Дело № 2-2270/2025 ~ М-1771/2025

Суть дела

<title></title> Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Беспаловой М.В., с участием истца Гелаша А.С., представителя истца Бантковского В.В., представителя ответчика Битехтиной Е.Ю., рассмотрев 24.07.2025 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Гелаша ФИО16 к ООО «Полюс» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Гелаш А.С. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Полюс» Серюковым Г.Н. с собственниками жилья был заключен договор на управление, обслуживание и ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ввиду нарушений Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), договорных обязательств перед собственниками МКД и повторного повышения тарифа в 2022 году генеральным директором Серюковым Г.Н. МКД был переведён на обслуживание в другое взаимозависимое ООО «Феникс», которое находилось в одном здании с ООО «Полюс», работающем в составе и количестве одного и того же персонала, на одном и том же рабочем месте, при одном и том же режиме работы. ДД.ММ.ГГГГ в подъездах МКД управляющая организация ООО «Полюс» разместила информацию о том, что ООО «Феникс» реорганизовано путем присоединения к ООО «Полюс» которому перешли все права и обязанности ООО «Феникс». Несмотря на то, что генеральный директор ООО «Полюс» и ООО «Феникс» Серюков Г.Н. является единственным руководителем в двух взаимосвязанных обществах, осуществляющих одну и туже предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, Государственная жилищная инспекция <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало две одинаковых по смыслу лицензии № и №. Также, несмотря на то, что на протяжении многих лет предпринимательской деятельности ответчиком совершаются нарушения ЖК РФ при обслуживании МКД, меры со стороны Государственной жилищной инспекции <адрес> к ответчику не принимаются, несмотря на оплачиваемые истцом услуги. Из перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД изложенного в Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.11), заключенного ответчиком с собственниками МКД, следует, что уборка подъезда включает в себя: подметание всей площади пола подъезда с промыванием первого этажа проводится четыре раза в месяц, влажная уборка пола всей площади подъезда проводится два раза в месяц, генеральная уборка (влажная протирка подоконников, стен, перил, дверей, мытье окон, удаление пыли с почтовых ящиков (снаружи) удаление паутины) проводится два раза в год (в мае и сентябре). Так как Государственной жилищной инспекцией <адрес> к осуществляемым ответчиком нарушениям ЖК РФ не принимаются меры, собственниками квартир подъезда была создана комиссия. На основании выявленных нарушений в подъезде дома, комиссией были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об антисанитарном состоянии помещения общего пользования, также сделаны фотографии о многолетней некачественной уборки подъезда № МКД с предъявлением претензии генеральному директору ООО «Полюс» Серюкову Г.Н. В дни проверки обслуживания дома комиссией, состоящей из жильцов подъезда №, установлены следующие некачественно выполненные ответчиком услуги: в углах потолка помещения, выхода из подъезда в сторону школы № <адрес>, находится долголетняя паутина с множеством высохших бабочек и мусором, у выхода из помещения подъезда в сторону школы № <адрес>, на секциях отопительных приборов (двух батарей) длительное время находится многослойная пыль темного цвета с грязными и пыльными стенами помещения, грязные полы первого этажа, пыльные, грязные стены в подъезде, грязные, пыльные окна и подоконники на этажах подъезда №. Невыполнение договорных обязательств ответчиком перед собственниками жилья, подтверждает халатное и недобросовестное отношение к выполнению обязательных требований, указанных в гл. 3 п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», включающих: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Несмотря на договорные обязательства ответчика перед истцом, электрические светильники в подъезде у многих квартир не работают либо разобраны, в местах подключения, согласно электрическим схемам расположения электрооборудования болтаются оголенные провода, также на площадках мусоропроводов отсутствуют светильники и выключатели. В гнездах электрических соединений в целях безопасности жизни и здоровья, оголенные провода жильцами подъезда вынужденно заизолированы. Дератизация и дезинсекция помещения общего пользования подъезда № ответчиком не проводится, в графике уборки подъезда отсутствует. При уборке подъезда в нарушение перечня работ указанных в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ответчиком не проводится влажная протирка дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек. Окна в подъездах МКД много лет не моются и находятся в грязном состоянии. Ввиду неправомерных действий и нарушения договорных обязательств ответчика перед истцом, Куйбышевским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании неправомерными действий ООО «Полюс» в части непроведения надлежащим образом генеральной уборки в 5м подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>. На основании определения Омского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ООО «Полюс» оставлена без удовлетворения. Несмотря на установление комиссией ненадлежащего выполнения ответчиком договорных обязательств с истцом в 2024 году в соответствии с п. 4.11 Приложения № к договору, в 2025 году ответчик умышленно продолжает нарушать взятые на себя обязательства и не выполняет оплачиваемые истцом услуги в подъезде по промыванию первого этажа при подметании четыре раза в месяц всей площади пола подъезда №. В связи с тем, что в графике уборки, размещенном ответчиком на доске объявлений подъезда № отсутствует услуга, указанная в п. 4.11 Приложения договора № от ДД.ММ.ГГГГ по промыванию первого этажа с подметанием всей площади пола подъезда четыре раза в месяц, оплачиваемая истцом услуга не выполняется. Ввиду умышленного, многолетнего невыполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом, ответчиком причинен материальный и моральный вред. На основании изложенного, истец просит признать обслуживание подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Полюс» в 2024 году, находящегося под управлением генерального директора Серюкова Г.Н., ненадлежащего качества, нарушающим договорные обязательства, а также требования ЖК РФ. Обязать ООО «Полюс» согласно требований ЖК РФ произвести качественную генеральную уборку мест общего пользования в 5-м подъезде многоквартирного <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Полюс» в пользу Гелаша А.С. компенсацию морального вреда в размере 4 500 руб., штраф в размер 2 250 руб., за проведение генеральной уборки в 2024 году подъезда № ненадлежащего качества. Обязать государственную жилищную инспекцию <адрес> принять меры к ООО «Полюс» оказывающей услуги по уборке помещений общего пользования в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> в 2024 году ненадлежащего качества. Истец Гелаш А.С., представитель истца Бантковский В.В., допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства истца, в судебном заседании требования искового заявления поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить. Исковые требования об обязании Государственную жилищную инспекцию <адрес> принять меры к ООО «Полюс» оказывающей услуги по уборке помещений общего пользования в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> в 2024 году ненадлежащего качества не поддержали. Представитель ответчика Битехтина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым, ООО «Полюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председателем совета многоквартирного дома избрана Конюшина И.В., а также наделена полномочиями осуществлять прием оказанных услуг и/или выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и отчета по управлению многоквартирным домом. Согласно перечню работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в период 2024 года управляющая организация должна выполнять уборку помещений, входящих в состав общего имущества: влажная уборка (подметание и промывание пола всей площади подъезда, вытирание пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков, входных дверей (кроме квартирных), вынос сметенного мусора) проводится два раза в месяц; сухая уборка (подметание пола всей площади подъезда, вынос сметенного мусора) проводится четыре раза в месяц; генеральная уборка (подметание и промывание пола всей площади подъезда, вытирание пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков, входных дверей (кроме квартирных), удаление паутины со стен и потолков, промывание покрасочной части стен, наружной поверхности стволов мусоропровода, мытье окон с внутренней стороны, вынос сметенного мусора) два раза в год (весенний и осенний периоды). Генеральная уборка в спорном подъезде была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается листом учета (акт) выполненных работ по уборке подъездов за май 2024 г. и актом № приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками помещений в многоквартирном доме, на общем собрании установлено, что мытье окон в помещении лестничных клеток осуществляется в весенний и осенний периоды с внутренней стороны. Решение оформлено протоколами общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Лестничная клетка это пространство внутри многоквартирного дома, которое подлежит уборке. Прямого указания в действующем законодательстве на обязательное мытье окон снаружи отсутствует. Собственники самостоятельно определяют необходимость мытья окон снаружи, а в обязанности управляющей организации оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в силу действующего законодательства мытье окон лестничных клеток снаружи не включено. Таким образом, доводы истца о ненадлежащем оказание услуг и выполнении работ но уборки мест общего пользования - лестничных клеток, несостоятельны и опровергаются представленными листами учета и актами. Так же требования, о проведение качественной генеральной уборки являются не обоснованными, так генеральная уборка в пятом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> была выполнена ДД.ММ.ГГГГ без замечаний, что подтверждается листом учета (акта) выполненных работ по уборке подъездов, актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Гелашу А.С. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел о защите прав потребителей судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу п. 23 указанного постановления к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил). В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Феникс» был заключен Договор управления многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Приложения №, №, № являются неотъемлемой частью данного договора. В настоящее время управляющей компанией согласно реестру лицензий определено ООО «Полюс». Пунктом 3 Приложения № к Договору на управлением многоквартирным домом предусмотрено, что в состав общего имущества входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в том числе запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещение технических и подвальных этажей, мусорные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме. В соответствии с п. 1.3 Договора собственники поручают, а управляющая компания принимает на себя оказание услуг, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту (указанных в Приложении № к договору) общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4.1 данного Договора управляющая компания обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту дома в объемах, сроки и с периодичностью, определенных в Приложении № к договору. Данный Договор включает в себя перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К таким работам, в частности, отнесена уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон с расшифровкой 4 раза в месяц сухая уборка, 2 раза в месяц влажная уборка, 2 раза в год – генеральная уборка. В Приложении № «уборка лестничных клеток» также раскрывается понятие и объем уборки общего имущества собственников в подъездах: четыре раза в месяц производится подметание всей общей площади пола подъезда с промыванием первого этажа; два раза в месяц осуществляется влажная уборка всей площади подъезда; два раза в год – генеральная уборка (влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон, удаление пыли с почтовых ящиков (снаружи), удаление паутины). