Дело № 2-4488/2025 ~ М-3436/2025

Суть дела

<title></title> Дело № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) <адрес>                               ДД.ММ.ГГГГ года Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО27., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к департаменту Архитектуры и градостроительства ФИО7 <адрес>, департаменту имущественных отношений ФИО7 <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома, а также жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6– удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>м., кадастровый №, Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>., кадастровый №, Признать за ФИО1, №, ФИО6, № в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> долю в отношении каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>.,<адрес>, кадастровый №. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                              ФИО28 Дело № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес>                              ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО29 при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к департаменту Архитектуры и градостроительства ФИО7 <адрес>, департаменту имущественных отношений ФИО7 <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома, а также жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что истцы проживают в жилом помещении - <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно, ордера на жилое помещение № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 <адрес> ФИО2, на семью из трех человек было предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью 30 кв.м., состоящего из 2 комнат в отдельной квартире, по адресу <адрес>, <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 <адрес>. В квартире проживает семья, состоящая из следующих лиц:    ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - истец, ФИО2 отец истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - мать истца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они проживают в вышеуказанном жилом помещении на законном основании, надлежащим образом несут бремя содержания имущества и уплаты коммунальных платежей. В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанную квартиру. Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, от участия в приватизации отказались. Истцы обратились в департамент жилищной политики ФИО7 <адрес>, по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На консультации в ДЖП им было указано на отсутствие оснований для заключения договора социального найма жилого помещения в связи с необходимостью предоставить следующие документы: финансовый лицевой счет на квартиру, правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подтверждающий право пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма;(ордер, решение суда. решение(распоряжение) уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма). У них отсутствует оригинал ордера, так как сохранилась только копия, также у них отсутствует возможность предоставить копию лицевого счета, по причине того, что дом не обслуживается УК. Кроме того, согласно представленному техническому паспорту, в помещении, выполнена самовольная реконструкция. Согласно ордера № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 <адрес> ФИО2, указанная квартира была предоставлена Дистанцией пути как служебная. Согласно архивной выписке, выданной БУ ОО «ИсА» от ДД.ММ.ГГГГ. на Постановление ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков на получение служебной жилой площади Дистанции пути на <адрес>-Сибирской железной дороги», рассмотрев ходатайство и приложенные документы, представленные Дистанцией пути на <адрес>-<адрес>, на утверждение списков для получения служебной жилой площади, постановляю: Утвердить списки Дистанции пути на <адрес>-<адрес>, на получение служебной жилой площади: 1.1. ФИО2, оператору дефектоскопной тележки, на двухкомнатную <адрес> дома № ДД.ММ.ГГГГ км, жилой площадью 26,9 кв. м, на состав семьи 3 человека.Согласно, выписке из протокола совместного заседания ФИО7 и профсоюзного комитета Входнинской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. был снят служебный режим с квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>, на основании заявления от работника ПЧ-2 ФИО2 с просьбой снять служебный режим с квартиры, где он проживает. ФИО2, проработал на ж.д. транспорте и во Входнинской дистанции пути 35 лет. Замечаний за весь период работы не было. Согласно справки Омский ЦКО, сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки отсутствуют. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали. Непредставление договора социального найма будет являться основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи помещений жилищного муниципального фонда города жилых Омска в собственность граждан». Поскольку, в соответствии с пи.2 и.22 Регламента непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных Регламентом, является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги. Отсутствие возможности предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подтверждающий право пользования жилым помещением, создает им препятствие в заключении договора социального найма жилого помещения и договора безвозмездной передачи помещения. В результате всего этого они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения. Ими, с целью улучшения жилищных условий, была произведена самовольная реконструкция квартиры. Согласно представленному техническому паспорту в жилом помещении, выполненная реконструкция заключается в следующем: Выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома: Возведена жилая пристройка лит А2, веранды лит а5 и лит а6, терраса лит а7. Выполнена внутренняя перепланировка в <адрес>. Согласно представленному техническому паспорту площадь жилого помещения (<адрес>) (с учетом площади холодной веранды) 58,5 кв.м. Согласно, заключению, подготовленного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки (литера Л2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Жилая пристройка литера А2 к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка в контуре квартиры (литера А), заключающаяся демонтаже отопительного прибора (печи) не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СИ 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)., пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимого имущества. На основании изложенного, просили сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 272,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру площадью 30,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,5 кв. м., №. В ходе судебного разбирательства истцами заявленные требования были уточнены, просили сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 272.4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, площадью 58,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации. Истцы в судебное заседание не явились надлежаще извещены о слушании дела. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчики в судебное заседание не явились о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО11 Н.А., ФИО5, ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, подтвердив факт предоставления ранее спорного жилого помещения по ордеру ФИО2 по месту работы и проживания там на условиях договора соц.намйа истца и его сына. Также пояснили, что не желают принимать участие в приватизации спорного помещения. Также пояснили, что их права реконструкцией жилого помещения не нарушены. Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу. В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из пп. 3,4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ). В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). В силу ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта. Таким образом, действующим законодательством предусматривается, что строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются только на основании специального разрешения, которое дает право осуществлять тот или иной этап строительства в течение срока его действия. