Дело № 33-1137/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <table class="TableNormal" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="346"> <p class="TableParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Марченко Е.С.</p></td> <td valign="top" width="258"> <p class="TableParagraph" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-1137/2025</p> <p class="TableParagraph" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">2-312/2024</p> <p class="TableParagraph" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">55RS0007-01-2023-006565-13</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoTitle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">председательствующего Леневой Ю.А., судей Кирилюк З.Л., Петерса А.Н.,</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">при секретаре Бубенец В.М.,</p> <table class="TableNormal" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="384"> <p class="TableParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в судебном заседании в г. Омске</p></td> <td valign="top" width="178"> <p class="TableParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><b>27 марта 2025 года</b></p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">дело по апелляционным жалобам Морозова В.В. и Лысенкова А.В., представителя Ястребова И.И. на решение Центрального районного суда города Омска от 20 марта 2024 года по гражданскому делу по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Батищевой Татьяне Сергеевне, Лосеву Александру Олеговичу, Лосеву Павлу Олеговичу, Лысенкову Александру Васильевичу, Любчичу Ивану Никитовичу, Морозову Владимиру Владимировичу, Разумовой Светлане Владимировне, Тихановской Ольге Викторовне, Тихановскому Андрею Викторовичу, Ястребову Илье Ивановичу о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи областного суда Леневой Ю.А., судебная коллегия</p> <p class="MsoTitle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился с иском к Батищевой Т.С., Корнюшину И.В., Лазаревич Н.И., Лосеву А.О., Лосеву П.О., Лысенкову А.В., Любчичу И.Н., Морозову В.В., Разумовой С.В., Тихановской О.В., Тихановскому А.В., Уманцу В.А., Ястребову И.И. о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды, ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения (гаражные боксы) в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">17.02.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодателем) и ООО «Пожарное дело» (арендатором) сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней со множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды № Д-Ц-14-12011, предметом которого является указанный земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.02.2021.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">18.05.2023 в адрес ответчиков направлены уведомления с порядком расчёта арендной платы за пользование земельным участком и соглашением к договору аренды для подписания, однако, от заключения соглашений ответчики уклонились.</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection2"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Уточнив исковые требования, просили возложить на ответчиков обязанность вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-12011 от 24.02.2021 на условиях, изложенных в соглашениях.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 20.03.2024 принят отказ департамента от исковых требований к Корнюшину И.В., Уманцу В.А., Лазаревич Н.И. в связи с подписанием ими соглашений к договору аренды, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Лысенков А.В., Любчич И.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагали понуждение к заключению договора аренды незаконным, поскольку земельный участок ранее был предоставлен гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей в постоянное бессрочное пользование, в связи с чем они, как собственники гаражных боксов, вправе рассчитывать на предоставление земельного участка в собственность в упрощённом порядке, просили в иске отказать. Формирование земельного участка площадью 2 411 кв.м. в границах, учтенных в ЕГРН, куда включены не подлежащие приватизации земли общего пользования, считали неправильным, ссылались на недобросовестное поведение органа местного самоуправления, который занимает избирательную позицию, отказывая в предоставлении земельного участка отдельным собственникам гаражных боксов притом, что Ярошу С.Н. и Даниленко Е.К. земельные участки под гаражными боксами были выделены и переданы в индивидуальную собственность.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичную позицию заняли представитель ответчика Лысенкова А.В. по устному ходатайству Лихачев А.В., третье лицо Даниленко Е.К., ответчики Тихановский А.В., Морозов В.В.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Батищева Т.С., Лосев А.О., Лосев П.О., Разумова С.В., Тихановская О.В., Ястребов И.И. в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Пожарное дело», администрация Центрального административного округа <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда города Омска от 20 марта 2024 года исковые требования департамента удовлетворены частично.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На ответчиков Батищеву Т.С., Лосева А.О., Лосева П.О., Лысенкова А.В., Любчича И.Н., Морозова В.В., Разумову С.В., Тихановского А.В., Ястребова И.И. возложена обязанность вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-12011 от 24.02.2021 на условиях, предложенных департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, за исключением пунктов 1 и 4 проекта соглашения.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Условия пунктов 1 и 4 соглашения изложены в следующей редакции:</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection3"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">«Пункт 1 «Собственник вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12011, зарегистрированный 24.02.2021 (далее – договор), с момента вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Омска от 20 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-312/2024»;</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 4 «Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-12011, зарегистрированного 24.02.2021, вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Омска от 30 марта 2024 года по гражданскому делу № 2- 312/2024»».