Дело № 33-1437/2025
Омский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Вихман Е.В. Дело № 33-1437/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-653/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0001-01-2023-007458-77</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего <span class="FIO5">Сафаралеева М.Р.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO6">Черноморец Т.В.</span>, <span class="FIO14">Петерса А.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO7">Жапаровой А.Б.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2025 года в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO2">Шалыгиной А. АлексА.ны</span> на решение Кировского районного суда г. Омска от <span class="Data2"><...></span>, заслушав доклад судьи <span class="FIO14">Петерса А.Н.</span>, судебная коллегия Омского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span> обратился в Кировский районный суд г Омска с исковым заявлением к <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование указав, что ответчик с <span class="Data2"><...></span> является собственником нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, площадью 103,9 м2, размещенном на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 12 781 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, местоположение которого установлено относительно ориентира (административного здания) с почтовым адресом: <span class="Address2"><...></span>, предоставленном в аренду ООО «ЭРГУС» по договору аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>. В связи с изложенным истцом ответчику направлялось для подписания соглашение к указанному договору аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточнений, просил суд обязать ответчика подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на предложенных условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> подано встречное исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, согласно которому ответчик просил пункт 1 данного соглашения изложить в следующей редакции: «На основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>), <span class="FIO1">Михиенко Т. А.</span> выбывает, <span class="FIO2">Шалыгина А. АлексА.на</span> вступает в договор аренды <span class="Nomer2">№ <...></span> зарегистрированный <span class="Data2"><...></span>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> (далее – Участок), с <span class="Data2"><...></span>. Арендодатель устанавливает в пользовании у Арендатора земельный участок размером 507 м2, согласно обосновывающих документов, для производственных целей под здание (административное здание) и его частей (Литера АА1), застроенная площадь 170,30 м2.»; пункт 2 указанного соглашения изложить в следующей редакции: «Величина арендной платы за календарный месяц фактического использования земельного участка размером 507 м2 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и с <span class="Data2"><...></span> составляет 943,02 рубля в месяц.»; по тексту Приложения № 1 обозначенного соглашения слова «Размер ежемесячной арендной платы с учетом 284/12 787 доли в праве пользования земельным участком составляет 531,83 рублей в месяц.» заменить словами «И – коэффициент инфляции на дату подписания соглашения составляет: 1,0 единиц. Размер ежемесячной арендной платы состоит из произведения площади земельного участка, функционально обеспечивающее эксплуатацию здания, размером 507 м2 и стоимости аренды одного квадратного метра в месяц 1,86 рубля (согласно расчету по формуле), который составляет 943,02 рубля в месяц.», поскольку фактически занимаемая ответчиком площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, определенную условиями данного соглашения к обозначенному договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец представители истца департамента имущественных отношений Администрации города Омска по доверенности <span class="FIO8">Щемлева В.А.</span>, <span class="FIO9">Мкртчян Т.П.</span> требования поддержали с учетом их уточнений по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснив, что предоставить в аренду ответчику часть указанного земельного участка иной площади невозможно, поскольку вся оставшаяся площадь обозначенного земельного участка предоставлена в аренду ООО «Белая речка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ответчика <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> по доверенности <span class="FIO13">Трусов А.А.</span> просил удовлетворить встречные исковые требования по изложенным во встречном исковом заявлении доводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Белая речка» по доверенности <span class="FIO10">Юдин А.А.</span> полагал необходимым удовлетворить исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска, пояснив, что фактически ответчиком используется большая площадь земельного участка, чем определено в представленном истцом соглашении, при этом, выразил согласие на определение доли используемого ответчиком земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области представителей вы судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено изложенное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель истца Департамента образования Администрации г. Омска – <span class="FIO11">Авраменко О.А.</span> просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что в проекте соглашения о вступлении в договор аренды размер обязательства арендатора рассчитан исходя из общей площади участка, площади всех зданий, расположенных в границах участка, в том числе находящегося в собственности ответчика, коэффициент инфляции применен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик <span class="FIO2">Шалыгина А.А.</span> просит решение суда изменить в части площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Указывает на несогласие с выводами судебной экспертизы. Полагает, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый объектом. В дополнении к апелляционной жалобе просит суд рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, отказать в удовлетворении иска в связи со сменой собственника нежилого административного здания на основании договора купли-продажи, заключенного с <span class="FIO12">Касымовой Е.М.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо <span class="FIO13">Трусов А.А.</span> просит решение суда отменить, апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> удовлетворить. Указывает что арендные платежи в период владения зданием <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> производила <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span>, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора аренды земельного участка с ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <span class="FIO13">Трусова А.А.</span>, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Белая речка» <span class="FIO10">Юдина А.