Дело № 2-1152/2025 ~ М-588/2025
Куйбышевский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0<span class="Nomer2">№</span>-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации Центрального административного округа <span class="Address2"><адрес></span> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к Администрации ЦАО <span class="Address2"><адрес></span> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на образованный земельный участок и на гараж, указав, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрела у <span class="FIO4">ФИО4</span> по договору купли-продажи гаражный бокс, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С момента приобретения ежегодно оплачивает аренду за земельный участок, находящийся под капитальным гаражом. В сентябре 2023 БУ <span class="Address2"><адрес></span> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» технический паспорт на индивидуальный гараж со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером земельного участка. Указала, что для оформления права собственности на земельный участок под гаражным боксом в сентябре 2023 подано обращение, в ответ на которое Администрацией центрального административного округа <span class="Address2"><адрес></span> запрошена справка с архива о предоставлении сведений о выделении земельных участков под строительство гаражных боксов, поскольку гараж построен примерно в 1978 г. и сведения о первом владельце не сохранились. В выданной архивом справке <span class="Nomer2">№</span>/Т-26183 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отмечается отсутствие сведений о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса. При повторном обращении в Администрацию <span class="Address2"><адрес></span> в ноябре 2024 в предоставлении в собственность земельного участка было отказано из-за отсутствия документа, подтверждающего предоставление земельного участка. Между тем, предоставить документы, подтверждающие проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии с требованиями законодательства не представляется возможным в связи с тем, что в архиве нет сведений о выделении земельного участка; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения (электроэнергии и водоснабжение) отсутствуют, поскольку гараж не подключался к данным коммуникациям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит установить границы земельного и признать за ней право собственности на земельный участок под гаражным боксом, расположенным вблизи многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span>; признать право собственности на гаражный бокс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО "ЖКО "Жил-Сервис Центр" <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что управляющая компания к гаражам не имеет никакого отношения, занимается управлением общим имуществом многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span>, ответчики Администрация ЦАО <span class="Address2"><адрес></span>, Департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, третье лицо Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, судом установлено, следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи гаража от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрела у <span class="FIO4">ФИО4</span> гаражный бокс, расположенный в районе многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту в районе <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> расположен индивидуальный гараж, площадью 24,5 кв.м, 1976 года постройки (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения кадастрового инженера (межевой план от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), подготовленного по заказу <span class="FIO1">ФИО1</span> в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, ЦАО, <span class="Address2"><адрес></span>, усматривается, что в границах образуемого земельного участка, расположен объект капитального строительства, сведения о котором не внесены в ЕГРН. (л.д. 10-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным БУ <span class="Address2"><адрес></span> «Исторический архив <span class="Address2"><адрес></span>» выявленными сведениями о выделении земельных участков под строительство гаражных боксов в <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> БУ <span class="Address2"><адрес></span> «Исторический архив <span class="Address2"><адрес></span>» не располагает, поэтому не имеет возможности предоставить сведения о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в районе <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:7722, на котором находится спорный гараж, не разграничено, рядом расположен гаражный бокс, право собственности на который оформлено (л.д.127).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> оплачено неосновательное обогащение за пользование земельный участком под гаражом за 2020-2023 гг. (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 10 статьи 3.3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 137-ФЗ "Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшей до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) (далее - Закон N 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("о гаражной амнистии"), вступившим в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, предусмотрено, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы за плату (кроме инвалидов) размещать новые некапитальные гаражи и продолжать использовать старые, до нового регулирования такого механизма не существовало, какие-либо гарантии сохранения некапитального гаража либо передача занимаемого земельного участка для размещения некапитального гаража в собственность гражданина отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона, до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей, то есть на законных основаниях, проект строительства гаража согласован с соответствующим органом местного самоуправления, в отношении гаражей имеется техническая документация, объект является капитальным строением, электрифицирован, гараж зарегистрирован в Управлении Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный объект подпадают под действие положений Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (то есть под действия так называемой "гаражной амнистии").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования <span class="FIO1">ФИО1</span>, признав за ней право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> проектная документация лесных участков;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, и счел возможным образовать земельный участок под указанным в иске гаражом в установленной системе координат на территории <span class="Address2"><адрес></span> согласно межевого плана от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и признать за истцом право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 25+/-2 кв. м., расположенный под гаражом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт 5217 698272, право собственности на индивидуальный гараж, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт 5217 698272, право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 25 кв. м, расположенный под индивидуальным гаражом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленному ООО «Центр-Омск».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Благова Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 55RS0<span class="Nomer2">№</span>-84</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в деле <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевского районного суда <span class="Address2"><адрес></span></p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _<span class="FIO3">ФИО3</span>______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года</td> </tr> </tbody> </table></span>