Дело № 2-1022/2025 ~ М-365/2025
Первомайский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1022/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0005-01-2025-000613-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Омск 15 мая 2025 год</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд г. Омска в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <span class="Address2"><адрес></span> общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» в интересах <span class="FIO1">Агеевой И. Н.</span> к АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» о защите прав потребителя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Омская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» обратилась в суд с названным иском в интересах <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> в обоснование требований указав, что между <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> и АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен предварительный договор купли-продажи <span class="Address2"><адрес></span>М расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> САО <span class="Address2"><адрес></span> под условным номером <span class="others1"><данные изъяты></span> площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> приобретет ориентировочно не позднее третьего квартала 2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Максимальная ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения предварительного договора составляет 3 620 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами был заключен основной договор купли-продажи <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец передал квартиру не соответствующую условиям предварительного и основного договора, а именно: площадь квартиры составила <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м.; в квартире выявлены недостатки конструкции остекления балкона – не герметичны, из проемов, в которых установлено остекление на балконе дует, после выпадения осадков образуются мокрые подтеки и лужи, что препятствует нормальному использованию балкона, у оконных и балконного блока образуется влажность на стенах и потолках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> обратилась в ООО УК «Элита» и согласно акту осмотра жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выявлены недостатки: отслоение покрасочного слоя, имеются мокрые пятна над входной дверью на балкон, в коридоре имеется мокрое пятно на стене и потолке; на лоджии протекания в месте примыкания к фасаду дома; на кухне над окном мокрое пятно, отслоение штукатуренного слоя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> обратилась в ООО УК «Элита» с требованием провести запенивание фасадной части лоджии (балкона) однако требования удовлетворены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В момент осмотра квартиры и подписания акта приемки-передачи квартиры истцом был обнаружен скол на оконной раме и трещина на подоконнике в комнате, о чем истец собственноручно внесла запись в передаточный акт. Недостатки также не были устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дверь балконного блока перестала надлежащим образом закрываться. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., по требованию потребителя повторно была создана комиссия и составлен акт осмотра квартиры, зафиксировано, что в комнате показатели влажности +<span class="others6"><данные изъяты></span> и температуры <span class="others7"><данные изъяты></span>С, приточный клапан в рабочем состоянии, в кухне температура <span class="others4"><данные изъяты></span>, при этом у оконных конструкций температура значительно ниже +<span class="others5"><данные изъяты></span>, балконная дверь не подлежит регулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> застройщику была вручена претензия с требованием устранить по гарантии обнаруженные строительные дефекты. В зимний период оконный блок в комнате промерзает образуется наледь толстым слоем, в результате на обоях и потолке образовалась влага и плесень. Заявленный в передаточном акте скол на оконной раме и трещина на подоконнике в комнате по истечении 8 месяцев не устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные дефекты в перечисленных актах осмотра квартиры не предусмотрены пунктом 8 договора купли-продажи квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» не устранил недостатки, указанные в претензиях <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатель обратился к застройщику с требованием об устранении недостатков в установленный законом срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в ООО «АС-эксперт» согласно заключению которого установлены дефекты в конструкциях оконного и балконного блока в квартире заказчика, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с наличием вышеуказанных недостатков она считает необходимым требовать взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, вызванной необходимостью возмещения затрат на ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного с учетом уточнения просит уменьшить стоимость покупной цены квартиры по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> соразмерно выявленным недостаткам в размере 80 077 руб.; взыскать неустойку за нарушения сроков удовлетворения отдельных требований потребителя с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения обязательства; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 13 500 руб.; расходы на юридические услуги по составлению претензии в размере 5 000 руб.; расходы на составление запроса в размере 5 000 руб.; почтовые расходы на отправку претензии в размере 72 руб.; почтовые расходы 336 руб. (<span class="others8"><данные изъяты></span>); компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф в пользу <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> в размере <span class="others9"><данные изъяты></span>% и штраф в пользу ОООО «ОЗПП. Недвижимость и быт» (л.