Дело № 2-1754/2025 ~ М-1054/2025
Ленинский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 55RS0003-01-2025-001911-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1754/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Омск 28 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> о перераспределении земельных участков, установлении границ земельных участков и взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> к <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> о признании договора незаключенным,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> о перераспределении земельных участков, установлении границ. В обоснование заявленных требований истцы указали, что <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образованный путем выдела 1/3 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3-5 договора, заключенного между сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после оформления права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> ответчик обязалась передать истцам безвозмездно часть данного земельного участка, соответствующую 1/6 доле в праве пользования предыдущего правообладателя - <span class="FIO1">С.А.М.</span> Данное обязательство возникло в результате мирного соглашения об отсутствии притязаний со стороны истцов в отношении доли <span class="FIO1">С.А.М.</span> в обмен на перераспределение земельного участка (ответчику - помещение, истцам - земельный участок). В результате межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, его площадь составила 388 кв.м., соответственно, площадь земельного участка, равнозначная 1/6 доле от него, составляет 97 кв.м. Ответчик условия договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку при заключении договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> схема перераспределения между истцами и ответчиком земельных участков согласована не была, истцы предложили ответчику вариант перераспределения земельных участков, отраженный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, состоящей из: сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков, схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков. В результате перераспределения земельных участков в соответствии со схемой образуются два новых земельных участка: земельный участок площадью 300 кв.м, который после осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права будет принадлежать ответчику, и земельный участок площадью 282 кв.м., который после осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав будет принадлежать истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, истцы просили перераспределить земельные участки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> установить границы земельного участка, находящегося в собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span>, площадью 282 кв.м., по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>н1</td> <td>477674,38</td> <td>2162360,65</td> </tr> <tr> <td>н2</td> <td>477672,97</td> <td>2162360,94</td> </tr> <tr> <td>нЗ</td> <td>477669,63</td> <td>2162361,93</td> </tr> <tr> <td>н4</td> <td>477668,26</td> <td>2162362,42</td> </tr> <tr> <td>н5</td> <td>477666,30</td> <td>2162362,96</td> </tr> <tr> <td>нб</td> <td>477658, 68</td> <td>2162365,26</td> </tr> <tr> <td>н7</td> <td>477653,12</td> <td>2162347,04</td> </tr> <tr> <td>н8</td> <td>477653,00</td> <td>2162347,12</td> </tr> <tr> <td>н9</td> <td>477652,08</td> <td>2162344,86</td> </tr> <tr> <td>н10</td> <td>477658,18</td> <td>2162342,44</td> </tr> <tr> <td>н11</td> <td>477659,16</td> <td>2162344,79</td> </tr> <tr> <td>н12</td> <td>477661,12</td> <td>2162343,99</td> </tr> <tr> <td>н13</td> <td>477662,09</td> <td>2162346,18</td> </tr> <tr> <td>н14</td> <td>477665,24</td> <td>2162344,90</td> </tr> <tr> <td>н1</td> <td>477674,38</td> <td>2162360,65</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка, находящегося в собственности <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, площадью 300 кв.м., по следующим координатам:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>н15</td> <td>477679,26</td> <td>2162359,36</td> </tr> <tr> <td>н16</td> <td>477676,34</td> <td>2162360,24</td> </tr> <tr> <td>н1</td> <td>477674,38</td> <td>2162360,65</td> </tr> <tr> <td>н14</td> <td>477665,24</td> <td>2162344,90</td> </tr> <tr> <td>н13</td> <td>477662,09</td> <td>2162346,18</td> </tr> <tr> <td>н12</td> <td>477661,12</td> <td>2162343,99</td> </tr> <tr> <td>н11</td> <td>477659,16</td> <td>2162344,79</td> </tr> <tr> <td>н10</td> <td>477658,18</td> <td>2162342,44</td> </tr> <tr> <td>н9</td> <td>477652,08</td> <td>2162344,86</td> </tr> <tr> <td>н17</td> <td>477650,74</td> <td>2162341,07</td> </tr> <tr> <td>н18</td> <td>477657,54</td> <td>2162338,33</td> </tr> <tr> <td>н19</td> <td>477664,61</td> <td>2162335,42</td> </tr> <tr> <td>н20</td> <td>477669,38</td> <td>2162333,74</td> </tr> <tr> <td>н21</td> <td>477672,01</td> <td>2162332,95</td> </tr> <tr> <td>н22</td> <td>477674,68</td> <td>2162342,34</td> </tr> <tr> <td>н15</td> <td>477679,26</td> <td>2162359,36</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере 30000 рублей и понесенные расходы по оплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> с заявленными исковыми требованиями <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> не согласилась, обратилась со встречным иском о признании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> и <span class="FIO22">Захарова</span> А.С, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> незаключенным. В обоснование встречного искового заявления <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> ссылается на то, что договор не может быть признан заключенным ввиду отсутствия согласования сторонами существенного условия о предмете договора. В договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче стороне договора в качестве объекта, в отношении которого будет осуществлен переход права собственности, а именно, не обозначены границы передаваемой доли. Так же отсутствует приложение к договору в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> - <span class="FIO10">Келлер Ю.В.</span>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В удовлетворении встречного требования просила отказать, так как <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> пропущен срок исковой давности. По существу требования пояснила, что при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, о предмете договора, его индивидуальных особенностях и характеристиках. <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> уклоняется от исполнения обязательств по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> – <span class="FIO11">Токарев Д.Б.</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. По существу требования пояснил, что <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> писем, уведомлений и иных извещений <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> о понуждении совершить действия, предусмотренные условиями договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не получала, договор заключен на условиях, нарушающих права и законные интересы <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, и может привести к ущемлению прав <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> как собственника. Схема перераспределения земельных участков не была согласована сторонами, так же <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> в момент заключения договора схема не была передана, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал. Встречные исковые требования просил удовлетворить, признать договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> - <span class="FIO12">Токарева А.Ю.</span> возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные требования просила удовлетворить, поддержала позицию представителя <span class="FIO11">Токарев Д.Б.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо <span class="FIO19">Токарев С.Н.</span> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение либо его части, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 563 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по 1/6 доле за каждой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что право собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возникло в порядке наследования, по 1/6 доли в праве собственности за каждой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами вышеуказанного гражданского дела установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, являются: <span class="FIO1">С.А.М.</span> – право собственности на 1/3 доли, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> – право собственности на 1/3 доли, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> – право собственности на 1/6 доли, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> – право собственности на 1/6 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, учтен в государственном земельном кадастре под номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение <span class="Address2"><адрес></span>, фактическое использование - занят жилым индивидуальным домом, находится в государственной собственности, ориентировочная площадь земельного участка 563 кв.м. Владельцем или пользователем земельного участка был <span class="FIO5">С.М.К.</span>, владение «жилого типа», участок в распоряжении - пользователя, срок пользования - «бессрочное», первичная инвентаризация объекта произведена в 1931 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> к <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 563 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, переход права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, <span class="FIO1">С.А.М.</span> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на жилой дом общей площадью 57,70 кв.м, инвентарный <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на праве общей долевой собственности выделана часть жилого дома Литера А в виде комнаты площадью 14,0 кв.м. Также за <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признано право общей долевой собственности на пристрой Литер А2 общей площадью 47,7 кв.м к жилому дому по адресу <span class="Address2"><адрес></span>. За <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> признано право общей долевой собственности на 18/25 долей, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признано право общей долевой собственности на 7/25 долей в праве общей собственности на жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 61,7 кв.м., по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, состоящий из: <span class="FIO20">ФИО20</span> - комната <span class="Nomer2">№</span> площадью 14,0 кв.м., литер А2 - комната <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,8 кв.м., литер А2 - кухня <span class="Nomer2">№</span> площадью 16,1 кв.м., литер А2 - котельная <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> исторически сложился порядок пользования жилыми помещениями. <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> пользуются жилыми помещениями, которые состоят из литера А - комната <span class="Nomer2">№</span>, площадью 14,0 кв.м., литер А2 - комната <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,8 кв.м., литер А2 - кухня <span class="Nomer2">№</span> площадью 16,1 кв.м., литер А2 - котельная <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,8 кв.м., общая площадь - 61,7 кв.м (узаконенная площадь - 14,0 кв.м., самовольно возведенная площадь - 47,7 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГП ОО «Омский центр ТИиЗ», жилой дом по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, представлял собой строение полезной площадью 70,1 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящее из основного строения Литер А и пристроев Литер А1, Литер А2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» жилой дом по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, представляет собой строение полезной площадью 140,8 кв.м., общей площадью 132,0 кв.м., жилой площадью 85,65 кв.м, состоящее из основного строения литер А, а также пристроев: литера А1, литера А2, литера A3, литера А4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя литера А2 (самовольной площадью 47,7 кв.м.) <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, а также за счет возведения пристроев литера A3, литер А 4 (самовольной площадью 36,2 кв.м.) <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, <span class="FIO1">С.А.М.</span>, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о прекращении права общей долевой собственности, выделе части земельного участка в натуре из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 581 кв.м., <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> выделен в натуре земельный участок, площадью 194 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>. За <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признано право собственности в равных долях на вновь образуемый земельный участок, площадью 194 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, со следующими координатами: в точке н1 с координатами х=9967, у=8993; в точке н2 с координатами х=9968, у=8996; в точке н3 с координатами х=9975, у=9012; в точке н4 с координатами х=9973, у=9012; в точке н5 с координатами х=9965, у=9015; в точке 1 с координатами х=9960, у=8996; в точке 2 с координатами х=9959, у=8997; в точке 3 с координатами х=9958, у=8994; в точке 4 с координатами х=9965, у=8992; в точке 5 с координатами х=9966, у=8994; в точке 6 с координатами х=9966, у=8994; в точке н6 с координатами х=9967, у=8994. <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признаны прекратившими право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:427, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что решением Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по 1/6 доле за каждой. Решение суда вступило в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 563 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по 1/6 доли за каждой. Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 563 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в вышеуказанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, его площадь составляет 563 кв.м., правообладателями являются: <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> (1/3 доля), <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> (1/6 доля), <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> (1/6 доля), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При инвентаризации жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>/угол <span class="Address2"><адрес></span>, выполненной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, установлено, что основное строение жилого дома выстроено в 1931 году, жилая пристройка <span class="FIO20">ФИО20</span>1 – в 1970 году, жилые пристройки литеры А2 и А3 – в 2012 году, жилая пристройка литер А4 – в 2013 году, дом имеет общую площадь 132 кв.м., жилую площадь 85,6 кв.м., принадлежит <span class="FIO1">С.А.М.</span> (1/3 доля литеры А, А1), <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> (1/3 доля литеры А, А1), <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> (1/6 доля литеры А, А1), <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> (1/6 доля литеры А, А1). Согласно экспликации к поэтажному плану строения дом состоит из трех квартир. Решением Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращено право обшей долевой собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на жилой дом, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выделена на праве общей долевой собственности часть жилого дома литера А в виде комнаты, площадью 14,0 кв.м., признано право общей долевой собственности на пристрой литера А2, общей площадью 47,7 кв.м. к указанному жилому дому; признано право общей долевой собственности на 18/25 и 7/25 долей в праве общей долевой собственности. Свидетельствами о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается право собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> на 18/25 доли, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 61,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером <span class="FIO13">Ш.В.В.</span>, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляет 581 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровым инженером <span class="FIO13">Ш.В.В.</span> также составлена схема расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории, площадью 194 кв.м., что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на общий участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> к Территориальному управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, за <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <span class="Address2"><адрес></span>, ранее принадлежавшую <span class="FIO1">С.А.М.</span> на основании свидетельства о праве на наследство <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что представленными в материалы документами подтвержден факт владения и проживания <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> с 2004 в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, помещения, соответствующие 1/3 доля, ранее принадлежавшей <span class="FIO1">С.А.М.</span>, находятся во владении и пользовании <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> В судебном заседании <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> пояснила, что 1/3 доли в жилом <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 57,7 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, приобрела на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный дом фактически разделен на две части, каждая из которых находится во владении двух разных семей. Приобретая 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> полагала, что приобретает свою часть дома в полном объеме, пользовалась ей как своей собственной. В дальнейшем узнала, что 1/3 доля в доме принадлежала <span class="FIO1">С.А.М.</span> <span class="FIO1">С.А.М.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем составлена актовая запись о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После смерти <span class="FIO1">С.А.М.</span> ее доля в праве собственности на жилой дом не была в установленном законом порядке оформлена в собственность ее наследниками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> пояснила, что <span class="FIO14">С.А.И.</span> умер, принадлежащая ему 1/3 доли перешли его дочери <span class="FIO21">Г.О.</span> и сыну <span class="FIO15">С.А.А.</span>, которые продали 1/3 доли <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После приобретения 1/3 доли жилого помещения <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> проживает в доме (более 18 лет), добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества. Оставшаяся доля в жилом доме осталась неоформленной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> к <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> прекращено. <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> выделена часть жилого дома, общей площадью 82,7 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящая из: комнаты, площадью 8,5 кв.м.; комнаты, площадью 13,1 кв.м.; комнаты, площадью 9,4 кв.м.; комнаты, площадью 3,6 кв.м.; кухни, площадью 6 кв.м.; коридора, площадью 7 кв.м.; комнаты, площадью 11, 4 кв.м.; комнаты, площадью 11,8 кв.м.; веранды, площадью 6,9 кв. м. За <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> в счет её доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> признана выделенной часть жилого дома самостоятельным зданием - жилым домом, площадью 82,7 кв. м., находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. За <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 82,7 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящий из: комнаты, площадью 8,5 кв. м.; комнаты, площадью 13,1 кв. м.; комнаты, площадью 9,4 кв. м.; комнаты, площадью 3,6 кв.м.; кухни, площадью 6 кв. м.; коридора, площадью 7 кв.м.; комнаты, площадью 11,4 кв. м.; комнаты, площадью 11,8 кв.м.; веранды, площадью 6,9 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> установлено, что, обращаясь в суд с иском, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> ссылалась на отсутствие возможности оформления права собственности в досудебном порядке, поскольку у <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> в счет ранее принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> выделен и оформлен в самостоятельный объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрирована, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> не имеет возможности оформить принадлежащей ей объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> (1/2 доли), <span class="FIO16">Захаровой С.