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена структура платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД на 2022 год, а также был утвержден перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией, в который вошли, в том числе, услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, в содержании пункта 2.3.1 которого указано уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон (четыре раза в месяц сухая уборка, два раза в месяц – влажная уборка, генеральная уборка – два раза в год). Размер платы на 2024 г. установлен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в том же перечне работ и услуг, оказываемых управляющей компанией, в который вошли, в том числе, услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества. Генеральная уборка прописана отдельной строкой в п. 2.3.1, включая прометание и промывание пола всей поверхности подъезда, вытирание пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков, входных дверей (кроме квартирных), удаление паутины со стен и потолков, промывание покрасочной части стен, наружную поверхность стволов мусоропровода, мытье окон с внутренней стороны, вынос сметенного мусора два раза в год весенний и осенний периоды (л.д. 148). Следует отметить, что размер платы как на 2022 г., так и на 2023 г., установленный в перечне работ и услуг, оказываемых управляющей компанией, по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, не содержит указания формулировки мытья окон с одной (внутренней) стороны. Суд также учитывает, что Приложение № к Договору управления многоквартирным домом, принятое в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, также осталось неизменным в выше приведенной редакции содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности, по уборке подъездов. Представителем собственников помещений, действующим от имени собственников помещений в правоотношениях с управляющей организацией с наделением полномочий на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией по договору, избрана председатель совета многоквартирного дома Конюшкова И.В., что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ предъявлены к приемке, в том числе, проведенной генеральной уборки (подметание и промывание пола всей площади подъезда, вытирание пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков, входных дверей (кроме квартирных), удаление паутины со стен и потолков… мытье окон с внутренней стороны, вынос сметенного мусора. Акт составлен без примечаний, отсутствует определение качества работ. В акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном комиссионно в составе заместителя генерального директора управляющей компании Мацкова Д.А., инженера Сосунова В.А., председателя совета МКД № по <адрес> Конюшковой И.В. указано, что в подъезде № проведена генеральная уборка: удалена паутина, пыль на секциях батарей, помыты окна и подоконники на всех этажах, удалена пыль на шкафах электрических счетчиков, протерты почтовые ящики, помыты перила и ограждения лестничных маршей и лестничных клеток. В данном акте также не содержится конкретного указания относительно одностороннего мытья окон либо осуществления его и с внешней стороны. В листе учета выполненных работ по уборке подъезда за апрель 2025 отмечена ДД.ММ.ГГГГ генеральная уборка 5 подъезда в <адрес> подписаны уполномоченным лицом Конюшковой И.В. без замечаний и характеристики качества исполнения. В обоснование требований истец ссылается на нарушение ООО «Полюс» условий договора управления многоквартирного <адрес>, что выразилось в ненадлежащей уборке помещений общего пользования в подъезде №. В подтверждение заявленных требований Гелаш А.С. приводит сведения обследования, проведенного перед подачей иска в августе 2024 года, комиссией в составе собственников помещений многоквартирного <адрес> (квартир №). При осмотре общего имущества многоквартирного дома в подъезде № была зафиксирована в акте и на фотоматериалах паутина в углах потолка и многослойная темная пыль на секциях батарей, грязные полы на выходе из подъезда в сторону <адрес> в сторону школы №, а также грязные окна и подоконники на всех этажах подъезда №. В результате данного осмотра собственниками выше указанных квартир Вакула И.С. (<адрес>), Беликовой Т.И. (<адрес>), Гелашем А.С. (<адрес>), Банковским В.В. (<адрес>), Уразовой Н.В. (<адрес>), Варакиным (<адрес>), Ярушиным Е.В. (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты фиксации некачественно оказанных услуг управляющей компанией, в которых, в том числе, отражены вышеперечисленные замечания по уборке подъезда №. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, действия ООО «Полюс» признаны неправомерными в части не проведения ненадлежащим образом генеральной уборки в 5-м подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> по состоянию на август 2024 год. На ООО «Полюс» возложена обязанность произвести качественную генеральную уборку мест общего пользования в 5-м подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 30ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в материалы дела не представлено достоверных и обоснованных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гелаша А.С. о признании обслуживания подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Полюс» в 2024 году ненадлежащего качества и возложении обязанности о проведении генеральной уборки, поскольку факт ненадлежащего обслуживания ООО «Полюс» многоквартирного <адрес> в 2024 году рассматривался в рамках гражданского дела №, ответчиком решение суда исполнено, проведена генеральная уборка, в подтверждение чего ответчиком представлены фотоматериалы и, в том числе, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанным, в том числе, уполномоченным лицом Конюшковой И.В., без замечаний и характеристики качества исполнения. В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Между тем, Гелаш А.С., заявивший в качестве своего представителя Бантковского В.В., являющегося истцом по гражданскому делу №, решение по которому ответчиком на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением исполнено, обратился в суд с аналогичными исковыми требованиями, заявленными Бантковским В.В. к ООО «Полюс» в рамках гражданского дела №, чем по мнению суда, злоупотребил своим правом на обращение в суд. Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного искового требования, удовлетворению не подлежат производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд                 РЕШИЛ: Исковые требования Гелаша ФИО17 оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>. Судья                                                          /подпись/                                           М.Ю. Верещак <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><данные изъяты></td> </tr> </tbody> </table>

