Дело № 33-2899/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: <span class="FIO7">Потеревич А.Ю.</span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2-9/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0<span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Омск&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO16">Башкатовой Е.Ю.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и судей <span class="FIO15">Дьякова А.Н.</span>, <span class="FIO8">Поповой Э.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO9">Герасимовой А.К.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи <span class="FIO15">Дьякова А.Н.</span> гражданское дело по иску <span class="FIO1">Кузиной В.А.</span> к <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> о выселении, о признании утратившей право пользования жилым помещением, <span class="FIO3">Клишеву А.К.</span>, <span class="FIO4">Клишеву К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишевой А.К.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> в лице представителей <span class="FIO11">Крикуха Н.Ю.</span>, <span class="FIO12">Курмановой Г.А.</span> на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <span class="Data2">&lt;...&gt;</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Кузина В. А.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO2">Клишевой Т. И.</span>, <span class="FIO3">Клишеву А. К.</span>, <span class="FIO4">Клишеву К. А.</span>, <span class="FIO5">Клишевой А. К.</span> (далее – <span class="FIO1">Кузина В.А.</span>, <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span>, <span class="FIO3">Клишеву А.К.</span>, <span class="FIO4">Клишеву К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишевой А.К.</span>) о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что 02.05.2024 г. приобрела жилой дом и земельный участок с привлечением ипотечных средств Сбербанка России по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, названная сделка зарегистрирована 03.05.2024 г. в Росреестре по Омской области. Продавец по сделке 06.05.2024 г. получил деньги за недвижимость в полном объеме. В договоре купли-продажи в пункте 3.6 указано, что объект недвижимости передается и освобождается в срок до 07.05.2024 г., однако бывшие владельцы не выполняют условия договора, а истец не может воспользоваться своим правом проживать и пользоваться жилым домом по своему усмотрению, так как там проживает и отказывается освобождать жилое помещение <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать <span class="FIO2">Клишеву Т.И.</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span>, <span class="FIO4">Клишева К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишеву А.К.</span> утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>; выселить <span class="FIO2">Клишеву Т.И.</span> из жилого дома по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Кузина В.А.</span>, участия в судебном заседании не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Действующие на основании доверенности представители истца <span class="FIO14">Пущаева А.Л.</span>, <span class="FIO13">Куприянова Е.Ю.</span> требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчики <span class="FIO4">Клишев К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> участия не принимали, о дате, месте и времени извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO3">Клишев А.К.</span>, <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> в судебном заседании возражали против иска. Представители ответчиков по доверенности <span class="FIO3">Клишева А.К.</span>, <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> - <span class="FIO12">Курманова Г.А.</span>, <span class="FIO11">Крикуха Н.Ю.</span> возражали против иска, указывая на отсутствие у ответчиков иного жилого помещения. Ввиду фактического не проживания <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> по спорному адресу, она не может быть выселена из названного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение, которым <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span>, <span class="FIO3">Клишев А.К.</span>, <span class="FIO4">Клишев К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span>, признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>. <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> выселена из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представители ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> просят об отмене решения, как незаконного и необоснованного. Полагают об отсутствии оснований для выселения <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> из спорного жилого дома, ее вещей в доме не имеется, <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> в спорном доме не проживает. Считают, что судом оставлен без внимания тот факт, что у ответчика не реализовано право на обжалование в кассационном порядке решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 г., которым отказано в удовлетворении иска об оспаривании сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости. Полагают, ответчик не имела представления о тех условиях, которые были указаны в договоре купли-продажи о ее обязанности сняться с регистрационного учета. Считают об оставлении судом без внимания того обстоятельства, что в доме находятся вещи дочери <span class="FIO6">А.</span>, которая с 2022 г. проживает во Франции и ее никто не уведомил, что их надо вывезти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурором ЦАО г. Омска представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которой просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме. Судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, по правилам ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), поскольку их неявка препятствием к рассмотрению дела не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения представителей ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> – <span class="FIO12">Курмановой Г.А.</span>, <span class="FIO11">Крикуха Н.Ю.</span>, ответчика <span class="FIO3">Клишева А.К.</span>, поддержавших доводы жалобы, возражения представителей истца – <span class="FIO13">Куприяновой Е.Ю.</span>, <span class="FIO14">Пущаевой А.Л.</span>, заслушав заключение прокурора отдела прокуратуры Омской области <span class="FIO10">Храмовой Н.И.</span> об отсутствии оснований для отмены судебного акта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <span class="FIO1">Кузиной В.А.</span> принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, имеющие почтовый адрес: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.05.2024 г. (л.