А.</span>, изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, судебная коллегия приходит к выводу о том, что такие нарушения судом первой инстанции были допущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом ответчик, являясь владельцем недвижимости на земельном участке, пользуется данным земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 65 ЗК формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, закон предусматривает порядок заключения договоров с владельцами такой недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, пунктом 6 статьи 39.20 ЗК предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из приведенных норм, при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 39.20 ЗК, действующей после указанной даты (пункт 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 1, п. 4 ст. 445 ГК в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 12 781 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для производственных целей под здание (административное здание), строения (склад, складской модуль), для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, местоположение которого установлено относительно ориентира (административного здания) с почтовым адресом: Омская область, <span class="Address2"><...></span>, Кировский административный округ, <span class="Address2"><...></span>, государственная собственность на который не разграничена предоставлен департаментом недвижимости Администрации <span class="Address2"><...></span> в аренду сроком на 25 лет ООО «ЭРГУС» на основании договора аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2"><...></span> <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span> являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, площадью 103,9 м2, размещенного на обозначенном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Кировского районного суда <span class="Address2"><...></span> от <span class="Data2"><...></span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№ <...></span>, вступившим в законную силу <span class="Data2"><...></span>, на <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span> возложена обязанность вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный <span class="Data2"><...></span>, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><...></span> зарегистрировано заключенное между департаментом имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span> и <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span> соглашение к договору аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, согласно которому в пользование <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span> определены 266/12 781 доли указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Шалыгина А.А.</span> с <span class="Data2"><...></span> является собственником нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, площадью 103,9 м2, размещенного на указанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> расположены объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, принадлежащий <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span>, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№ <...></span>, <span class="Nomer2">№ <...></span>, принадлежащие ООО «Белая речка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом ответчику направлен проект соглашения к договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированному <span class="Data2"><...></span>, по результатам рассмотрения которого ответчиком истцу направлен протокол разногласий, не подписанный ответчиком, то есть стороны в досудебном порядке не урегулировали разногласия при заключении обозначенного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При исчислении размера арендной платы, начиная с <span class="Data2"><...></span>, истец применил кадастровую стоимость земельного участка 9 578 209,21 рублей, установленную приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области», а так же в соответствии с пунктом 9 приложения к Порядку экономически обоснованный коэффициент 3 % для земельных участков, предназначенных в том числе для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия пунктов 2, 4 соглашения к договору аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> № <span class="Nomer2">№ <...></span> о начислении ответчику арендной платы за прошлый период с учетом приобретения ею в собственность расположенного на этом земельном участке административного здания с <span class="Data2"><...></span> и необходимости уплаты ответчиком арендных платежей, начисленных до заключения данного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кировского районного суда <span class="Address2"><...></span> по ходатайству ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span> в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№ <...></span>, <span class="Nomer2">№ <...></span>, <span class="Nomer2">№ <...></span>. Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью 103,9 м2, площадью застройки 157 м2, принадлежит <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью 2 203,2 м2, площадью застройки 2 296 м2, а так же здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью 2 375,6 м2, площадью застройки 2 187 м2, принадлежит ООО «Белая Речка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> с учетом долей в праве собственности на здание определяется согласно формуле:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">S = (Sзд Х Syч) / Soбщ, где</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">S – площадь участка равная доли;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Sзд – площадь здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Sy№ - площадь участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Sобщ – сумма площадей зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и составляет 284 м2 (103,9 Х 12 781 / (103,9 + 2 375,6 + 2 203,2))</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля ООО «Белая Речка» на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> с учетом долей в праве собственности на здания составляет 12 497 м2 ((2 375,6 + 2 203,2) Х 12 781 / (103,9 + 2 375,6 + 2 203,2)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оптимальный вариант земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, необходимого для эксплуатации здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, имеющего адрес: <span class="Address2"><...></span>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком соответствует площади 514 м2, определены характерные точки его границ. Земельный участок площадью 514 м2 является фактически используемым ответчиком участком, соответствует предельным параметрам, определенным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, учитывая что ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке с кадастровым номером, обязан заключить договор аренды этого земельного участка, а неисполнение такой обязанности является основанием для понуждения к ее исполнению судебным решением в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, надлежит удовлетворить требование истца об обязании вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный <span class="Data2"><...></span>, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. При определении размера арендной платы с <span class="Data2"><...></span>, а также с <span class="Data2"><...></span> полагал возможным долю ответчика в праве пользования обозначенным земельным участком 514/12 781, исходя из указанной площади, размер арендной платы установлен - 962,99 рубля (9 578 209,21 рублей Х 3 % / 12 781 м2 Х 514 м2 / 12 месяцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, судебная коллегия не может согласиться с расчетом арендной платы, произведенной судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, следует, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При расчете арендной платы, суд первой инстанции полагал возможным определить долю ответчика в праве пользования обозначенным земельным участком 514/12 781, исходя из площади части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> в размере 514 м2, необходимой для эксплуатации здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, согласно приведенным выше нормам, доля <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> в праве пользования земельным участком определяется исходя из площади всех зданий на данном земельном участке 4 682,7 м2, площади земельного участка 12 781 м2 и соразмерна площади принадлежащего ответчику нежилого здания 103,9 м2, что соответствует указанной истцом доле 284/12 781 (103,9 х 12 781 / 4 682,7). Данный размер доли подтверждён и заключением эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не привел мотивов по которым изменена методика подсчета, несмотря на то, что указанная истцом доля ответчика определена в соответствии с положениями ЗК РФ. Примененная судом методика подсчета неприменима в настоящем случае, поскольку при заключении договора со множественностью лиц размер долей определяется по правилам п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ исходя из соразмерности размера обязательства долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Оснований для отступления от этого правила не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы судебной экспертизы ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span> в части определения площади, фактически используемой <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически используемая площадь имеет значение только в случае взыскания неосновательного обогащения, однако таких оснований иска не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Постановление Правительства Омской области от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 Порядка, расчет арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 12 Порядка определения размера арендной платы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 13 Порядка определено, что при заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной власти Омской области или орган местного самоуправления Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 разъяснено, что при составлении в порядке определения размера арендной платы расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем, вследствие чего рекомендуется исключить случаи применения поправочных коэффициентов, например коэффициента инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Толкуя указанные нормы, судебная коллегия соглашается с доводами истца о том, что возможность индексации зависит от изменения кадастровой стоимости объекта, поскольку Приказом Министерства имущественных отношений Омской области <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2"><...></span> кадастровая стоимость земельного участка изменена и с <span class="Data2"><...></span> составляет 9 578 209,21 руб., судебная коллегия полагает возможным применить коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с <span class="Data2"><...></span> – 1,045 и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 9 приложения к Порядку экономически обоснованный коэффициент 3 % для земельных участков, предназначенных в том числе для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу вышеизложенного судебная коллегия считает, что расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, на котором расположено здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> принадлежащее на праве собственности <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> надлежит осуществлять в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» по формуле:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ап = Кс х Кф х И, где:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А – годовая арендная плата;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> составляет 9 578 209,21 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3% (п. 9 Приложения к Порядку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с <span class="Data2"><...></span> – 1,045 и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с <span class="Data2"><...></span> размер ежемесячной арендной платы с учетом 284/12 781 доли в праве пользования земельным участком составляет 532,08 рублей в месяц (9 578 209,21 руб. * 3% * 284/12 781 доли / 12 мес.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2"><...></span> размер ежемесячной арендной платы с учетом 284/12 781 доли в праве пользования земельным участком составляет 556,02 рублей в месяц. (9 578 209,21 руб. * 3% * 1, 045 * 284/12 781 доли / 12 мес.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, производя расчет арендной платы исходя из доли <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> в праве пользования земельным участком на основании фактически используемой площади, необходимой для обслуживания здания, а также не применяя положения об индексации арендной платы на размер уровня инфляции, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что размер арендной платы составляет 962,99 рубля в месяц, в то время как истцом заявлено требование об определении соглашением арендной платы с <span class="Data2"><...></span> - 532,08 рублей в месяц, с <span class="Data2"><...></span> - 556,02 рублей в месяц</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд первой инстанции положения части 3 статьи 196 ГПК РФ не учел, оснований выхода за пределы заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным основаниям, оснований для удовлетворения встречного искового заявления <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> не имеется, соответственно, доводы апелляционной жалобы <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> подлежат отклонению по указанным выше причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, связи со сменой собственника нежилого административного здания на основании договора купли-продажи, заключенного с <span class="FIO12">Касымовой Е.