д. 97-98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судом принят отказ <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> от иска к АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» в части требований об уменьшении стоимости покупной цены квартиры по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№</span>/М от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> соразмерно цены уменьшения площади переданного помещения в размере 161 835,29 руб., производство по делу прекращено в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что на мирное урегулирование спора не согласна, поскольку на ее претензии ответчик не реагировал своевременно. Не намерена получать денежные средства в счет стоимости ремонта окон, банковские реквизиты на перечисление денег не может предоставить, т.к. не имеет банковской карты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ОООО «ОЗПП. Недвижимость и быт» <span class="FIO4">Баранова Л.А.</span>, в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO5">Городецкий Д.С.</span>, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части возмещения стоимости устранения недостатков окон в размере 80 077 руб. Отметил, что в ходе рассмотрения дела ответчик готов был заменить оконные блоки и балконную дверь на окна ПВХ конструкции, выплатить неустойку в размере 80 077 руб. и судебные расходы, даже составили проект мирового соглашения, но истец отказалась от его подписания. После предоставления истцом заключения эксперта, где была указана стоимость 80 077 руб., и отказа от подписания мирового соглашения ответчик готов был выплатить 80 077 руб., в целях прекращения начисления неустойки, но представитель <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> отказался предоставить реквизиты, сославшись на отсутствие согласия своего доверителя. Даже в судебном заседании истец подтвердила, что не намерена представлять свои реквизиты. С учетом этого, просил учесть поведение истца при определении размера неустойки и применить положения ст. 333 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо УК «Элита» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N <span class="Nomer2">№</span> "О защите прав потребителей".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что требования, связанные с недостатками товара, на который не установлен гарантийный срок, могут быть предъявлены покупателем к продавцу в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения сторон также регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», так как на стороне покупателя квартиры выступают физические лица, которые приобрели квартиру для удовлетворения своих личных жилищных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 4 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 18 указанного закона установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» (продавец) и <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – <span class="Address2"><адрес></span> расположенную на <span class="others14"><данные изъяты></span> этаже в жилом <span class="Address2"><адрес></span> в САО <span class="Address2"><адрес></span> состоящую из <span class="others10"><данные изъяты></span> комнаты. Площадь квартиры, согласно строительной документации составляет <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м. (с учетом <span class="others12"><данные изъяты></span>% площади лоджии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. <span class="others11"><данные изъяты></span> предварительного договора максимальная ориентировочная стоимость квартиры составляет 3 620 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» (продавец) и <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> стоимостью 3 620 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный объект недвижимости состоит из <span class="others15"><данные изъяты></span> комнаты площадью <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 8 договора купли-продажи указано, что покупатель осведомлен о качестве передаваемой квартиры, в частности, о наличии в квартире неровностей стен, потолка, пола; деформационной трещины между оконным блоком и откосом: трещины на стыке плит перекрытия, связанных с естественным прогибом; деформационного шва между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавых пятен на обоях, а также о возможном трещинообразовании в конструкциях серии <span class="others17"><данные изъяты></span>, связанном с осадкой здания в первые три года эксплуатации; при осмотре не обнаружил недостатков, которые не были оговорены продавцом и принял квартиру (с учетом имеющихся недостатков) без претензий к качеству квартиры, в т.ч. без претензий к недостаткам отделочных работ в квартире и монтажу оконных конструкций, дверей, системы отопления и электрооборудования. С момента подписания настоящего договора покупатель утрачивает право на предъявление претензии по недостаткам, которые были оговорены продавцом при подписании настоящего договора, т.к. они были оговорены продавцом при его подписании, и покупная цена договора по соглашению сторон была соразмерно уменьшена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении истец указал, что уже в момент подписания акта приемки-передачи квартиры <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> были указаны недостатки в виде трещины на подоконнике в комнате, скол на раме о чем было указано в акте от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> обратилась в ООО УК «Элита» с просьбой провести запенивание лоджии фасадной части силами УК (л.д.27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО УК «Элита» проведен осмотр помещения истца, в ходе которого установлено: в комнате на потолке отслоение покрасочного слоя; имеются мокрые пятна над входной дверью на балкон; в коридоре имеется мокрое пятно на стене и потолке; на лоджии протекание в месте примыкания к фасаду дома; на кухне над окном мокрое пятно, отслоение штукатурного слоя (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составлен акт осмотра ООО УК «Элита» в ходе которого устанавливался температурный режим в квартире истца, влажность, а также зафиксировано, что балконная дверь регулировке не подлежит (л.