Дело № 2-1110/2025 ~ М-346/2025
Октябрьский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного секретарем <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> о понуждении к принятию технической документации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с исковым заявлением к <span class="FIO9">ФИО9</span> о понуждению к принятию технической документации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> указав, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленного протоколом общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец исполнял обязанности председателя правления <span class="FIO10">ФИО10</span> Общим собранием членов <span class="FIO11">ФИО11</span> оформленного протоколом общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принято решение о переизбрании председателя правления <span class="FIO12">ФИО12</span> Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц председателем правления <span class="FIO13">ФИО13</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 27 Правил <span class="Nomer2">№</span> предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы. Истец, с целью оформления акта приема-передачи имеющейся у него технической документации на МКД, неоднократно обращался по адресу как к вновь избранному председателю правления ТСЖ, так и непосредственно по адресу ответчика. Однако указанные лица систематически уклоняются от приема технической документации на многоквартирный дом в связи с чем указанная документация не передана ответчику и по сегодняшний день находится у истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец полагает, что с ответчика должна быть взыскана судебная неустойка в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции ответчику в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит обязать <span class="FIO14">ФИО14</span> в лице представителя правления <span class="FIO1">ФИО1</span> в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу принять у истца:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оригиналы технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании передал техническую документацию на дом ответчику. Сообщил, что спор исчерпан, поскольку в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком, предмета спора не имеется. Обращал внимание суда на добровольное исполнение заявленных требований ответчиком. Отметил, что товарищество уклонялось от получения данной документации от истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO15">ФИО15</span> <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании приняла переданную истцом заверенную копию технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Пояснила, что от получения данной документации от <span class="FIO2">ФИО2</span> товарищество не уклонялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании протокола <span class="Nomer2">№</span> заседания членов правления <span class="FIO16">ФИО16</span> избран председателем правления <span class="FIO17">ФИО17</span> <span class="FIO1">ФИО1</span>, в связи с чем <span class="FIO2">ФИО2</span> обязан передать <span class="FIO1">ФИО1</span> по акту приема-передачи следующую документацию: учредительные и регистрационные документы товарищества, техническую документацию на МКД, договоры и соглашения устанавливающие факты хозяйственной деятельности, бухгалтерская документация, отчет о финансовых тратах и сохранившихся на счетах средствах, протоколы общих собраний, печать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отказа <span class="FIO2">ФИО2</span> от передачи вышеуказанной документации, поручить <span class="FIO1">ФИО1</span> провести необходимые мероприятия по истребованию данной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с избранием председателем правления <span class="FIO18">ФИО18</span> <span class="FIO1">ФИО1</span>, членами правления дано поручение о внесении изменений в налоговом органе о председателе правления <span class="FIO19">ФИО19</span> являющегося единоличным исполнительным органом товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании протокола общего собрания участников юридического лица внесены изменения сведений о юридическом лице, содержащиеся в Едином реестре юридических лиц. В качестве председателя правления указан <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) управление управляющей организацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п. 27 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, согласно пункту 24 Правил <span class="Nomer2">№</span> техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, именно истец, как предыдущий председатель правления, обязан передать ответчику всю техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома документацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного в материалы дела информационного письма <span class="others1"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что отправленный истцом груз (накладная <span class="Nomer2">№</span>) не доставлен, в связи с отказом адресата <span class="FIO20">ФИО20</span> от его получения, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> и технический паспорт на многоквартирный жилой дом: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного заседания представитель ответчика <span class="FIO21">ФИО21</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что со стороны товарищества отсутствует уклонение от принятия технической документации на дом от истца. Получила заверенную копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на <span class="Nomer2">№</span> л., а также технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на <span class="Nomer2">№</span> л. на руки, о чем в дело представлена соответствующая расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает пояснения представителя истца <span class="FIO5">ФИО5</span> о добровольном исполнении судебного решения со стороны ответчика и отсутствии спора о праве, его исчерпании (соответствующее заявление оформлено в письменном виде).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в рассматриваемом деле суд с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что заявленная в иске имеющаяся у истца документация в связи с осуществлением им функций председателя правления товарищества, ответчику передана, спор о праве отсутствует, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования о взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными от основных, ввиду чего оснований для их удовлетворения не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяемой к процессуальным правоотношениям по аналогии закона (части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применительно к сложившейся правовой ситуации, учитывая специфику правоотношений между сторонами, отсутствие на протяжении длительного временного промежутка разрешения ситуации по передаче технической документации, значимость для функционирования многоквартирного дома спорой технической документации, недопущения дальнейшего нарушения прав жильцов данного дома, оснований для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу суд не усматривает, полагает необходимым разрешить спор по существу посредством вынесения судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO22">ФИО22</span> о понуждении к принятию технической документации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А. Кребель</p></span>