С.</span> (1/2 доли), а также зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> (7/25 долей) и <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> (18/25 долей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок (1/3 доли) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а также жилой дом (2/3 доли) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>/угол <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, за ней зарегистрировано право на 2/3 долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, решениями Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> за <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 563 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем, решением Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> выделен в натуре земельный участок, площадью 194 кв.м., местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 581 кв.м., что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> на общий участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении вышеуказанных гражданских дел учтен исторически сложившийся порядок пользования <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span>, <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> как жилыми домами, так и земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 388+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO4">Захарова (Плюснина) А.С.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 194+/- 5 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> на праве общедолевой собственности в размере 1/2 доли за каждой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим требованием, истцы по первоначальному иску указывают, что между сторонами было достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков, а именно, между сторонами подписан договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлен договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> (Сторона-1) и <span class="FIO22">Захарова</span> А.С., <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> (Сторона-2), согласно которому <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> обязуется передать <span class="FIO22">Захарова</span> А.С., <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> безвозмездно в собственность 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> декларированной площадью 563 кв.м (уточненной площадью 581 кв.м, согласно заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сразу же после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права Стороны-1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ранее находящуюся в пользовании <span class="FIO1">С.А.М.</span>. Границы земельного участка, соответствующего 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, указаны в прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка па кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору (п.1. договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 договора Сторона-2 в случае заключения настоящего договора обязуется не претендовать в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности <span class="FIO1">С.А.М.</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 57.7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 договора в результате передачи безвозмездно в собственность Стороне-2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, Сторона-1 и Строна-2 будут являться сособственниками земельного участка в 1/3 + 1/6 и 1/6 долях в праве общей долевой собственности соответственно. Строне-2 в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, образованный путем выделения из земельного участка с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 договора стороны обязуются произвести перераспределение, принадлежащих им уточненных земельных участков, в результате которого площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> увеличится на площадь, соответствующую 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> уменьшится и будет соответствовать 1/3 + 1/6, что будет соответствовать ранее сложившемуся (с 1985 года) порядку пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (том <span class="Nomer2">№</span> л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> возражала против перераспределения земельных участков, указывала, что необходимость заключения договора в 2021 году о перераспределения земельных участков отсутствовала, кроме того, право собственности на спорную долю земельного участка возникло у неё только после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span>, встречные исковые требования <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам статьи 11.7 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28 мая 2020 года № 1189-О, действуя в рамках предоставленных полномочий, федеральный законодатель предусмотрел в главе V ЗК РФ разные правовые основания и способы приватизации земельных участков и земель, включая продажу земельных участков на торгах (статья 39.3 ЗК РФ), а также перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (статьи 39.28 и 39.29 ЗК РФ). Существующие же различия между указанными способами обусловлены особенностями образования земельных участков как объектов земельных и гражданских правоотношений (статьи 11.2, 11.7 ЗК РФ и др.), а также различиями в решаемых при этом задачах. Так, перераспределение земель и (или) земельных участков призвано обеспечить, прежде всего, эффективное и рациональное использование земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше положений следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) участков в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации, то есть представляет собой гражданско-правовую сделку, понуждение к заключению которой возможно только в случаях, определенных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 58 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 года, в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, право собственности в отношении спорных земельных участков истцов и ответчика установлено на основании вступивших в законную силу судебных актов, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцам <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ. Данный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (том <span class="Nomer2">№</span> л.д. 64-82).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Границы данного земельного участка также установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ (том <span class="Nomer2">№</span> л.д. 35-61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пояснений представителя истцов <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span>, заключая договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, стороны пришли к соглашению о разделе части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в размере 1/3 доли, принадлежавшей <span class="FIO1">С.А.М.