Дело № 33-4457/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Кириенко И.С. Дело № 33-4457/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-732/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0005-01-2024-007458-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Омск</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 г.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Лозовой Ж.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Григорец Т.К., Смирновой К.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ляхове Д.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> на решение Первомайского районного суда города Омска от 14 мая 2025 года по исковому заявлению <span class="FIO1">Почепко Ю. Н.</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">Исуповой О. А.</span> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO11">Лозовой Ж.А.</span>, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> обратилась с иском, указав, что 30.10.2017 приобрела помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, оплатив за него 07.02.2018 ответчику 1529500 руб. Впоследствии 07.02.2018 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому ИП <span class="FIO2">Исупова О.А.</span> обязалась оформить необходимые документы после перевода нежилого помещения в жилое. Несмотря на неоднократное направление истцом 24.10.2022, 11.11.2022, 23.03.2023 требования о необходимости явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, такие действия ответчиком совершены не были, а 31.08.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <span class="Data2">&lt;...&gt;</span>, в котором ИП <span class="FIO2">Исупова О.А.</span> приняла на себя обязательство явиться для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> в срок не позднее 30.04.2024. В настоящее время истец считает себя собственником помещения, так как уплатила за него денежные средства, владеет и пользуется им, ранее сдавала в аренду. После получения от старшей по дому сведений об интересе к спорному помещению неизвестных лиц, истец обратилась в полицию, а также в целях проверки спорного помещения составила акт его осмотра от 14.11.2024. Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами не заключён, государственная регистрация перехода права собственности на истца не произведена. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права её собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от 14.05.2025 судом отказано в принятии уточнённого искового заявления <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> к ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span>, <span class="FIO3">Вагнеру П.К.</span> о признании сделки, послужившей основанием для регистрации 15.05.2023 права собственности на спорное жилое помещение, заключённой между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span>, недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращении права собственности <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span>; признании права собственности <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>; государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Кимстачёв Р.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, указал, что сделка между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span> является ничтожной, настаивал на истребовании и оглашении в судебном заседании материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ИП <span class="FIO2">Исупова О.А.</span> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO3">Вагнер П. К.</span> в судебное заседание не явился, извещён надлежаще. Представитель третьего лица по доверенности <span class="FIO8">Грабовецкая И.А.</span> представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что её доверитель приобрел спорную квартиру у <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> на основании договора купли-продажи от 05.05.2023, на момент совершения сделки продавец гарантировала отсутствие любых обременений в отношении приобретаемого жилья. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован управлением Росреестра по Омской области 15.10.2023. <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span> является добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о ранее заключённом между истцом и ответчиком предварительном договоре, тем более, что срок для заключения основного договора истёк 01.10.2018, а соглашение от 31.08.2023 подписано уже после перехода права собственности на квартиру к нему. Истец в течение пяти лет не заявляла требований о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи, пропустив предусмотренный п. 4 ст. 445 ГК РФ шестимесячный срок. Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности <span class="FIO9">Бобровник Ю.А.</span> направила письменный отзыв, в котором указала, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, поскольку предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости не подлежит государственной регистрации, как следствие, удовлетворение требований не освободит истца от предоставления правоустанавливающего документа. В ЕГРН внесена актуальная запись о праве собственности на спорный объект недвижимости за третьим лицом, на момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении отсутствовали. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено обжалуемое решение от 14.05.2025, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> просит отменить решение суда и вынести новое решение, которым в полном объёме удовлетворить её требования по уточнённому исковому заявлению к ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и <span class="FIO3">Вагнеру П.К.</span> Полагает, что суд необоснованно отказал в принятии уточнённого иска о признании сделки, послужившей основанием для регистрации 15.05.2023 права собственности на спорное жилое помещение, заключённой между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span>, недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращении права собственности <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span>; признании её права собственности. Вывод суда о необходимости обращаться с самостоятельным иском об оспаривании сделки ничтожен и противоречит процессуальному закону. Указывает, что <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span> на момент заключения сделки знал о наличии прав истца на спорную квартиру, но, имея корыстный умысел, действуя недобросовестно, заключил договор с ответчиком. Ссылается на другие допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права: не исследование в судебном заседании регистрационного дела и оригинала договора купли-продажи на спорную квартиру, необоснованное удаление из зала судебного заседания её представителя, что лишило его права ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока исковой давности. В апелляционной жалобе заявляет ходатайство об истребовании регистрационного дела на квартиру, а также сведений о наличии у <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> в собственности недвижимого имущества на территории Российской Федерации за период с 2020 года по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> <span class="FIO8">Грабовецкая И.