</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-Ц-14-12011.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска к Тихановской О.В. отказано.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционных жалобах и дополнениях к ним ответчики Лысенков А.В., Морозов В.В., действующий и как представитель Ястребова И.И., просят отменить решение суда и принять по делу новое решение, рассмотреть спор по правилам производства в суде первой инстанции, так как предметом судебного спора является земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования – города Омска, между тем, Администрация г. Омска к участию в деле привлечена не была, равно как и Управление Федеральной налоговой службы по Омской области, учитывая, что федеральный бюджет, как минимум с 2021 года, не получил от ответчиков как собственников гаражных боксов земельный налог ввиду отказа в предоставлении им в собственность земельного участка.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаются на то, что в договоре аренды земельного участка № Д-Ц-14- 12011 от 24.02.2021, к которому истец требует заключить дополнительные соглашения, отсутствуют сведения об ответчиках, которым принадлежат в ГСК «Центральный-32» гаражный бокс <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> (Морозов В.В.) и гаражный бокс <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> (Лысенков А.В.).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Полагают, что понуждение к заключению договора аренды является незаконным, поскольку земельный участок ранее был предоставлен гаражно- строительному кооперативу под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое прекращено не было, в этой связи они, как собственники гаражных боксов, вправе рассчитывать на предоставление земельного участка в собственность в упрощённом порядке.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Считают неправильным и формирование земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> в границах, учтенных в ЕГРН, так как в него включены не подлежащие приватизации земли общего пользования.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению апеллянтов, суду следовало учесть и недобросовестное поведение органа местного самоуправления, который занимает избирательную позицию, отказывая в предоставлении земельного участка отдельным собственникам гаражных боксов притом, что Ярошу С.Н. и Даниленко Е.К. земельные участки под гаражными боксами были выделены и переданы в индивидуальную собственность уже после государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключённого между департаментом</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection4"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «Пожарное дело» 17.02.2021.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Не соглашаются с позицией районного суда о применении к порядку расчета арендной платы постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, которое регулирует правоотношения в сфере оборота земельных участков, находящихся в собственности Омской области, а не муниципального образования город Омск.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признавая здание с кадастровым номером 55:36:120101:4226 единым и неделимым объектом, суд допускает наличие двух правовых режимов – собственников гаражей с собственностью на земельный участок, на котором они расположены, а также собственников гаражей с арендой на земельный участок под боксом.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнительных объяснениях, кроме вышеизложенного, представитель Лысенкова А.В. - <span class="FIO17">Лихачев А.В.</span> указывает на несогласованность существенных условий договора аренды земельного участка, неверный расчет кадастровой стоимости земельного участка.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав ответчиков Любчича И.Н., Тихановского А.В., Морозова В.В., действующего по доверенности в том числе в качестве представителя Ястребова И.И., ответчика Лысенкова А.В. и его представителя по устному ходатайству <span class="FIO17">Лихачева А.В.</span>, третье лицо Даниленко Е.К., которые доводы апелляционных жалоб поддержали, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений при рассмотрении данного дела допущено не было. Судом установлено, что на основании постановления главы</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Администрации г. Омска от 12.11.1992 № 751-п кооперативу автолюбителей</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">«Центральный-39» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,21 га под строительство двухэтажного гаража по <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> на землях городской застройки.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На гаражный кооператив возложена обязанность до начала строительства оформить документы (акт и план отвода) на право пользования земельным участком через Главомскархитектуру (том 1 л.д.196-197).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы Администрации г. Омска от 26.12.1998 № 872-п в постановление № 751-п от 12.11.1992 внесены изменения, гаражно- строительному кооперативу «Центральный-39» разрешено строительство подземного гаража на участке площадью 0,21 га в границах землеотвода городского детско-юношеского спортивного клуба «Авангард» по <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> с согласия пользователя, при этом право, на котором земельный участок предоставляется, не поименовано.</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection5"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ДОСК «Авангард» до начала строительства указано на необходимость заключения договора о порядке пользования кооперативом земельным участком, на котором будут размещены гаражи (том 4, л.д. 126-127).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы Администрации г. Омска от 30.04.1996 № 343-п утвержден акт государственной приемочной комиссии от 19.02.1996 «О вводе в эксплуатацию боксового двухэтажного кирпичного гаража на 86 боксов, общей площадью 2 776 кв.