М.</span>, нельзя признать состоятельными, поскольку в данном случае суд правильно определил субъектный состав участников судопроизводства. Оснований полагать о том, что принятое решение затрагивает права иных лиц, которые не были привлечены к участию в деле, не имеется. В период рассмотрения дела, сособственником нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> являлась <span class="FIO2">Шалыгина А.А.</span> Переход права собственности на недвижимое имущество <span class="FIO12">Касымовой Е.М.</span> на основании договора купли-продажи после вынесения обжалуемого решения не освобождает ответчика от обязанности внесения арендной платы за земельный участок, за период нахождения здания в собственности <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод об отсутствии оснований для заключения соглашения с <span class="FIO2">Шалыгиной А.А.</span> ввиду внесения арендной платы <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span>, в том числе в период владения здания ответчиком, не может быть принят во внимание. Учитывая, что соглашение с <span class="FIO1">Михиенко Т.А.</span> об исполнении обязательств за третье лицо не заключалось, <span class="FIO2">Шалыгина А.А.</span>, как собственник здания, не может быть освобождена от обязанности заключения договора аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению с принятием по делу решения об удовлетворении исковых требований в заявленной редакции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия </p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить, решение Кировского районного суда г. Омска от <span class="Data2"><...></span> изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span> к <span class="FIO2">Шалыгиной А. АлексА.не</span> об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">Шалыгину А. АлексА.ну</span> вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от <span class="Data2"><...></span> № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный <span class="Data2"><...></span>, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">«СОГЛАШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к договору аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированному 25.07.2002</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span>, в лице первого заместителя директора департамента <span class="FIO3">Швецовой Ю. Л.</span>, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span>, утвержденного Решением Омского городского Совета от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, и доверенности от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и <span class="FIO2">Шалыгина А. АлексА.на</span>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. На основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>), <span class="FIO1">Михиенко Т. А.</span> выбывает, <span class="FIO2">Шалыгина А. АлексА.на</span> вступает в договор аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированный <span class="Data2"><...></span>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> (далее – Участок), с <span class="Data2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на здания, расположенные в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и с <span class="Data2"><...></span> составляет 532,08 рублей в месяц, с <span class="Data2"><...></span> составляет 556,02 рублей в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИНН/КПП <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">БИК <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Казначейский счет:<span class="Nomer2">№ <...></span> (заполняется в поле расчетного счета)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Единый казначейский счет <span class="Nomer2">№ <...></span> (заполняется в поле корреспондентского счета)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КОД ОКТМО <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Код бюджетной классификации <span class="Nomer2">№ <...></span> (для перечисления арендной платы)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Код бюджетной классификации <span class="Nomer2">№ <...></span> (для перечисления пени)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с <span class="Data2"><...></span>, до подписания настоящего соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с <span class="Data2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридические адреса сторон:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Телефон: <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Шалыгина А. АлексА.на</span>, <span class="Data2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паспорт РФ: <span class="Nomer2">№ <...></span> выдан <span class="Data2"><...></span> УМВД России по Омской области ИНН <span class="Nomer2">№ <...></span> СНИЛС <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адрес<span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приложение № 1 к соглашению к договору аренды № <span class="Nomer2">№ <...></span>, зарегистрированному <span class="Data2"><...></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РАСЧЕТ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от <span class="Nomer2">№ <...></span>Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>-п».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы рассчитывается по формуле:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ап = Кс х Кф х И, где:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А – годовая арендная плата;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> составляет 9 578 209,21 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3% (п. 9 Приложения к Порядку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с <span class="Data2"><...></span> – 1,045 и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2"><...></span> размер ежемесячной арендной платы с учетом 284/12 781 доли в праве пользования земельным участком составляет 532,08 рублей в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2"><...></span> размер ежемесячной арендной платы с учетом 284/12 781 доли в праве пользования земельным участком составляет 556,02 рублей в месяц».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении встречных исковых требований <span class="FIO2">Шалыгиной А. АлексА.ны</span> к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу <span class="FIO2">Шалыгиной А. АлексА.ны</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции – Кировский районный суд г. Омска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2"><...></span>.</p></span>