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 проживают в жилом помещении <адрес> кадастровый № по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <адрес> ФИО2 на семью из 3х человек, которым было предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 28,9 кв.м, общей площадью 30 кв.м. состоящего из двух комнат на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, г <адрес> <адрес>, <адрес>. <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> на основании решения Омского городского Совета «О включении объектов ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога МПС РФ» в состав муниципальной собственности <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно, выписке из протокола совместного заседания ФИО7 и профсоюзного комитета Входнинской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. был снят служебный режим с квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, на основании заявления от работника <данные изъяты> ФИО2 с просьбой снять служебный режим с квартиры, где он проживает. ФИО2, проработал на ж.д. транспорте и во Входнинской дистанции пути 35 лет. Замечаний за весь период работы не было. Согласно сведениям регистрирующих органов, сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки отсутствуют. Согласно представленному техническому паспорту в жилом помещении, выполненная реконструкция заключается в следующем: Выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома: Возведена жилая пристройка лит А2, веранды лит а5 и лит а6, терраса лит а7. Выполнена внутренняя перепланировка в <адрес>. Согласно представленному техническому паспорту площадь жилого помещения (<адрес>) (с учетом площади холодной веранды) 58,5 кв.м. Согласно, заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки (литера Л2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Жилая пристройка литера А2 к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Остановочный пункт 2890км, <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка в контуре квартиры (литера А), заключающаяся демонтаже отопительного прибора (печи) не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СИ 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Остановочный пункт 2890км, <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)., пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимого имущества. Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены. В силу ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. С учетом выводов заключений специалиста, не опровергнутых никем из привлеченных по делу участников процесса, истцом произведена реконструкция дома, что повлекло за собой увеличение общей площади дома. Из материалов дела следует, что возведенный объект не является вновь созданным объектом, а является реконструкцией объекта, построенного ранее, в связи с чем, указанный объект не подпадает под понятие самовольная постройка. Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Как следует из представленного протокола № отДД.ММ.ГГГГ, листа голосования, реконструкция квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> результате которой произведено увеличение площади <адрес> <адрес> 58,5 кв.м. согласована с собственниками квартир названного дома. Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию всех участников по делу, отсутствие оснований полагать, что реконструкция жилого дома, а также спорного жилого помещения нарушает права и интересы иных лиц, выводы досудебной оценки, не опровергнутые никем из участников по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении в реконструированном виде: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,ул,2890 км.,<адрес>,кадастровый №,площадью 272,4 кв.м. и квартиры, расположенную по адресу: <адрес> 58,5 кв.м., кадастровый №, В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами. Согласно частям 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). В силу положений ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Как следует из ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. В силу положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Как указывалось выше, ФИО1 и ФИО6 проживают в жилом помещении <адрес> кадастровый № по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № серии Ом выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <адрес> ФИО2 на семью из 3х человек, которым было предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 28,9 кв.м, общей площадью 30 кв.м. состоящего из двух комнат на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, г <адрес>. <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> на основании решения Омского городского Совета «О включении объектов ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога МПС РФ» в состав муниципальной собственности <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении на законном основании, надлежащим образом несут бремя содержания имущества и уплаты коммунальных платежей. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, от участия в приватизации отказались. Истцы обратились в департамент жилищной политики ФИО7 <адрес>, по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но им было отказано ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающего документа на объект недвижимости, подтверждающего право пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма;(ордер, решение суда. решение(распоряжение) уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма). У истцов отсутствует оригинал ордера, так как сохранилась только копия, также у них отсутствует возможность предоставить копию лицевого счета, по причине того, что дом не обслуживается УК. Согласно архивной выписке, выданной БУ ОО «ИсА» от ДД.ММ.ГГГГ. на Постановление ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков на получение служебной жилой площади Дистанции пути на <адрес>-Сибирской железной дороги», рассмотрев ходатайство и приложенные документы, представленные Дистанцией пути на <адрес>-Сибирской железной дороги, на утверждение списков для получения служебной жилой площади, в том числе ФИО2, оператору дефектоскопной тележки, на двухкомнатную <адрес> дома № ДД.ММ.ГГГГ км, жилой площадью 26,9 кв. м, на состав семьи 3 человека. Согласно, выписке из протокола совместного заседания ФИО7 и профсоюзного комитета Входнинской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. был снят служебный режим с квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, на основании заявления от работника ПЧ-2 ФИО2 с просьбой снять служебный режим с квартиры, где он проживает. ФИО2, проработал на ж.д. транспорте и во <адрес> пути 35 лет. Замечаний за весь период работы не было. Согласно справки Омский ЦКО, сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки отсутствуют. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> истцы не использовали.     В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.     Сведений о включении обозначенного жилого помещения в установленном порядке в число служебных, либо о его нахождении в аварийном состоянии, не имеется. По изложенным основаниям, за ФИО1, ФИО6 в порядке приватизации подлежит признанию право собственности на ? долю в отношении каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.,<адрес>, кадастровый №. Решение суда является основанием для государственной регистрации права и внесения сведений в ЕГРН о жилом помещении в реконструированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6– удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.,<адрес>, площадью 272,4 кв.м., кадастровый №, Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> км.,<адрес>, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, Признать за ФИО1, №, ФИО6, № в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> долю в отношении каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> км.,<адрес>, кадастровый №. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                 подпись                             О<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><данные изъяты></td> </tr> </tbody> </table>