м. по <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, построенного товариществом с ограниченной ответственностью «Квадр» по титулу ГСК</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">«Центральный-39».</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Балансодержателем гаража на 86 боксов определен ГСК «Центральный- 39», ему разрешена эксплуатация гаражей. 23.12.1996 кооперативу выдано регистрационное удостоверение на здание гаража (том 1 л.д. 203-204).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) здание гаража поставлено на кадастровый учет 19.06.2012, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, 2 этажа, общую площадь 3054,5 кв.м. (том 1, л.д. 132- 137), расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 2411+/-17 кв.м, местоположение которого определено по адресу: <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span></p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок отнесен к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования – для общественно-деловых целей, для размещения гаражей и автостоянок, данные о правообладателе отсутствуют (том 1, л.д. 214-243).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 11 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, департамент заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 17.02.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодателем) и ООО</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">«Пожарное дело» (арендатором) заключен договор аренды № Д-Ц-14-12011, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.02.2021 (том 1 л.д. 19-23).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 9.2 договора стороны согласовали, что арендатор заведомо согласен на вступление в договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН ответчикам принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения в здании с кадастровым номером 55:36:120101:4226, расположенном на спорном земельном участке:</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 16,5 кв.м. на первом этаже, принадлежащее Батищевой Т.С.;</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection6"> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 19,2 кв.м. на втором этаже, принадлежащее Корнюшину И.В.;</p> <p class="MsoListParagraph">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 17,2 кв.м. на втором этаже, принадлежащее Лазаревичу Н.И.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 17,6 кв.м. на первом этаже, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) Лосеву А.О. и Лосеву П.О.;</p> <p class="MsoListParagraph">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 17,2 кв.м. на первом этаже, принадлежащее <span class="FIO18">Лысенко А.В.</span>;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 18,7 кв.м. на втором этаже, принадлежащее Любчичу И.Н.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 19,5 кв.м. на первом этаже, принадлежащее Морозову В.В.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 19,1 кв.м. на втором этаже, принадлежащее Разумовой С.В.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 18,9 кв.м. на первом этаже, принадлежащее Тихановскому А.В.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 17,3 кв.м. на втором этаже, принадлежащее Уманцу В.А.;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">- кадастровый <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> площадью 17,2 кв.м. на первом этаже, принадлежащее Ястребову И.И.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право Тихановской О.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> по договору мены от 05.09.2023 перешло Тихановскому А.В. 07.09.2023.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">18.05.2023 департамент имущественных отношений направил ответчикам уведомления о заключении соглашений к договору аренды № Д-Ц- 14-12011 с приложением порядка расчёта арендной платы (том 1 л.д. 58 оборот-64).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Уклонение от заключения соглашений послужило основанием обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования, предъявленные к ответчикам Батищевой Т.С., Лосеву А.О., Лосеву П.О., Лысенкову А.В., Любчичу И.Н., Морозову В.В., Разумову С.В., Тихановскому А.В., Ястребову И.И., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 65, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что обязанность собственников зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, а также собственников помещений в этих зданиях заключить договор аренды земельного участка установлена законом и уклонение от подписания соглашения к договору аренды является основанием для понуждения к их заключению в судебном порядке.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку иные собственники нежилых помещений в здании присоединились к договору аренды, соглашения зарегистрированы в установленном порядке, договор аренды недействительным не признан, суд возложил на ответчиков обязанность вступить в качестве соарендаторов в договор аренды № Д-Ц-14-12011.</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection7"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом условия пункта 1 и 4 соглашения изложил в другой редакции, нежели предложенной департаментом, указав, что собственники вступают в договор аренды земельного участка с момента вступления в законную силу решения суда.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что на момент рассмотрения дела единоличным собственником гаражного бокса с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> является Тихановский А.В., отказал в удовлетворении исковых требований к Тихановской О.В.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы районного суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, основаны на положениях закона и доказательствах, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, условий с ними не согласиться коллегия не находит.