Дело № 2-3142/2025 ~ М-2083/2025
Кировский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3142/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 55RS0001-01-2025-002541-19</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд города Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Мелешко А.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 августа 2025 года гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ЖСК «на Химиков» об обязании произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к ЖСК «на Химиков» об обязании произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива. В обоснование требований указал, что между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> генерального подряда строительства многоквартирного дома № <span class="Address2"><адрес></span> (почтовый адрес) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с условиями договора генподряда оплата генподрядчику за выполненные работы производится путем передачи прав на свободные площади в строящемся доме по вышеуказанному адресу. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» был заключен договор паенакопления <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого ООО «Держава 55» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию приобретает право получения в собственность жилого помещения, расположенного на 1 этаже в четвертом подъезде, с условным номером 120, проектной площадью 86,65 кв.м. в многоквартирном жилом доме <span class="Address2"><адрес></span>, при условии исполнения пайщиком в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса. В соответствии с п. 3.3 договора паенакопления паевой взнос засчитывается взаиморасчетом между Пайщиком и ЖСК «на Химиков» за услуги, оказываемые Пайщиком по Договору генподряда. По инициативе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было проведено общее собрание членов ЖСК «на Химиков», на котором принято решение о направлении заявления о финансировании достройки дома за счет средств Фонда. Договор генподряда с ООО «Держава 55» был расторгнут по соглашению сторон <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Держава 55» и ЖСК «на Химиков» по договору генподряда ООО «Держава 55» паевой взнос за <span class="Address2"><адрес></span> оплачен в полном объеме. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «Держава 55» был заключен договор уступки прав требования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно договора уступки, новому пайщику в полном объеме перешли все права требования по договору паенакопления, заключенному между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55». <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Правление жилищно-строительного кооператива «на Химиков» с заявлением о принятии в члены ЖСК на основании договора уступки. Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ЖСК «на Химиков» уведомило о невозможности принятия в члены кооператива ввиду передачи прав застройщика НО «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <span class="Address2"><адрес></span>» (далее - Фонд).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, просил обязать ЖСК «на Химиков» произвести действия по включению в члены жилищно-строительного кооператива ЖСК «на Химиков».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Протокольным определением от 10.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика ЖСК «на Химиков» <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, полагал, что требуется оговорка относительно включения в члены ЖСК после сдачи объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с подпунктом 5 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений пункта 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ЖСК «на Химиков» и ООО «Держава 55» (генподрядчик) заключен договор паенакопления <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в Жилищно-строительный кооператив «на Химиков», участвующий в строительстве жилого дома (по строительному адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в целях получения в собственность Пайщика жилого помещения, расположенного на 1-ом этаже в четвертом подъезде, условный <span class="Nomer2">№</span>, проектной (ориентировочной) площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 86,65 кв. м, свободной планировки, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренним положением ЖСК и Договором (пункт 1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.3 договора установлено, что ЖСК обеспечивает строительство жилого дома, в котором будет расположена Квартира, на основании разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункта 3.1 договора размер паевого взноса пайщика определен 2 166 250 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паевой взнос засчитывается взаиморасчетом между пайщиком и ЖСК «на Химиков» за услуги, оказываемые Пайщиком по договору Генподряда №и 1 строительства жилого многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (пункт 3.3 договора) (л. д. 9-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между членом ЖСК «на Химиков» ООО «Держава 55» и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор уступки прав требования <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пунктов 1.1-15 договора установлено, что Пайщик уступает, а Новый Пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Пайщику по Договору паенакопления <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный в п.1.1 Договор заключен между Пайщиком и Жилищно-строительным кооперативом «на Химиков» (ИНН: 550123358) на приобретения Пая на квартиру <span class="Nomer2">№</span> общей площадью (включая площадь лоджий с коэффициентом) 86,65 кв.