Дело № 33-1544/2025
Омский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Председательствующий: Еленская Ю.А. Дело № 33-1544/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">(2-4005/2024)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">55RS0005-01-2024-006367-50</p><b style="TEXT-ALIGN: center" align="center"><b>А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</b></b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Пшиготского А.И.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда Петерса А.Н., Черноморец Т.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Аверкиной Д.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в судебном заседании в г. Омске 02 апреля 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело по апелляционной жалобе ответчиков <span class="FIO1">Мамонова В. Д.</span>, <span class="FIO10">Глушакова С. В.</span>, <span class="FIO11">Трубиной Т. В.</span>, действующей в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO9">ФИО 1</span>, <span class="FIO7">Глушаковой И. И.</span>, <span class="FIO5">Курбаковой А. А.ьевны</span>, <span class="FIO2">Федосенко И. В.</span>, <span class="FIO6">Прокофьева А. В.</span> на решение Первомайского районного суда г. Омска от 16 декабря 2024 года, которым постановлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска <span class="FIO5">Курбаковой А. А.ьевне</span>, <span class="FIO6">Прокофьеву А. В.</span>, <span class="FIO7">Глушаковой И. И.</span>, <span class="FIO3">Мамонову В. Д.</span>, <span class="FIO2">Федосенко И. В.</span>, <span class="FIO10">Глушакову С. В.</span>, <span class="FIO11">Трубиной Т. В.</span>, в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO9">ФИО 1</span> о расторжении договора аренды удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>101 № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный 08.07.2005, путем заключения и государственной регистрации соглашения следующего содержания:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">«СОГЛАШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к договору аренды земельного участка № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированному 08.07.2005</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент), в лице первого заместителя директора департамента <span class="FIO4">Ш.Ю.Л.</span>, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 <span class="Nomer2">№ <...></span>, и приказа директора департамента от 07.05.2019 <span class="Nomer2">№ <...></span> «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и <span class="FIO5">Курбакова А. А.ьевна</span>, <span class="FIO6">Прокофьев А. В.</span>, <span class="FIO7">Глушакова И. И.</span>, <span class="FIO8">Мамонов В. Д.</span>, <span class="FIO2">Федосенко И. В.</span>, <span class="FIO9">ФИО 1</span>, в лице законного представителя <span class="FIO11">Трубиной Т. В.</span>, <span class="FIO10">Глушаков С. В.</span>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Договор аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный 08.07.2005, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:101, считать расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, составлено в 8-ми экземплярах: по одному для каждой из сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридические адреса сторон:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации города Омска</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Телефон: <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендаторы:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">Курбакова А. А.ьевна</span>, <span class="Data2"><...></span> СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span>, выдан <span class="Data2"><...></span> <span class="others1"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес: <span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Прокофьев А. В.</span>, <span class="Data2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span>, выдан <span class="Data2"><...></span> отделом <span class="others2"><...></span> Адрес: <span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">Глушакова И. И.</span> <span class="Data2"><...></span> СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span>, выдан <span class="Data2"><...></span>, выдан <span class="others3"><...></span> Адрес: <span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">Мамонов В. Д.</span>, <span class="Data2"><...></span> г.р.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span> выдан <span class="Data2"><...></span> <span class="others4"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес: <span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Федосенко И. В.</span>, <span class="Data2"><...></span> СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span>, выдан <span class="Data2"><...></span> <span class="others5"><...></span> Адрес:<span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО 1</span>, <span class="Data2"><...></span> г.р.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетельство о рождении: П-КН <span class="Nomer2">№ <...></span> выдан <span class="Data2"><...></span> <span class="others6"><...></span> Адрес: <span class="Address2"><...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">Глушаков С. В.</span>, <span class="Data2"><...></span> г.р.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span> ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: серия <span class="Nomer2">№ <...></span> выдан <span class="Data2"><...></span> <span class="others7"><...></span> Адрес: <span class="Address2"><...></span>».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>У С Т А Н О В И Л А: </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к <span class="FIO5">Курбаковой А.А.</span>, <span class="FIO6">Прокофьеву А.В.</span>, <span class="FIO7">Глушаковой И.И.</span>, <span class="FIO1">Мамонову В.Д.</span>, <span class="FIO2">Федосенко И.В.</span>, <span class="FIO10">Глушакову С.В.</span>, <span class="FIO11">Трубиной Т.В.</span>, в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO9">ФИО 1</span> о расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17.04.2024 и кассационным определением Восьмого кассационного суда от 05.09.2024 по гражданскому делу № 2-2487/2023, признано самовольной постройкой одноэтажное здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:18199, на ответчиков возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:101 путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:18199. Указывает, что поскольку судами было установлено, что данная самовольная постройка была возведена на земельном участке в нарушение градостроительных правил, в отсутствие разрешения на строительство, а кроме того, договор предусматривал возведение капитального сооружения, со стороны ответчиков было допущено существенное нарушение условий договора, выраженных в размещении самовольной постройки и использовании земельного участка не по целевому назначению. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:101 № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный 08.07.2005, путем заключения и государственной регистрации соглашения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO16">Гайсинский В.Г.</span> поддержал исковые требования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков <span class="FIO19">Майорова С.В.</span> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в договоре аренды указано на предоставление земельного участка в аренду под строение, с связи с чем нарушений целевого использования земельного участка не допущено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Интернэшнл Ресторант Грэндс» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено изложенное выше решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчики считают решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Указывают, что судом при вынесении решения не было учтено, что нежилое строение мини-магазин было возведено в период действия другого договора аренды земельного участка, заключенного предыдущим собственником объекта в 1998 году, согласно которому, земельный участок предоставлялся под размещение мини-магазина в составе остановочного комплекса. После регистрации права собственности ответчиков в 2002 году на указанный объект, спорный земельный участок, возникший в 2004 году как объект гражданских прав, имеющий вид разрешенного использования «Общественное питание (4.6), территория общего пользования (12.0)», в соответствии с договором аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span> от 17.02.2005 был передан арендодателем в аренду арендатору под строение (мини-магазин). Обязательным приложением к договору аренды является кадастровый план земельного участка, согласно которому «земельный участок занят и необходим для использования нежилого строения – мини-магазина». Земельный участок используется исключительно для эксплуатации названного объекта, при этом ответчики регулярно оплачивают арендную плату за его использование, не допуская просрочек.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного постановления, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, выслушав представителя ответчиков по доверенности <span class="FIO19">Майорову С.В.</span>, поддержавшую апелляционную жалобу по доводам в ней изложенным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 42 ЗК РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса, а именно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: в том числе, создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.07.2005 между департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и <span class="FIO17">Глушаковым В.А.</span>, <span class="FIO8">Мамоновым В.Д.</span>, <span class="FIO6">Прокофьевым А.В.</span>, <span class="FIO18">Поздняковым М.Ю.</span> (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка площадью 292.00 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:0101, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, под строение (мини-магазин). Указанный договор аренды зарегистрирован 08.07.2005.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор также обязан выполнить в том числе следующие условия: получить технические условия на проектирование объекта; разработать и согласовать установленном порядке проект объекта в соответствии с архитектурно-планировочным заданием Главомскархитектуры; до начала производства работ получить разрешение в установленном порядке и др. (п. 4.10 Договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением к договору аренды №<span class="Nomer2">№ <...></span> от 17.02.2005 срок договора аренды земельного участка был продлен до 10.09.2034.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:18199.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17.04.2024 и кассационным определением Восьмого кассационного суда от 05.09.2024 по гражданскому делу № 2-2487/2023, нежилое здание расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span>, признано самовольной постройкой, на ответчиков возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>:101 путем сноса нежилого здания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанными обстоятельствами истец направил дополнительное соглашение к Договору в целях его расторжения. Поскольку ответчиками указанные соглашения не подписаны, истец обратился с настоящим иском в суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 264, 432, 450, 451, 606, 619 ГК РФ, ст. ст. 42, 46 Земельного кодекса РФ, условиями договора аренды от 08.07.2005 № <span class="Nomer2">№ <...