д. 28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанный акт осмотра ООО УК «Элита» был направлен ответчику с просьбой пояснить являются ли выявленные замечания собственника несоответствием проектного решения и, если является указать сроки исполнения неисправности по гарантийным обязательствам (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила устранить недостатки по гарантии, а именно: повреждение рамы в виде скола, трещина в комнате на подоконнике. Из-за того, что окна мокрые появилась плесень. При заселении в акте были указаны повреждения оконной рамы и подоконника (л.д.29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила претензию в адрес ответчика с требованием возместить убытки в размере 180 00 руб. на замену оконного и балконного блоков из массива сосны и расходы на проведение экспертизы и услуги юриста (л.д.61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения специалиста <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «АС-Эксперт» следует, что в квартире истца имеются недостатки в виде:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на средней створке имеется значительный скол рамного профиля со стороны жилого помещения в левой части изделия; повреждение целостности рамного профиля в месте установки крепежного элемента;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- стеклопакеты оконной конструкции не герметичны;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- трещины в рамном профиле у всего изделия, вздутие и шелушение окрасочного слоя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не убран малярный скотч;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отсутствует уплотнитель по периметру открывных створок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не отрегулирована фурнитура;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- темные пятна предположительно грибок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-трещина в месте стыковки двух составных частей подоконника, пятна клея на подоконной доске слева;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- дверь балконного блока деформирована;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- щель между штапиковм и оконной рамой 3мм.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- темные пятна предположительно грибок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вздутие и шелушение окрасочного слоя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устранение указанные дефектов в оконных конструкциях является замена оконного и балконного блока (л.д 35-59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отдельным заключением ООО «АС-Эксперт» <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлена рыночная стоимость замены оконных конструкций, установленных в квартире исследования по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составляет 80 077 руб. (л.д. 103-132).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт наличия вышеуказанных недостатков оконных конструкций, причину образования недостатков, а также стоимость их устранения в размере 80 077 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» в пользу истца денежных средств в размере 80 077 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно требований истца в части компенсации морального вреда суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «ЗСЖБ <span class="Nomer2">№</span>» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (<span class="others29"><данные изъяты></span> дней с момента направления претензии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 258 648 руб. (80 077 х <span class="others18"><данные изъяты></span>% х <span class="others19"><данные изъяты></span> дн.), а также до момента фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи <span class="others20"><данные изъяты></span> Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи <span class="others21"><данные изъяты></span> Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> направила в адрес АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» претензию, в которой просила устранить дефекты (л.д. 29-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательства направления указанной претензии в адрес АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» представлен оригинал чека от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и отчет об отслеживании почтовых отправлений, свидетельствующего о получении ответчиком <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанной претензии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответа на данную претензию <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> не получено, представитель ответчика в судебном заседании оспаривал факт получения претензии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в материалах дела имеются сведения о направлении ООО УК «Элита» в адрес АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» актов осмотра и запросов о предоставлении сведений об устранении недостатков в квартире истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сведений о направлении ответов на указанные письма управляющей компании в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, при определении размера неустойки суд полагает необходимым учесть следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В досудебной претензии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Агеева И.Н.</span> просила возместить убытки по замене оконного и балконного блока в размере 180 000 руб., выполнить требования и дать письменный ответ в течении 10 дн. (л.д. 60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в данной претензии не указано из чего складывается стоимость 180 000 руб., не приложено заключение об оценке, в то время как заключение о стоимости устранения недостатков подготовленное ООО «АС-Эксперт» <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> уже имелось у истца с указанием стоимости 80 077 руб., а также не представлены банковские реквизиты для перечисления денег в случае удовлетворения ее требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанную претензию АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указало, что требование о возмещении убытков в размере 180 000 руб. являются неправомерными, в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщик вправе устранить недостатки безвозмездно (л.