Дело № 2-2385/2025 ~ М-1417/2025

Суть дела

<title></title> Дело № № № Именем Российской Федерации (резолютивная часть) <адрес>                              ДД.ММ.ГГГГ года Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования ФИО1, №, ФИО2, № ФИО3, №, ФИО4, №– удовлетворить. Сохранить жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. в реконструированном виде. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                                         ФИО13 Дело № № № Именем Российской Федерации <адрес>                                   ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м. Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным ЕГРН расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный многоквартирный дом является двухквартирным. Согласно техническому паспорту домовладения, подготовленному органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из ЕГРН, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, по своим техническим характеристикам представляет собой совокупность двух изолированных обособленных жилых помещений, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. В многоквартирном доме помимо жилого помещения, принадлежащего истцам, расположено жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №. Собственником данной квартиры является ФИО5. Относительно многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцам и собственнику <адрес> на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве истцам и <данные изъяты> доля в праве ФИО5). В настоящее время в рамках государственной программы проводится газификация <адрес> в <адрес>. Истцы являясь правообладателями жилого помещения, хотели принять участие в социальной (бесплатной) газификации, однако при обращении в уполномоченную организацию им разъяснили, что в соответствии с действующим законодательством для участия в программе социальной газификации необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства) или жилой дом блокированной застройки (п. 16 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поскольку имеющиеся у истцов документы свидетельствуют о принадлежности им квартиры, а не жилого дома либо дома блокированной застройки, постольку право на участие в программе социальной газификации ими реализовано быть не может. Жилое помещение, принадлежащее истцам, соответствует квалифицирующим признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и в силу прямого указания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ является домом блокированной застройки. Но для изменения в ЕГРН сведений о виде, назначении и виде разрешенного использования принадлежащего им объекта, необходимо их совместное обращение в Управление Росреестра по <адрес> с собственником <адрес> - ФИО5. Однако ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права после его смерти никто не вступал. Детей у умершего не было, в браке он не состоял. На сегодняшний день в квартире умершего проживает его двоюродный брат, являющийся единственным наследником по закону - ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. В связи с невозможностью разрешения вопроса о внесении в ЕГРН сведений о виде принадлежащего истцам объекта как о здании - доме блокированной застройки в административном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд. Кроме того, у истцов отсутствует возможность получить согласие на реконструкцию дома блокированной застройки для Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в связи со смертью собственника <адрес>. На основании изложенного, истцы просили признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и дома блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартира Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра - недвижимости, указав вид объекта - «здание», назначение объекта - «жилой дом», наименование объекта - «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка». Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав вид объекта - «здание», назначение объекта - «жилой дом», наименование объекта - «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка». Снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 100,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков - ЗУ1, площадью 631 кв.м, и ЗУ2, площадью 609 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на образованный земельный участок, площадью 631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и установить границы образованного земельного участка ЗУ 1 в следующих координатах: <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек</td> <td colspan="2">Координаты,м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> </tr> <tr> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты> </td> <td><данные изъяты></td> </tr> </tbody> </table> Указать в решении суда, что оно является основанием для кадастрового учета изменений характеристик объекта с кадастровым номером № а также для государственного кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 631 кв.м., а основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (без волеизъявления иных лиц). Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части признания многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и дома блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартира, признания права собственности на земельный участок с установлением границ образованного земельного участка согласно представленным координатам. В ходе судебного разбирательства представителем истцов по доверенности ФИО10 представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истцы просили сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.        Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела. Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо Администрация <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание своих представителей не направили, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу. В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из пп. 3,4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ). В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). В силу ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта. Таким образом, действующим законодательством предусматривается, что строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются только на основании специального разрешения, которое дает право осуществлять тот или иной этап строительства в течение срока его действия. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Право собственности на указанный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли каждому земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 631 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти № №. Как следует из справки, выданной нотариусом ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником ФИО5, принявшим наследство по закону является его двоюродной брат по линии матери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно выписке ЕГРН прав собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 На основании выписки ЕГРН земельный участок, кадастровый №, расположенный: <адрес>, РФ, <адрес>, площадью 609 +/- 9кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 В судебном заседании представитель истцов пояснила, что в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания была произведена реконструкция принадлежащего им дома блокированной застройки, выразившаяся в возведении жилой пристройки (литера А1). В жилой пристройке оборудованы помещения кухни, коридоров, туалета, шкафа, комнаты, душевой. Согласно техническому плану площадь жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составила 100,8 кв.м. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилая пристройка литера А1 к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены. В данной связи суд приходит к выводу, что в результате реконструкции дома блокированной застройки не был образован новый объект недвижимости, а были изменены характеристики уже существующего и учтенного в ЕГРН объекта недвижимости. Кадастровый номер дома блокированной застройки в результате государственного кадастрового учета изменений сведений о его площади не изменился. Также, суд принимает во внимание, что на основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истцы совместно с ФИО6, перевели <адрес> №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> дома блокированной застройки, а также произвели раздел земельного участка, расположенного относительно данного дома, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН представленными в судебное заседание. В силу ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. С учетом выводов заключений специалиста, не опровергнутых никем из привлеченных по делу участников процесса, истцами произведена реконструкция дома, что повлекло за собой увеличение общей площади дома. Из материалов дела следует, что возведенный объект не является вновь созданным объектом, а является реконструкцией объекта, построенного ранее, в связи с чем, указанный объект не подпадает под понятие самовольная постройка. Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию всех участников по делу, отсутствие оснований полагать, что реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности, нарушает права и интересы иных лиц, выводы досудебной оценки, не опровергнутые никем из участников по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. в реконструированном виде. Решение суда является основанием для государственной регистрации права и внесения сведений в ЕГРН о жилом доме в реконструированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования ФИО1, №, ФИО2, №, ФИО3, №, ФИО4, №– удовлетворить. Сохранить жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. в реконструированном виде. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                      подпись                                   <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><данные изъяты></td> </tr> </tbody> </table>

Основная информация

УИД дела: 55RS0001-01-2025-001760-34

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 19.06.2025

Судья: Симахина О.Н.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Артемьев Юрий Иванович

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Бушуева Светлана Юрьевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Департамент Жилищной политики Администрации г. Омска

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кляус Анатолий Сергеевич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кляус Денис Сергеевич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кляус Ольга Владимировна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кляус Сергей Анатольевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Семенова Светлана Владимировна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Оо

Движение дела

01.04.2025 14:35

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

01.04.2025 17:02

Передача материалов судье

04.04.2025 11:19

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

04.04.2025 11:27

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

30.04.2025 09:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

30.04.2025 09:10

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

05.05.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

22.05.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

19.06.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

03.07.2025 15:53

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

03.07.2025 16:37

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

04.07.2025 13:44

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

11.07.2025 18:25

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

01.09.2025 12:13

Дело № 2-2385/2025 ~ М-1417/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

Дело оформлено