></span>, приняв во внимание установленный ранее в судебном порядке факт признания возведенного ответчиками на спорном земельном участке строения самовольной постройкой, пришел к выводу, что возведение данного объекта без разрешительной документации на земельном участке, для этого не предназначенном, свидетельствует о нецелевом использовании ответчиками предоставленного им в аренду земельного участка, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что нежилое строение мини-магазин возводилось его правопредшественником в период действия другого договора аренды земельного участка, который на тот момент не был сформирован, не имел установленных границ, возник в качестве объекта гражданских прав в 2004 году, и на основании распоряжения Мэра г. Омска <span class="Nomer2">№ <...></span>-р от 06.09.2004 и спорного договора аренды от 17.02.2005 был предоставлен ответчикам в аренду под строение (мини-магазин), что свидетельствует о целевом использовании арендаторами земельного участка, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства фактически являлись предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-2487/2023 в результате рассмотрения которого, нежилое здание (мини-магазин) было признано самовольной постройкой, так как возведено на не предназначенном для этого земельном участке и без получения необходимых разрешений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам суда спорный земельный участок был предоставлен под строительство торгово-остановочного комплекса на условиях краткосрочной аренды, решение о предоставлении земельного участка под строительство недвижимого имущества уполномоченным органом не принималось, кроме того, документы об отводе земельного участка для строительства торгово-остановочного комплекса, как объекта капитального строительства отсутствуют, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последующие действия уполномоченных муниципальных органов г. Омска по прекращению в 2004 году действия договора аренды земельного участка от 18.12.1998 и заключению договора аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span> от 17.02.2005 с новыми арендаторами <span class="FIO17">Глушаковым В.А.</span>, <span class="FIO8">Мамоновым В.Д.</span> и <span class="FIO6">Прокофьевым А.В.</span>, изменению договора в части разрешения видов пользования земельным участком не исключают признания спорной постройки самовольной, а земельного участка, на котором она расположена, не предоставлявшимся для строительства объекта недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, спорный земельный участок изначально находился и в настоящее время находится в границах территории общего пользования, и в силу правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 15248/10, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.12.2023 г. установлен факт возведения спорного строения на не предназначенном для этого земельном участке и без получения необходимых разрешений, что послужило основанием для его признания самовольной постройкой, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела являются обязательными для суда и оспариванию не подлежат, в связи с чем, приведенные в жалобе доводы, в подтверждение того, что спорный земельный участок был передан ответчикам по договору аренды именно для использования нежилого строения мини-магазина, не могут быть приняты во внимание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно отмечено судом первой инстанции, условие договора аренды №<span class="Nomer2">№ <...></span> от 17.02.2005, равно, как и договора аренды от 18.12.1998 № <span class="Nomer2">№ <...></span>, о предоставлении земельного участка под строение само по себе не свидетельствует о фактическом надлежащем использовании лицами на стороне арендатора арендованного земельного участка, учитывая, что разрешение на строительство объекта недвижимости, являющегося объектом капитального строительства, не выдавалось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае правовое значение имеет лишь факт размещения на предоставленном ответчикам земельном участке объекта капитального строительства, который был размещен на не предназначенном для этого земельном участке, при отсутствии разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание содержание ранее вынесенных судебных актов, условие спорного договора аренды о целевом использовании земельного участка нельзя признать соблюденным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводов жалобы, признание нежилого строения самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, для этого не предназначенном, в совокупности с отсутствием разрешительной документации на ее возведение, само по себе уже свидетельствует о нецелевом использовании участка, что в свою очередь является существенным нарушением ответчиками условий спорного договора аренды, влекущим возникновение права у арендодателя в силу положений п. 1 ст. 619 ГК РФ требовать досрочного расторжения договора аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К тому же, действия ответчиков по возведению нежилого строения, обладающего признаками самовольной постройки, нарушают право истца на пользование земельным участком в соответствии с его назначением</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы подателей жалобы об обратном отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>О П Р Е Д Е Л И Л А:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Первомайского районного суда г. Омска от 16 декабря 2024 года оставить без изменения; апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Первомайский районный суд г. Омска в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 апреля 2025 года.</p> </div></span>