class="Nomer2">№ <...></span> на основании завещания, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой Омской области 30.08.1983 и зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№ <...></span>, наследником имущества <span class="FIO8">З.М.Ф.</span> является <span class="FIO9">П.П.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям БУ Омской области «Исторический архив Омской области» в суде первой инстанции, договоры застройки, удостоверенные Первой Омской государственной нотариальной конторой за 1935 г., на хранение в БУ Омской области «Исторический архив Омской области» не поступали, предоставить копию договора застройки от 23.03.1935, удостоверенного 02.04.1935 за <span class="Nomer2">№ <...></span>, заключенного <span class="FIO5">Г.А.И.</span> по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span> (ранее <span class="others7"><...></span>), не имеется возможности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, на основании положений ст.ст. 8, 271 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, п. 12 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, указав, что получая на законном основании в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>, истец приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным первоначальному собственнику, суд пришел к выводу, у Кузнецова В.П. возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, расположенным под жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению. Судебная коллегия признает указанные выводы верными, соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам и примененным нормам права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о необоснованности исковых требований отклоняются судебной коллегией, в данном деле не влекут иных выводов по существу заявленных и разрешенных судом требований, ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая правомерность заявленных требований, судебная коллегия отмечает, первоначально согласно ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., действовавшего в соответствующий период, владение землею допускалось на правах пользования, в силу п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, при этом Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу ст.ст. 71-84 в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, также исключены из ст.ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 Гражданского кодекса РСФСР слова «право застройки». В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшим в соответствующий период, установлено, каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до 5, как в городе, так и вне города, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшего в соответствующий период, указано, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действовавшего в соответствующий период, владение землей допускалось только на правах пользования. В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970, действовавшего в соответствующий период, земля предоставлялась только в пользование, в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего в соответствующий период, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 г. разъяснено, в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации в отношении сведений о земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из смысла указанных нормативных актов следует, для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С введением в действие 29.10.2001 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, при этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ (ст. 20). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно первоначальной редакции ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Отношения касательно таких земельных участков урегулированы в числе иных норм п. 9.1 ст. 3 Вводного Закона к Земельному кодексу РФ. В соответствии с указанными нормами права, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, или его правопреемник (наследник, покупатель дома) вправе реализовать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. По правилам ст. 37 приведенного Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичные требования содержатся в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым новый правообладатель недвижимости приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предшествующий правообладатель недвижимости. Согласно ст. 268 Гражданского кодекса РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие кодекса, сохраняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено выше, исходя из материалов инвентарного дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся в бессрочное пользование по договору от 13.06.1928, заключенному с <span class="FIO6">Г.А.П.</span>, земельный участок передан последующему владельцу <span class="FIO5">Г.А.И.</span> по договору от 23.03.1935 на том же праве, поставлен на кадастровый учет 01.11.2005, истец приобрел право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2005, таким образом, спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span> (ранее <span class="others8"><...></span>), предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец имеет право на реализацию прав на земельный участок. Выводы районного суда о наличии оснований удовлетворения исковых требований в заявленном и разрешенном объеме обоснованы, материалами дела установлено, материалы инвентарного дела содержат указания, на каком виде права спорный земельный участок предоставлен первоначальному собственнику домостроения, также последующему собственнику, каких-либо доказательств, обоснованных данных, опровергающих предоставление спорного участка согласно представленным документам на праве постоянного (бессрочного) пользования, не приведено, с учетом изложенного доводы жалобы, учитывая изложенные положения земельного законодательства, не влияют на законность судебного акта, соответствующее право применительно к собственникам домостроения возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу приведенных норм перешло к истцу, согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен имущества иначе, как по решению суда, данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу ст. 45 Земельного кодекса РФ прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, соответствующее решение органом местного самоуправления либо судом не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке проверки доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ также представлены в пределах имеющейся доказательственной базы документы из ППК «Роскадастр» от 12.02.2025 из государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустроительства по материалам установления и согласования границ участков землепользований в соответствующем кадастровом квартале, согласно которым <span class="FIO9">П.