Основная информация

УИД дела: 55RS0002-01-2025-004085-87

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 24.07.2025

Судья: Верещак Михаил Юрьевич

Категория дела: Отношения, связанные с защитой прав потребителей → О защите прав потребителей → - из договоров в сфере: → коммунальных услуг

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Гелаш Антон Станиславович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "Полюс"

ИНН: 5505219481

Движение дела

04.06.2025 14:16

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

04.06.2025 17:56

Передача материалов судье

10.06.2025 08:56

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

10.06.2025 08:56

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

26.06.2025 09:20

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

26.06.2025 16:55

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

15.07.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

24.07.2025 12:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

07.08.2025 09:42

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

13.08.2025 09:43

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)

Заявитель: ИСТЕЦ

Вышестоящий суд: Омский областной суд

Результат обжалования: Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

Движение жалобы

09.09.2025

Регистрация жалобы (представления) в суде

11.09.2025

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Результат: Жалоба (предст.) ПРИНЯТА К РАССМОТРЕНИЮ

11.09.2025

Установлен срок для предоставления возражений

Примечание: Срок до 18.09.2025

23.09.2025

Направлено в вышестоящую инстанцию

11.11.2025

Дело № 2-2270/2025 ~ М-1771/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Обжалования

Движение жалобы

Регистрация жалобы (представления) в суде

Решение вопроса о принятии жалобы (представления) к рассмотрению

Установлен срок для предоставления возражений

Направлено в вышестоящую инстанцию

Возвращено из вышестоящей инстанции