</span>, путем её безвозмездного отчуждения <span class="FIO17">Токаревой Ф.И. </span> в пользу <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span>, поскольку указанная доля в праве собственности на земельный участок перешла <span class="FIO17">Токаревой Ф.И. </span> на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, действительно, решением Ленинского районного суда г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> за <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> признано в порядке приобретательной давности право на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ранее принадлежавшую <span class="FIO1">С.А.М.</span> на основании свидетельства о праве на наследство <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, после вынесения вышеуказанного решения суда <span class="FIO18">Токарева Ф.И.</span> стала собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (1/3 – по договору купли-продажи + 1/3 по решения суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником же всего земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 388+/- 7 кв.м. стала только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть спустя более 2 лет после подписания договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> с первоначально заявленными исковыми требованиями не согласилась, обратилась со встречными исковыми требованиями, где указала на незаключенность договора, и, как следствие, отсутствие оснований для перераспределения земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда по делу <span class="Nomer2">№</span> вступило в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, соглашение о перераспределении земельных участков было составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в тот момент, когда у <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ранее принадлежавшую <span class="FIO1">С.А.М.</span> на основании свидетельства о праве на наследство <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отсутствовало, следовательно, она не могла распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, а так же заключить соглашение по распоряжению земельным участков, поскольку доля в праве собственности на земельный участок, принадлежащая ранее <span class="FIO1">С.А.М.</span>, также не перешла к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> на момент заключения договора в 2021 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истцов <span class="FIO3">Захарова С.С.</span> и <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> о том, что предмет договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласован и определен, предметом соглашения является индивидуально-определенный земельный участок, указан уникальный кадастровый номер земельного участка, указан размер доли в праве общей долевой собственности - 1/6, подлежат отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основным признаком, позволяющим идентифицировать конкретный земельный участок, являются его границы (координаты), которые определяются при межевании в ходе кадастровых работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный кодекс Российской Федерации исходит из признания земельного участка в качестве недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3, ст. 6 ЗК РФ),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Описание местоположения границ земельного участка в силу части 1 и пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, то есть характеристик, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам истца судом установлено, что соглашение о перераспределении земельных участков сторон в требуемой форме не заключено. Представленный в дело договор таковым признан быть не может, поскольку не содержит существенных условий, необходимых для достижения соглашения (условия о координатах, позволяющих идентифицировать земельные участки, условия о цене).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражая относительно заявленных встречных требований истцами заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности для заявления требования о признании договора от 30 ноября 2021 года незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный довод подлежит отклонению на основании следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений <span class="FIO17">Токаревой Ф.И. </span> следует, что уведомлений о перераспределении земельного участка не получала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О нарушенном праве узнала после предъявления настоящего искового заявления, ранее, до истечения трехгодичного срока давности, исковых требований о понуждении совершить действия, предусмотренные договором от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как уже ранее установлено судом, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> возникло только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на момент подписания сторонами договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> не было права распоряжаться спорной долей земельного участка, собственником которой она на тот момент еще не являлась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, встречные исковые требования <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> о признании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> незаключенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств согласования сторонами всех существенных условий договора не представлено. Содержание договора, отсутствие подписанного сторонами приложения, обозначенного в договоре, как схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не свидетельствует о наличии данных обстоятельств, так в договоре не указаны координаты перераспределяемых земельных участков и иные условия, в том числе, условия, на которых стороны намерены перераспределять земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, требования истцов по первоначальному иску о перераспределении земельного участка и установлении границ земельных участков, основанные на договоре от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, признанном судом незаключенным, не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заявленные исковые требования <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> не подлежат удовлетворению, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO6">Плюснина А.С. </span> к <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> о перераспределении земельных участков, установлении границ земельных участков и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречные исковые требования <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор между <span class="FIO2">Токарева Ф.И.</span>, <span class="FIO3">Захарова С.С.</span>, <span class="FIO22">Захарова</span> <span class="FIO7">Анна Сергеевна</span> от 30 ноября 2021 года незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.И. Курсевич</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.</p></span>