П.А.</span> значится в списках землепользователей от 22.11.1995 в отношении землепользования по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span>, согласно материалам установления и согласования границ участков землепользований в кадастровом квартале и акту обследования землепользований от 12.10.1995 случая самовольного занятия земель применительно к данному земельному участку не установлено, имеется декларация в орган местного самоуправления на использование земельного участка от 08.10.1995 на имя <span class="FIO9">П.П.А.</span>, использующего в соответствии с решением Администрации <span class="others9"><...></span> района <span class="Nomer2">№ <...></span> от 1983 г. земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кроме того, в материалы дела представлен договор от 23.03.1935 <span class="Nomer2">№ <...></span>, удостоверенный в Омском коммунальном управлении Омгорсовета, заключенный между <span class="FIO6">Г.А.П.</span> и <span class="FIO5">Г.А.И.</span> по адресу: г. Омск, <span class="Address2"><...></span> (ранее <span class="Address2"><...></span>), на основании которого строения и соответствующее право пользования усадебным местом переданы <span class="FIO5">Г.А.И.</span>, иные документы в указанной части в архивный фонд данных не предоставлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, доводы апеллянта о незаконности судебного акта не свидетельствуют, из представленных доказательств, в том числе данных первичной инвентаризации усматривается, правообладатели <span class="Address2"><...></span> в г. Омске обладали земельным участком на соответствующем праве в течение длительного времени с момента предоставления земельного участка первоначальному владельцу в 1928 г., совокупностью перечисленных доказательств в судебном разбирательстве подтверждено, на земельный участок, на котором расположен дом, возникло изначально право постоянного (бессрочного) пользования, в том числе соответствующее право возникло и у истца, как у лица, у которого в собственности имеется соответствующее домовладение, расположенное на спорном земельном участке, при этом с учетом установленных по делу обстоятельств инициированного спора и процессуальной позиции представителей сторон в суде применительно к предмету и основанию рассматриваемого иска заявленный способ защиты необходим для возможности реализации в соответствующем порядке оформления права собственности на спорный земельный участок, при этом определение границ участка будет осуществлено при проведении в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и оформлении его в собственность согласно праву на дом, доводы ответчика в указанной части не влекут иных выводов относительно вопроса возникновения и сохранения соответствующего права, при этом не имеется оснований полагать, что земельный участок находится в границах «красных линий», что имеются соответствующие препятствия в будущем оформить право собственности на него, кроме того, как следует из содержащихся в материалах дела сведений о смежных земельных участках, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют определенные учтенные характеристики площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка ответчика на судебную практику по иному конкретному делу с другим составом участвующих в деле лиц в данном отношении преюдициального либо иного правового значения для дела не имеет, в рамках настоящего дела на основе оценки конкретных представленных в материалы дела доказательств установлены определенные фактические обстоятельства спора, выводы относительно которых применительно к заявленным требованиям не могут быть предопределены отличающимися фактическими обстоятельствами иных споров, имеющих иные основания требований и состав доказательств, доводы апеллянта в соответствующей части не являются основанными на праве, отклоняются судебной коллегией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанным судебная коллегия приходит к выводу, доводы стороны ответчика применительно к незаконности и необоснованности постановленного решения направлены на переоценку верно установленных обстоятельств, не могут служить основанием отмены решения суда, в том числе в части ссылок на позиции относительно оформления и реализации соответствующих прав юридическими лицами, в связи с чем отклоняются, ссылки ответной стороны при непредставлении также в указанной части каких-либо относимых и допустимых доказательств на несогласие с признанием судом права возникшим выводов суда не опровергают, судом учтены имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, с учетом анализа инвентарных карточек, материалов инвентаризационного и архивного дел, технических паспортов, свидетельств о государственной регистрации, согласно представленных доказательств и с учетом верным образом установленных фактических обстоятельств конкретного рассматриваемого дела, оснований переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановленное судом решение об удовлетворении исковых требований является законным, вынесенным верно с учетом оценки представленных доказательств, выводы суда подтверждаются материалами дела и основаны на правильном применении правовых норм, доводы жалобы выводов суда не опровергают, о незаконности постановленного решения не свидетельствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая также во внимание, что в целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые могли бы иметь юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влиять на законность судебного решения либо опровергать изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований отмены решения суда по доводам жалобы не имеется, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями отмены решения, не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заочное решение Первомайского районного суда города Омска от 01 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Первомайский районный суд города Омска в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: подписи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 марта 2025 года</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«КОПИЯ ВЕРНА»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">подпись судьи_________Павлова Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретарь судебного заседания</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">___________________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(подпись)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«10» марта 2025 года</p></td> </tr> </tbody> </table></span>