Основная информация

УИД дела: 55RS0001-01-2025-004062-15

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 25.09.2025

Судья: Симахина О.Н.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Афанасьев Владимир Афанасьевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Афанасьев Илья Константинович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Афанасьев Константин Владимирович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Афанасьева Надежда Александровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Афанасьева Раиса Олеговна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Бронов Вячеслав Валерьевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Бронов Ярослав Вячеславович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Бронова Вероника Вячеславовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Варюхина Лариса Ивановна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска

ИНН: 5503031117

ОГРН: 1025500761142

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска

ИНН: 5508001003

ОГРН: 1025500748613

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Есеркеева Айгуль Оразалыевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Кобжасалов Жаслан Адылжанович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Макаренко Александр Иванович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Макаренко Виктория Александровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Макаренко Ксения Александровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Макаренко Никита Александрович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Макаренко Рита Александровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Росреестр по Омской области

ИНН: 5503085391

ОГРН: 1045504038524

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Сай Анастасия Сергеевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Информация скрыта

Движение дела

29.07.2025 11:36

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

29.07.2025 17:22

Передача материалов судье

04.08.2025 16:45

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

04.08.2025 17:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

20.08.2025 11:45

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.08.2025 11:46

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

26.08.2025 11:30

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

25.09.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

09.10.2025 14:48

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

13.10.2025 12:34

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

20.10.2025 17:44

Дело № 2-4488/2025 ~ М-3436/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства