Дело № 2-1678/2025 ~ М-1097/2025
Куйбышевский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0<span class="Nomer2">№</span>-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к ЖСК «Центральный-1» об исправлении технической ошибки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключила с ЖСК «Центральный-1» договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>/-ЖК. Оплата произведена наличными в кассу ООО «ССК Металлургмаркет» в соответствии с п.5 договора, ей были выданы квитанции на сумму 1 600 000 руб. и 885 300 руб. о произведенной по договору <span class="Nomer2">№</span> ЖК оплате. Однако в самом договоре п.2.1 объект паевого взноса указан ошибочно как «трехкомнатная <span class="Address2"><адрес></span> вместо номера 57». Покупателем <span class="Address2"><адрес></span> по договору паевого взноса является <span class="FIO8">ФИО8</span> Указанная техническая ошибка повлекла ошибочное вынесение определения Арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ССК Металлургмаркет» о передаче ей жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>. <span class="FIO8">ФИО8</span>, являющаяся стороной по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>-ЖК, также включена в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда о передаче жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>. Управлением Госстройнадзора по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO1">ФИО1</span> также включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории <span class="Address2"><адрес></span>, согласно определению Арбитражного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по объекту долевого строительства трехкомнатной <span class="Address2"><адрес></span>. Технической ошибкой затронуты данные объекта недвижимости, в договоре от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> п.2.1 объект паевого взноса указан ошибочно <span class="Nomer2">№</span> вместо <span class="Nomer2">№</span>. Исправление ошибки может повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на нее), или в дальнейшем компенсации денежных средств, для этого необходимо решение суда. Теперь в реестре требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» на одну и ту же квартиру включены два кредитора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточнений просит исправить техническую ошибку (опечатку) в договоре приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>-ЖК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ЖСК «Центральный-1», вместо п.2.1 «Объектом паевого взноса является трехкомнатная <span class="Address2"><адрес></span> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 79,6 кв.м, расположенная в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером <span class="Nomer2">№</span>, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект)», изложить в следующей редакции: «Объектом паевого взноса является трехкомнатная <span class="Address2"><адрес></span> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 85,7 кв.м, расположенная в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером <span class="Nomer2">№</span>, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>, в судебном заседании требования поддержала, указав, что при заключении договора неверно указан номер <span class="Address2"><адрес></span>, вместо 57, тогда как в иных документах указан номер <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица арбитражного управляющего ООО ССК «Металлургмаркет» <span class="FIO5">ФИО5</span> - <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований истца не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ЖСК «Центральный-1», третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ЖСК «Центральный-1» и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>-ЖК, согласно п. 2.1 которого Объектом паевого взноса является трехкомнатная <span class="Address2"><адрес></span> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 79,6 кв.м, расположенная в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером <span class="Nomer2">№</span>, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект) (л.д.8-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приходно-кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет» по договору <span class="Nomer2">№</span>-ЖК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> паевый взнос за 3-комнатную квартиру общ. плошадью 85,7 кв.м, внесено 1 600 000 руб., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 885 300 руб., согласно ПКО <span class="Nomer2">№</span> (л.д.11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № А46-13473/2014 требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений признаны обоснованными. В реестр требований ООО «ССК «Металлургмаркет» включено требование <span class="FIO1">ФИО1</span> о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 3, предварительный номер помещения 53, общей площадью 79,6 кв.м, площадью с учетом площади лоджий (балконов) – 85,7 кв.м, расположенной на 6 этаже в осях Б-Ж/22-23, во 2 подъезде двенадцатиэтажного жилого дома со строительным <span class="Nomer2">№</span> в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия, общей стоимостью 2 485 300 руб. (л.д.13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Куйбышевского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>, вступившим в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворены, договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>-ЖК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и <span class="FIO1">ФИО1</span> признан договором участия в долевом строительстве жилого дома между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО ССК «Металлургмаркет» (л.д.60-80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства дом со строительным <span class="Nomer2">№</span> в границах улиц Масленникова - 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия включены требования <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> на трехкомнатную <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.85-122).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение доводов о наличии технической ошибки <span class="FIO1">ФИО1</span> ссылается на следующие документы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из решения Правления ЖСК «Центральный-1» <span class="Nomer2">№</span>-ЖК в повестку очередного общего собрания членов-учредителей «Центральный-1», намеченного к проведению <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, включен вопрос об установлении для вновь принимаемой в члены-пайщики ЖСК <span class="FIO1">ФИО1</span> следующих размеров и сроков внесения паевого взноса за трехкомнатную квартиру со строительным номером 57, площадью 85,7 кв.м, расположенной на 6 этаже подъезда <span class="Nomer2">№</span> в строительных Б-Ж/22-23, во 2 подъезде двенадцатиэтажного жилого дома со строительным <span class="Nomer2">№</span> в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия, в размере 2 485 300 руб. (л.д.132).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о <span class="Address2"><адрес></span> содержатся также в заявлении на принятие в члены пайщики ЖСК «Центральный-1», а также в справке о внесении оплаты по договору (л.д.133-134).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящие требования суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 2 Закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность идентификации соответствующего помещения в строящемся объекте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии технической ошибки в договоре приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением <span class="Nomer2">№</span>-ЖК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, полагая, что спорный номер квартиры является предварительным, может быть изменен после сдачи дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, требования на объект недвижимости именно с номером <span class="Address2"><адрес></span> включены в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Изменение номера <span class="Address2"><адрес></span> на <span class="Nomer2">№</span> может повлечь за собой нарушение прав иных кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». В связи с чем суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований <span class="FIO1">ФИО1</span> об исправлении технической ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к ЖСК «Центральный-1» об исправлении технической ошибки, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Е.В.Благова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 55RS0<span class="Nomer2">№</span>-24</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в деле <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевского районного суда <span class="Address2"><адрес></span></p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _<span class="FIO3">ФИО3</span>______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года</td> </tr> </tbody> </table></span>