А.</span> просит оставить решение суда без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Вновь указывает, что <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span> является добросовестным приобретателем спорного помещения, а истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Также отмечает, что соглашением от 31.08.2023 предусмотрена обязанность ответчика возместить убытки в случае невозможности передачи помещения в натуре. Изменение процессуального статуса <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> с третьего лица на ответчика в суде апелляционной инстанции неправомерно и ограничивает его процессуальные права. Обращает внимание, что, заявляя о пропуске истцом срока исковой давности, <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span> имеет в виду не срок для оспаривания сделки купли-продажи, о которой истец узнал 14.05.2025, а срок для рассмотрения требования о понуждении к заключению основного договора. При этом очевидно, что нежилое помещение <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> и квартира <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> являются разными объектами недвижимости, что свидетельствует о несогласовании предмета предварительного договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, заслушав представителя истца <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> <span class="FIO10">Кимстачева Р.Ю.</span>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> адвоката <span class="FIO8">Грабовецкую И.А.</span>, согласившуюся с судебным актом, судебная коллегия приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и из материалов дела следует, что по в предварительном договоре купли-продажи от 30.10.2017 <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> договорилась с ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span>, площадью 43,7 кв.м, по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, цена договора составляет 1529500 руб. В договоре отражено, что указанное нежилое помещение находится в здании реконструируемого инженерно- лабораторного корпуса, после завершения реконструкции здание получит статус многоквартирного дома. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01.01.2018.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 25.12.2017 истец просила ответчика согласовать с ней перевод и передачу нежилого помещения как жилого, путём заключения дополнительного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с дополнительным соглашением от 07.02.2018 стороны договорились, что ответчик (продавец) в целях исполнения предварительного договора купли-продажи от 30.10.2017 обязуется перевести нежилое помещение <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> в жилое, после чего передать его истцу (покупателю).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квитанцией от 07.02.2018 подтверждается оплата истцом стоимости указанного помещения в полном объёме (л.д. 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направляя в адрес ответчика требования от 24.10.2022, 11.11.2022, 23.03.2023, истец просила её явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности, а также составить акт приёма-передачи и договор купли-продажи, указывая, что помещение фактически ею принято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям подписанного сторонами соглашения от 31.08.2023 ответчик обязалась явиться для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в срок до 30.04.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Посчитав, что ответчик уклоняется от своей обязанности явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, истец обратилась в суд исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что предметом предварительного договора от 30.10.2017 являлось нежилое помещение, поэтому правоустанавливающие документы на <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> по адресу: г. <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> истца отсутствуют. Помимо этого, спорное жилое помещение с 05.05.2023 находится в собственности <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об отказе в заявленных требований в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 420, п.п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 550 названного кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). При этом форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для основного договора, а его содержание должно содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.п. 2, 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определён, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящий иск заявлен <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span>, исходя из её позиции о фактическом заключении с ответчиком не предварительного договора купли-продажи, а основного договора о продаже будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, данных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведённых выше положений следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца следует, что акт приёма-передачи спорного объекта недвижимости (как нежилого, так и жилого) подписан не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывала, что ранее сдавала спорное помещение в аренду, то есть лично им не пользовалась. Оформленные в 2022 году на имя владельца <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> квитанции на оплату услуг АО «<span class="others1">&lt;...&gt;</span>» и ООО «<span class="others2">&lt;...&gt;</span>» не содержат данных о произведённых платежах, не могут подменять собой акт передачи недвижимого имущества. При этом согласно п. 2 предварительного договора от 30.10.2017 оплата коммунальных платежей должна была производиться путём возмещения расходов продавцу согласно показаниям приборов учёта после подписания акта приёма-передачи жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленная копия судебного приказа мирового судьи судебного участка № 78 в Первомайском судебном районе в городе Омске от 30.08.2022 <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> не имеет какого-либо доказательственного значения по делу, поскольку по данным официального сайта мирового судьи указанный судебный приказ отменён определением мирового судьи от 23.09.2022 (<span class="others3">&lt;...&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 05.05.2023, в соответствии с которым ИП <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span> приобрёл у ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;...&gt;</span> за 2615000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом приёма-передачи от 05.05.2023 указанная квартира передана ответчиком <span class="FIO3">Вагнеру П.К.</span>, а также ему вручены ключи от квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи квартиры <span class="FIO3">Вагнеру П.К.</span> подтверждается представленным <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span> актом от 14.11.2024, согласно которому в спорном помещении находятся вещи, а также в окне размещено объявление о продаже с указанием контактного телефона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорной квартиры является <span class="FIO3">Вагнер П.