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По правилу пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 этой же статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection8"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">6 приведенной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенного нормативного регулирования следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2022 по делу № 305-ЭС22-6663, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривая наличие оснований для понуждения их к вступлению в договор аренды земельного участка, апеллянты ссылаются на то, что, поскольку земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей на праве постоянного бессрочного пользования, как собственники гаражных боксов, они вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в законную силу с 1 сентября 2021 года.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данным нормативным актом Федеральный закон от 25 октября 2001 года</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьёй 3.7, согласно части 2 которой до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection9"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;</p> <p class="MsoListParagraph" style="TEXT-INDENT: 0.5in">2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 6 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для реализации прав граждан на приобретение земельного участка в собственность необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что земельные участки под каждым гаражным боксом не образованы, исходный земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в здании в установленном законом порядке не передан, напротив, является предметом аренды по договору № Д-Ц-14-12011 от 17.02.2021, понуждение ответчиков к вступлению в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора основано на законе и сомнений в правильности не вызывает.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционных жалоб о незаконности отказов органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность каждого правообладателя гаражного бокса притом, что эти действия апеллянтами не обжаловались, незаконными не признавались, несогласие с кадастровой стоимостью земельного участка, а также результатом образования земельного участка той площадью и в тех границах, которые учтены в ЕГРН, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом договора аренды является самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:168 площадью 2 411 кв.м., границы земельного участка определены, внесены в</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection10"> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ЕГРН и в настоящее время не оспорены, самостоятельных требований об изменении границ земельного участка ответчики не предъявляли, в этой связи коллегия посчитала, что ходатайство апеллянтов о назначении судебной экспертизы на предмет определения площади и границы земельного участка и их соответствия сведениям, учтенным в кадастре недвижимости, не соотносится с предметом и основаниями рассматриваемого иска и удовлетворению не подлежит.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет арендной платы правильно произведен истцом на основании утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">№ 419-п Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:168 не зарегистрировано, государственная собственность на него не разграничена, в связи с этим позиция подателей жалобы о том, что размер арендной платы следует определять применительно к земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности, является несостоятельной и подлежит отклонению.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Размер обязательства по договору аренды земельного участка определен пропорционально площади принадлежащим ответчикам нежилых помещений согласно сведениям государственного кадастра (том 1, л.д. 135-137), иного расчёта ответная сторона не представила.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание отсутствие оформленных земельно-правовых отношений с истцом, уклонения от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендаторов, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска основан на нормах гражданского и земельного законодательства.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Условия о предмете договора, о размере арендной платы, являющиеся существенными для договора аренды земельного участка, определены (абз. 1 п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, коллегия не усмотрела, поскольку полномочия департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены, предусмотрены Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденном решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, привлечение к участию в деле Администрации г. Омска в такой ситуации не требовалось.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о правах и обязанностях УФНС по Омской области оспариваемым судебным актом не разрешен, а доводы подателей жалобы о том, что в силу понуждения их к арендным правоотношениям в бюджет не будет уплачен земельный налог, не являются основанием полагать, что налоговый орган</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">следовало наделить статусом лица, участвующего в деле, притом, что плательщиками земельного налога по смыслу пункта 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ ответчики не являются, сведения о них как правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку участие стороны либо его представителя в судебном заседании является не обязанностью, а реализуемым им правом, наложение судебного штрафа в случае их неявки в судебное заседание гражданским процессуальным законом не предусмотрено, оснований для применения такой санкции по требованию Морозова В.В. коллегия не находит.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционных жалоб фактически основаны на несогласии ответчиков с постановленным решением, что само по себе не может служить основанием к отмене законного и обоснованного судебного акта.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ОПРЕДЕЛИЛА:</b></p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Центрального районного суда города Омска от 20 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Морозова В.В., Лысенкова А.В., представителя Ястребова И.И.– без удовлетворения.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через Центральный районный суд г. Омска.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 03.04.2025.</p> </div><br clear="all"> <div class="WordSection11"></div><br clear="all"> <div class="WordSection12"></div></span>