Дело № 33-3059/2025
Омский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Тригуб М.А. Дело № 33-3059/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-190/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0029-01-2024-000205-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO11">Пшиготского А.И.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO10">Петерса А.Н.</span>, <span class="FIO2">Ретуевой О.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">Бубенец В.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 03 июля 2025 года в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Зернышко» на решение Полтавского районного суда Омской области от <span class="Data2"><...></span>, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Заявление администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН: 5530004560, ОГРН: 1055557007637) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Вольновским сельским поселением Полтавского муниципального района Омской области на бесхозяйную вещь - нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью 86,5 кв.м.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO10">Петерса А.Н.</span>, судебная коллегия Омского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Вольновского сельского поселения обратилась в Полтавский районный суд Омской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, в обоснование требований указав, что <span class="Data2"><...></span> органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадь 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>., номер записи <span class="Nomer2">№ <...></span>. Иные собственники не известны. В течение года со дня постановки имущества на учет никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. Спор о праве отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просила суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадь 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель администрации Вольновского сельского поселения участия не принимал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заинтересованного лица администрации Полтавского муниципального района Омской области <span class="FIO4">Кукушко В.В.</span> в судебном заседании участия не принимал, представил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено изложенное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель ООО «Зернышко» просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым признать право собственности на нежилое помещение. Указывает, что ООО «Зернышко» неправомерно лишено права владения на нежилое здание, которым открыто владело более 26 лет, несло расходы по его содержанию, объект сдавался в аренду с 2012 года, вынесенное решение препятствует признанию права собственности. Полагает, что на момент рассмотрения дела заявитель знал о том, что владельцем здания является ООО «Зернышко», в нем находится действующий продуктовый магазин, и с организацией велась переписка по поводу смены адреса объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Омского областного суда от <span class="Data2"><...></span> суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с не привлечением к участию в деле лиц, права которых могут быть затронуты вынесенным решением - ООО «Зернышко» и <span class="FIO5">Штрек Н.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании, представитель Администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области – <span class="FIO6">Готвальд К. А.</span>, представитель заявителя глава Администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области - <span class="FIO7">Гревцов А. П.</span> поддержали доводы заявления, представитель заинтересованного лица ООО «Зернышко» – <span class="FIO8">Валицкая Е. А.</span> возражала против удовлетворения заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При принятии на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ по делу нового решения, судебная коллегия исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 263 ГПК РФ дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела нежилое здание, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадь 86,5 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, <span class="Address2"><...></span> Б Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <span class="Data2"><...></span>, номер записи: <span class="Nomer2">№ <...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» отсутствует информация о нежилом строении – здании магазина, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации ТУ Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое здание – магазин, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><...></span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным Комитета имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области нежилое строение – здание магазина, расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span> реестре муниципальной собственности Полтавского муниципального района Омской области не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом собственники недвижимого имущества на момент рассмотрения дела установлен не был, правоустанавливающие документы отсутствовали, заявлений на регистрацию права собственности на объект в регистрирующий орган не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 292 ГПК РФ судья при подготовке дела по заявлению о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования в порядке особого производства, суд первой инстанции исходил из того, что собственник объектов недвижимости не известен, недвижимое имущество принято на учет в качестве бесхозяйного в установленном порядке, со дня постановки на учет прошло более одного года, в течение этого времени лиц, заявляющих о правах на объекты, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, ООО «Зернышко» ссылается на то, что оно владеет зданием магазина более 26 лет, несло расходы по его содержанию, объект сдавался в аренду с 2012 года <span class="FIO5">Штрек Н.А.</span> Полагает, что на момент рассмотрения дела заявитель знал о том, что владельцем здания является ООО «Зернышко», в нем находится действующий продуктовый магазин, и с заявителем велась переписка по поводу смены адреса объекта</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своей позиции подателем жалобы представлена справка от <span class="Data2"><...></span>, выданная администрацией Вольновского сельского поселения <span class="Address2"><...></span> Омской области, согласно которой магазин ООО «Зернышко» находится по адресу <span class="Address2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному договору аренды <span class="Nomer2">№ <...></span> нежилого помещения (части) от <span class="Data2"><...></span> ООО «Зернышко» (арендодатель) передает, а ИП <span class="FIO9">Штрак Н.А.</span> (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение (часть) по адресу: Омская область, <span class="Address2"><...></span> б, общей площадью 24,4 кв.м., в т.ч. торговая площадь 18,7 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела также имеется выписка из протокола проведения итогов аукциона <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2"><...></span>, согласно которой, проведен аукцион в электронной форме по продаже муниципального имущества: нежилое здание магазин «Продукты» кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью 86,5 кв.м, победителем признан участник ИП <span class="FIO5">Штрек Н.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель заявителя пояснил, что в нежилом здании, который они просили признать бесхозяйным имуществом ведется торговая деятельность <span class="FIO5">Штрек Н.А.</span> которая рассказала им, что арендует магазин у ООО «Зернышко», оно используется как магазин. При подаче заявления в суд, заявитель о данных фактах суд не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный ст. 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанной нормы отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства при разрешении заявления о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на бесхозяйную вещь в порядке особого производства невозможно, если вещь находится в фактическом владении другого лица, осуществляющего правомочия ее собственника, поскольку в таком случае неизбежно возникает спор о праве данного лица на эту вещь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности кого-либо на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание доводы ООО «Зернышко об использовании спорного нежилого помещения, его правопритязаний на указанное имущество, судебная коллегия полагает, что дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства, поскольку усматривается спор о праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим решение суда подлежит отмене, а заявление Администрации Вольновского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлению без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 263, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Полтавского районного суда Омской области от <span class="Data2"><...></span> отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН: 5530004560, ОГРН: 1055557007637) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель и другие заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для разрешения спора в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции – Полтавский районный суд Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2"><...></span>.</p></span>