Дело № 2-864/2025 ~ М-268/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев «06» мая 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что с ноября 2018 года в его владении и пользовании находится нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 16 кв. м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (на момент застройки объект имел кадастровый <span class="Nomer2">№</span>). Право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано, однако возникло у него на основании заключенного с застройщиком ООО «СТРОЙСТАР ИНВЕСТ» договора об инвестировании от 04.09.2018 года. По данному договору паевой взнос им полностью внесен, что подтверждается актом приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Поскольку ООО «СТРОЙСТАР ИНВЕСТ» ликвидирован после прохождения процедуры банкротства, зарегистрировать право собственности на предмет договора – нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не представляется возможным, ввиду того, что при регистрации должны присутствовать обе стороны сделки. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 16 кв. м, расположенное в цокольном этаже многоэтажного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Омской области, арбитражный управляющий <span class="FIO3">ФИО3</span>, ООО УК «Алькор».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, арбитражный управляющий <span class="FIO3">ФИО3</span>, ООО УК «Алькор» в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Стройстар Ивест» (Застройщик) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (Инвестор) заключен договор об инвестировании, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный п. 3 настоящего договора срок своими силами и с привлечением сил подрядчика построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером 55:36:090204:4625, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать инвестору объект долевого строительства, указанный в п. 2 настоящего договора, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1. договора объектом инвестирования по договору является: нежилое помещение общей площадью по проекту 16, кв. м, расположенное в цокольном этаже объекта строительства жилого дома, указанного в п. 1 настоящего договора. План данного жилого помещения в соответствии с проектной документацией указан в приложении <span class="Nomer2">№</span> к настоящему договору. Площадь и планировка помещения являются проектными и могут корректироваться в ходе строительства (при условии, что такие изменения составляют не более 1 % площади «жилого помещения). В случае изменения площади и планировки объекта долевого строительства, до ввода объекта в эксплуатацию, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором указывается фактическая площадь и производится перерасчет суммы вклада участника пропорционально изменению площади объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв. м, рассчитанного на основании цены, установленной п. 5.1 настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1. договора срок окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства - IV кв. 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства инвестору - 60 дней с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 5.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта долевого строительства, составляет 155 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязался, в том числе предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщиком и инвестором подписано приложение <span class="Nomer2">№</span> к названному договору об инвестировании, с изображение плана расположения нежилого помещения, являющегося предметом данного договора (объектом долевого строительства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами договора об инвестировании подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял объект инвестиции: нежилое помещение общей площадью по проекту 16 кв. м, расположенное в цокольном этаже объекта строительства жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В акте также отражено, что его подписание подтверждает, что инвестор уплатил застройщику денежные средства в размере 155 000 рублей, а застройщик передал инвестору объект инвестиции в состоянии, предусмотренном договором об инвестиции. Стороны претензий друг к другу не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям, представленным Управлением Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поставлен на государственный кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">№</span>, его площадь составляет 10 336,3 кв. м, количество этажей – 10.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, содержащейся в системе ГИС ЖКХ (электронные паспорта МКД), указанный 10-этажный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Алькор».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН, право собственности на расположенное в данном многоквартирном доме спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям его представителя в судебном заседании, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на являющееся предметом договора об инвестировании от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилое помещение ввиду того, что сторона данного договора – застройщик ООО «СТРОЙСТАР ИНВЕСТ» ликвидирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных в материалы дела доказательств, по заказу истца <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровым инженером ООО «ЦПП «Цитадель» подготовлен технический план, согласно которому нежилое помещение, являющееся объектом инвестирования по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположено на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, имеет номер – 41/1, его площадь составляет 16 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной в материалы дела справки ООО УК «Алькор», указанное нежилое помещение 41/1, общей площадью 16 кв. м, находится в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, помещение состоит из двух отдельных частей: площадью 5,2 кв. м, и площадью 10.1 кв. м соответственно. План расположения данного помещения изображен в данной справке. Данный план полностью соответствует плану, изброженному в приложении <span class="Nomer2">№</span> к договору об инвестировании от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дело также представлены фотоснимки названного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем установлено, что по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «СТРОЙСТАР ИНВЕСТ» (ОГРН 1055513021640) прекратило свою деятельность (ликвидировано) в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения суммы инвестиционного взноса, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «СТРОЙСТАР ИНВЕСТ», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае многоквартирный дом, в цокольном этаже которого расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, расчет по договору между сторонами произведен полностью, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает, что условия договора об инвестиции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исполнены сторонами данного договора в полном объеме. Однако поскольку, как указывалось выше, сторона по договору об инвестиции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – ООО «Стройстар Инвест» ликвидирована, истец объективно лишен возможности осуществить государственную регистрацию права на приобретенный им по договору объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании за ним права собственности на нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, площадью 16 кв. м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, площадью 16 кв. м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено «22» мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Дорошкевич А.Н.</p></span>