К.</span>, 15.05.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности к указанному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восполняя пробелы процессуальной деятельности суда первой инстанции, судебная коллегия истребовала в филиале «ППК Роскадастр» по Омской области копию регистрационного дела (правоустанавливающие документы) на <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>, расположенную в <span class="Address2">&lt;...&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филиалом «<span class="others4">&lt;...&gt;</span>» по Омской области на запрос коллегии представлена копия договора купли-продажи от 15.05.2025, заключённого между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и ИП <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span>, который исследовался судом при вынесении итогового решения. Разночтений в содержании копий договора, представленных третьим лицом и подразделением Роскадастра, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением от 31.08.2023 к предварительному договору купли-продажи от 30.10.2017 <span class="Nomer2">№ &lt;...&gt;</span> ИП <span class="FIO2">Исупова О.А.</span> при неисполнении обязательства по передаче указанного в предварительном договоре купли-продажи помещения приняла на себя обязанность возместить убытки в виде разницы между внесённой по предварительному договору суммой оплаты и стоимостью аналогичной квартиры на территории г. Омска по состоянию на 30.04.2023, но не менее 3000000 руб. (п. 1 Соглашения), а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с даты передачи денежных средств до момента исполнения настоящего соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение за <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям и их разъяснений, судебная коллегия приходит к выводу, что, поскольку спорная квартира передана <span class="FIO3">Вагнеру П.К.</span>, в ЕГРН произведена государственная регистрация перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимости, в силу абзацев шестого и седьмого п. 61 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии не оспоренного зарегистрированного права третьего лица <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> на объект недвижимости, требования истца не могут быть удовлетворены судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы, что суд первой инстанции отказал в принятии к производству уточнённого искового заявления, судебной коллегией отклоняются, поскольку отказ суда в принятии уточнённого иска с одновременным изменением его предмета и основания не свидетельствует о незаконности действий и не лишает истца возможности обратиться с самостоятельными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о нарушении районным судом процессуальных норм, выразившихся в удалении из зала судебного заседания представителя истца Кимстачёва Р.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 159 ГПК РФ председательствующий в судебном заседании вправе ограничить от имени суда выступление участника судебного разбирательства, который самовольно нарушает последовательность выступлений, дважды не исполняет требования председательствующего, допускает грубые выражения или оскорбительные высказывания либо призывает к осуществлению действий, преследуемых в соответствии с законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, нарушающие порядок в судебном заседании или не подчиняющиеся законным распоряжениям председательствующего, после предупреждения могут быть удалены из зала судебного заседания или отключены от видеоконференц-связи либо веб-конференции на все время судебного заседания либо на его часть.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За повторное нарушение порядка в судебном заседании лица, присутствующие в судебном заседании, удаляются из зала заседания суда или отключаются от видеоконференц-связи либо веб-конференции на все время судебного заседания. (п. 2 ст. 159 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола судебного заседания от 14.05.2025 следует, что после второго замечания суда за нарушение регламента судебного заседания представителю истца Кимстачёву Р.Ю. в судебное заседание приглашён судебный пристав по ОУПДС, после третьего замечания представитель истца удалён из зала судебного заседания (л.д. 112).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, существенных процессуальных нарушений судом первой инстанции не допущено, довод апелляционной жалобы в указанной части отмену судебного акта не влечёт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо этого, судебная коллегия отклоняет позицию апеллянта, что из-за удаления представителя истца Кимстачёва Р.Ю. из зала судебного заседания он лишился возможности ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока исковой давности для оспаривании сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», то исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, исковые требования о признании недействительной сделки между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и ИП <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span>, применении последствий недействительности сделки предметом рассмотрения в суде первой инстанции не являлись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> <span class="FIO8">Грабовецкая И.А.</span> сослалась на пропуск установленного в п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячного срока (л.д. 94), а не срока исковой давности по оспариванию сделки от 05.05.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не находит оснований для рассмотрения по существу вопросов о восстановлении срока исковой давности, признании недействительной сделки между ИП <span class="FIO2">Исуповой О.А.</span> и ИП <span class="FIO3">Вагнером П.К.</span>, признании права собственности на жилое помещение за <span class="FIO1">Почепко Ю.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 6 ст. 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении исковых требований, об изменении предмета или основания иска и размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле соответчика и третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводимые в жалобе аргументы относительно корыстного умысла, недобросовестности третьего лица <span class="FIO3">Вагнера П.К.</span> при заключении договора купли-продажи с ответчиком, мнимости сделки относятся к предмету доказывания при признании сделки недействительной, что является одним из требований уточнённого иска, в принятии которого районным судом отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции доказательств по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда об отказе в иске является законным и обоснованным, существенных нарушений норм процессуального права при рассмотрении дела не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Первомайского районного суда города Омска от 14 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Первомайский районный суд города Омска в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.08.2025.</p></span>