д.7-10), выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела (л.д.47-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 26.02.2025 г. оставлены без удовлетворения исковые требования <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> к <span class="FIO4">Клишеву К.А.</span>, <span class="FIO1">Кузиной В.А.</span> о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, в том числе в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, имеющего адрес<span class="Address2">&lt;...&gt;</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> (л.д.129-133).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, регистрационного досье, <span class="FIO4">Клишев К.А.</span> с <span class="Data2">&lt;...&gt;</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> с <span class="Data2">&lt;...&gt;</span>, <span class="FIO3">Клишев А.К.</span> с <span class="Data2">&lt;...&gt;</span>, <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> с <span class="Data2">&lt;...&gt;</span> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> (л.д.34,36,51 оборот-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании достоверно установлен тот факт, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, - <span class="FIO1">Кузиной В.А.</span> не являются, <span class="FIO3">Клишев А.К.</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> и <span class="FIO3">Клишев А.К.</span> в жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку <span class="FIO4">Клишев К.А.</span>, <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> и <span class="FIO3">Клишев А.К.</span>, в спорном жилом помещении не проживают, ответчики бремя содержания спорного жилого помещения по месту регистрации не несут, членами семьи истца фактически не являются, судом первой инстанции сделан вывод об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, поскольку достаточных доказательств отсутствию личных вещей ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> в жилом помещении, расположенном по адресу<span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, суду не представлено, районный суд удовлетворил требования истца о признании <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> утратившей право пользования и ее выселении из спорного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанными выводами районного суда коллегия судей соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 208 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представители ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> указывают об отсутствии правовых оснований для ее выселения из спорного жилого помещения, ее вещей в спорном доме не имеется, <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> в спорном жилом помещении не проживает. Довод жалобы отклоняется коллегией, как несостоятельный, поскольку ему дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в ходе судебного разбирательства ответчик <span class="FIO2">Клишева Т.И.</span> изменяла свои пояснения относительно нахождения личных вещей в спорном жилом помещении, в связи с чем районный суд отнесся к ним критически, полагая, что изменение ее пояснений вызвано желанием избежать принудительного выселения в рамках исполнительного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По аналогичным основаниям подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о наличии в спорном доме вещей дочери ответчика <span class="FIO5">Клишевой А.</span>, которая с 2022 г. и по настоящее время проживает во Франции. При этом, объективных и достаточных доказательств наличия в жилом доме личных вещей, принадлежащих <span class="FIO3">Клишевой А.К.</span>, суду не представлено, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апеллянта об оставлении без внимания судом того факта, что у ответчика не реализовано право на обжалование в кассационном порядке решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 г. об отказе в удовлетворении иска об оспаривании сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, состоятельным не является и подлежит отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представители ответчика подтвердили, что в настоящее время стороной <span class="FIO2">Клишевой Т.И.</span> направлена кассационная жалоба на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 г. по гражданскому делу <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, поступившая вместе с гражданским делом в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 376 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 г., на которое ссылается суд первой инстанции в своем решении, вступило в законную силу 26.02.2025 г. при вынесении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда (гражданское дело в суде апелляционной инстанции <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>). Подача кассационной жалобы стороной ответчика является его правом, при том, что решение районного суда считается вступившим в законную силу и является обязательным для суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика представления о тех условиях, которые были прописаны в договоре купли-продажи и о ее обязанности сняться с регистрационного учета, во внимание не принимается, поскольку он не подтверждается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора купли-продажи от 02.05.2024 г., заключенного между <span class="FIO4">Клишевым К.А.</span>, действующего от имени <span class="FIO3">Клишева А.К.</span> (Продавец) и <span class="FIO1">Кузиной В.А.</span> (Покупатель) следует, что Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 8 календарных дней с момента подписания договора (п. 3.10 договора (л.д.9), включая ответчика <span class="FIO2">Клишеву Т.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенном, доводы апеллянта сводятся к приведению стороной ответчика собственной оценки представленных доказательств, изложению позиции относительно того, как суду следовало разрешить спор, несогласию с оценкой, данной районным судом установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ не может быть принято в качестве основания к отмене решения районного суда в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств. Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, и признаются коллегией несостоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO2">Клишевой Т. И.</span> в лице представителей <span class="FIO11">Крикуха Н.Ю.</span>, <span class="FIO12">Курмановой Г.А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.06.2025 г.</p></span>