Дело № 2-1150/2025 ~ М-547/2025
Октябрьский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0<span class="Nomer2">№</span>-40</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Жил-Сервис» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о возложении обязанности за счет собственных средств демонтировать элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Управляющая компания Жил-Сервис» обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о возложении обязанности за счет собственных средств демонтировать элементы отделки квартиры, затрудняющие доступ к общему имуществу, указав в обоснование заявленных требований, что истец осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договора управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик является собственником <span class="Address2"><адрес></span> указанном МКД. Общедомовые стояки инженерных коммуникаций (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации) в помещениях туалета и ванны зашиты в короба, облицованные керамической плиткой. В помещении кухни общедомовые стояки закрыты шкафом от гарнитура. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было направлено требование, что в течение 5 рабочих дней с момента получения требования ответчик обязан демонтировать короба и обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к общедомовому инженерному оборудованию – стоякам холодного и горячего водоснабжения в <span class="Address2"><адрес></span>. Требование было вручено ответчику лично в руки. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчику было направлено уведомление о предоставлении <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 11час. 00 мин. доступа в квартиру для осмотра. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было проведено комиссионное обследование квартиры и составлен акт, в котором указано, что требование <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчиком не исполнено, короба не демонтированы, имеется доступ только к отсекающим кранам через технологический люк. Инженерные коммуникации закрыты несъемными элементами отделки, в результате чего затруднен доступ к общему имуществу дома. На основании изложенного, просило обязать собственника <span class="Address2"><адрес></span>Г в городе Омске, <span class="FIO1">ФИО1</span> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать короба, иные элементы отделки квартиры в помещениях санузла, ванной, кухни, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации на всем их протяжении (от пола до потолка), взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, дополнив</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> Д.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, обеспечена явка представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что не существует актов, запрещающих устанавливать собственникам короба. Полагает, что обращение в суд инициировано в связи со случившейся ранее аварией, чтобы доставить ответчику личные неудобства, доступ к местам общего пользования не затруднен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункт 16 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпунктам 1, 2, 4 пункта 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпунктам «а», «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данными требованиями закона определены порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между собственниками многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, и ООО «УК Жил-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по условиям которого одна сторона «собственники» поручают, а другая сторона «управляющая организация» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Г, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение уставных целей и задач управления многоквартирным домом, деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора управляющая компания обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, но не реже требуемой периодичности регламентных работ инженерного оборудования дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.2.2 управляющая компания вправе требовать доступа в помещение, принадлежащее собственником в заранее согласованное время работников Управляющая компания, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК Жил-Сервис» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было направлено <span class="FIO1">ФИО1</span> требование в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящего требования демонтировать короба и обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к общедомовому инженерному оборудованию – стоякам горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в <span class="Address2"><адрес></span> «Г», по проспекту Космический.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях исполнения требования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> направлено письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> для предоставления <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 11 ч. 00 мин. доступа в <span class="Address2"><адрес></span> для организации осмотра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, произведенному в присутствии <span class="FIO5">ФИО5</span> главным инженером ООО «Сибирский Коммунальник» <span class="FIO6">ФИО6</span>, выявлено, коридор: поток натяжной протекание, провисание, внутри вода, стены: обои флезилин, наблюдаются подтеки, отслоение, пол: линолеум, видны желтые пятна, бетонный пол влажный. Комната: на обоях видны пятна, подтеки, линолеум влажный, видны желтые пятна. Межкомнатная дверь не закрывается, встроенный шкаф в коридоре, разбухание боковой панели. Причина протекания – течь кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, произведенному в присутствии юриста ООО «УК Жил-Сервис» <span class="FIO7">ФИО7</span>, монтажника ВСТС <span class="FIO8">ФИО8</span>, диспетчера <span