м, в объекте, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наряду с уступкой прав по Договору паенакопления Пайщик передает, а Новый пайщик полностью принимает на себя обязательства Пайщика по данному Договору перед Кооперативом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пайщик обязан оплатить Кооперативу за передаваемое Жилое помещение сумму Пая в размере 2 166 250 рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За уступку прав Новый пайщик обязуется оплатить Пайщику сумму в размере 2 166 250 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что пайщик обязан уведомить кооператив о заключении договора и получить согласие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном договоре имеется отметка председателя ЖСК «на Химиков» <span class="FIO5">ФИО5</span> об уведомлении о переуступке права требования (л.д. 12)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт расчета <span class="FIO6">ФИО6</span> с ООО «Держава 55», подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 2 166 250 рублей (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец в адрес ЖСК «на Химиков» направил заявление включении его в члены ЖСК (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа ЖСК «на Химиков» б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что по о инициативе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было проведено общее собрание членов ЖСК «на Химиков», на котором принято решение о направлении заявления о финансировании достройки дома за счет средств Фонда. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ЖСК «на Химиков» и Фондом было заключено соглашение о передаче прав застройщика Фонду. В соответствии с п. 2.2. Соглашения «Кооператив, передав Фонду функции застройщика в отношении Объекта по настоящему Соглашению, остается заказчиком строительства Объекта, включая жилые и нежилые помещения в Объекте, передача которых членам Кооператива, является обязанностью Кооператива в соответствии с целями его создания. Со дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объектов Кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц правом собственности на помещения и (или) машина - места в Объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машина-мест в Объектах», а потому вопрос о принятии истца в члены ЖСК «на Химиков» до момента завершения строительства и передачи дома от Фонда к ЖСК «на Химиков», не представляется возможным (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормами ст.121 ЖК РФ определена общая последовательность действий заявителя и органов кооператива: подача заявителем в правление кооператива заявления о приеме в члены кооператива, рассмотрение заявления правлением кооператива, утверждение общим собранием членов кооператива (конференции), уплата вступительного взноса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права и обязанности члена кооператива могут возникнуть у претендента только с момента совершения всех предусмотренных законом и уставом юридически значимых действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что фактическое поведение истца после оформления вышеназванного договора уступки прав свидетельствуют о том, что истец осознает необходимость соблюдения общего порядка вступления в кооператив. Так, из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика заявление о вступлении в ЖСК «на Химиков» с приложением копий договора уступки прав требования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Указанные действия истца подтверждают обстоятельство, что приобрести правовой статус члена кооператива возможно только после прохождения всех требуемых процедур.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 10.1, 10.2 устава ЖСК «На Химиков» членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительный взнос и принятые в кооператив в установленном настоящим уставом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прием в члены кооператива производится на основании добровольного волеизъявления в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> граждане или юридические лица, имеющие намерение вступить в члены кооператива, подают в правление заявление с указанием паспортных данных, адреса, а для юридических лиц – наименования, основного государственного регистрационного номера, места нахождения, прочих реквизитов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> заявление рассматривается правлением в течение месяца и утверждается общим собранием членов кооператива;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кандидатом в члены кооператива заключается договор о порядке оплаты паевого взноса;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием, уплаты вступительного взноса и заключения договора об уплате паевого взноса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ЖСК «на Химиков» не оспаривает тот факт, что ООО «Держава 55» являлось членом ЖСК и в последующем заключило договор уступки прав требований с истцом. Согласно ст. 121 ЖК РФ вступление истца в члены ЖСК прямо не противоречит закону, истец вправе претендовать на вступление в члены ЖСК в связи с заключенным договором уступки прав требования и выплатой всей суммы пая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования об обязании произвести действия по включению <span class="FIO1">ФИО1</span> в члены жилищно-строительного кооператива, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПКК РФ с ЖСК «на Химиков» в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ЖСК «на Химиков» произвести действия по включению <span class="FIO1">ФИО1</span> в члены ЖСК «на Химиков».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ЖСК «на Химиков» ИНН 5501233358 в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span> расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Крутикова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p></span>