class="FIO9">ФИО9</span>, юриста <span class="FIO10">ФИО10</span>, в присутствии собственника <span class="FIO1">ФИО1</span> установлено следующее: общедомовые стояки ХВС, ГВС и канализация на кухне, в туалет, в ванной зашиты в короба. Доступ только к отсекающим кранам через технологический люк. Требование от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение указанных обстоятельств представлены фотоматериалы, а также по ходатайству представителя истца в судебном заседании опрошен свидетель – главный инженер ООО «УК «Жил-Сервис» <span class="FIO2">ФИО2</span>, пояснивший, что управляющая компания должна проводить осмотр общедомового имущества, производить текущий ремонт, проводить работы по капитальному ремонту, для этого должны иметь доступ в помещения, где проходят коммуникации. Необходимо видеть всю протяженность трубы, также на предмет течи необходим осмотр между трубой и стеной, и не только визуально, но и на ощупь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству представителя истца определением суда от по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: имеется ли возможность для осмотра общедомового инженерного оборудования (стояков ГВС, ХВС, канализации) по всей протяженности от перекрытия пола до перекрытия потолка, через смотровые люки, установленные в коробах ГКЛ в помещениях санузла, ванной комнаты и кухни, в <span class="Address2"><адрес></span>Г по проспекту Космический в городе Омске. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Сибирский центр судебной экспертизы и оценки «Профиль».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский центр судебной экспертизы и оценки «Профиль» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> возможность для осмотра общедомового инженерного оборудования (стояков ГВС, ХВС, канализации) по всей протяженности от перекрытия пола до перекрытия потолка, через смотровые люки, установленные в коробах ГКЛ в помещениях санузла, ванной комнаты и кухни, в <span class="Address2"><адрес></span>Г по проспекту Космический в городе Омске, отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено экспертом стояки ХГВС и канализации в помещениях туалета, ванной и кухни <span class="Address2"><адрес></span> закрыты декоративными коробами из ГКЛ по металлокаркасу, с облицовкой керамической плиткой (туалет, ванная), короб (часть полости перегородки) в помещении кухни дополнительно заполнен звукоизоляционным материалом, частично смонтированным на клей. В коробах ванной и туалета на уровне расположения счетчиков устроены по одному нажимному ревизионному люку, размеры отверстий для доступа – 16,5-17,0 х 27,5-28,0м, расположенным на отметке 71,5-78,3 см от уровня пола. В полости перегородки кухни устроено прямоугольное отверстие в ГКЛ, размер отверстия для доступа – 30,5х29,5 си, на отметке 34 см от уровня пола. Данные ревизионные люки и отверстие могут быть использованы для снятия показаний, однако возможность детального обследования стояков и отводов, мест устройства комбинированных муфт на резьбе, находящихся в коробе, отсутствует. Устроенные конструкции из ГКЛ по металлокаркасу не обеспечивают возможность производить осмотр и ремонт общедомовых коммуникаций без разборки конструкции, фактически препятствуют беспрепятственному, свободному и полному доступу для их осмотра и ремонта, и сами по себе являются нарушением п. 8.9, 8.14 СП30.13330.2020. Осмотр стояков водоснабжения и канализации, согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>), включает проверку исправности, достаточности и герметичности изоляции, отсутствие протечек и повреждений, а также правильную установку и функционирование запарной арматуры. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, отводов, первых отключающих устройств по стоякам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведенная по делу судебная экспертиза ООО «Сибирский центр судебной экспертизы и оценки «Профиль» соответствует требованиям Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается соответствующей распиской, имеет достаточный стаж работы экспертной деятельности, обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертное заключение составлено полно, выводы эксперта достаточно мотивированы, обстоятельны, содержат соответствующее нормативное и методическое обоснование, описание произведенных экспертом исследований, фотоматериалы, в связи с чем не доверять заключению эксперта, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющему соответствующую квалификацию, у суда оснований не имеется. Представленное заключение судебной экспертизы суд оценивает в качестве допустимого и достоверного доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенного, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что установленные ответчиком элементы отделки затрудняют доступ к общедомовому имуществу, самостоятельно указанные недостатки ответчик не устранил, в связи с чем требования ООО «УК Жил-Сервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом процессуального результата разрешения спора, с <span class="FIO1">ФИО1</span> подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «Управляющая компания Жил-Сервис» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить обязанность на <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) за счет собственных средств демонтировать элементы отделки квартиры (короба) в помещениях санузла, ванной, кухни, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации на всем их протяжении (от пола до потолка) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт 5222 <span class="Nomer2">№</span>, выдан УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) в пользу ООО «Управляющая компания Жил-Сервис» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) государственную пошлину в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.М. Токарева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>