д. 86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении с иском в суд истец изначально просила взыскать 185 283,17 руб. за устранение недостатков окон (л.д. 11), приложив в качестве подтверждения заявленных требований скриншоты коммерческих предложений из сети Интернет (л.д. 63-66), при этом заключения ООО «АС-Эксперт» <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым определена стоимость замены окон в размере 80 077 руб. не приложила, о его наличии в иске не указала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела с учетом наличия спора между сторонами судом разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, в том числе по выявлению причин образования спорных недостатков, а также стоимости их устранения. Также разъяснено о необходимости представить надлежащее доказательство, подтверждающее размер заявленных убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Только после нескольких судебных заседаний истец представила заключение ООО «АС-Эксперт» <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым определена стоимость замены окон в размере 80 077 руб., исходя из которого были уточнены исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанным заключением согласилась ответная сторона, предложив заключить мировое соглашение, от которого истец отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем представить ответчика пояснил, что готовы выплатить денежные средства в размере 80 077 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной переписке в Вотсап следует, что представитель ответчика просит у представителя истца банковские реквизиты <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> для перечисления денежных средств по экспертизе, последняя ссылается на отсутствие согласия ее доверителя на передачу реквизитов и частичную выплату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO4">Баранова Л.А.</span> не оспаривала наличие данной переписки с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На вопрос суда о готовности истца предоставить ответчику реквизиты для перечисления денег, истец указала, что ни тогда, ни сейчас не согласна на частичную оплату, а также указала на отсутствие у нее банковской карты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, оценивая добросовестность поведения сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения заявленной неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб., в требовании о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств отказывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в суде, исходя из требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также правовой позиции, изложенной в п. <span class="others23"><данные изъяты></span> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N <span class="Nomer2">№</span> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <span class="others24"><данные изъяты></span>% от присужденной судом суммы в размере 95 038,5 руб. из расчета: 80 077 руб.+10 000 руб.+100 000 руб.) / <span class="others22"><данные изъяты></span>%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма гарантирует общественным объединениям компенсацию расходов, понесенных ими в судебном процессе, в случае обращения в суд в защиту конкретного потребителя. Аналогичным образом решается вопрос о распределении суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, если с заявлением в защиту его прав обращаются органы местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенное позволяет сделать вывод о том, что ГПК РФ, предоставляя органам и организациям, перечисленным в ст. 46 Кодекса, полномочие выступать в судебном процессе в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, подразумевает самостоятельное осуществление этими субъектами данного правомочия без привлечения представителей на возмездной основе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного в пользу <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> надлежит взыскать штраф в размере 47 519,25 руб. и в пользу <span class="Address2"><адрес></span> общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» штраф в размере 47 519,25 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательства понесенных расходов представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об оплате <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> оказанных услуг <span class="Address2"><адрес></span> общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» на сумму 10 000 руб. (л.д.101).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем была составлена претензия и направлен запрос директору АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что претензия и запрос были составлены до обращения <span class="FIO1">Агеевой И.Н.</span> в ОООО «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» с заявлением об обращении в ее интересах в суд, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истца на проведение судебной экспертиз в размере 6 000 руб. и 7 500 руб., являлись необходимыми для подтверждения заявленных требований, в связи с чем подлежат взысканию в заявленном размере с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии ответчику 72 руб., на отправку искового заявления ответчику 128,50 руб. на отправку искового заявления в суд 135,50 руб., что подтверждается чеками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» (ИНН <span class="others26"><данные изъяты></span>) в пользу <span class="FIO1">Агеевой И. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (СНИЛС <span class="others27"><данные изъяты></span>) денежные средства в размере 80 077 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 47 519,25 рублей, расходы на проведение экспертизы 13 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 336 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Завод сборного железобетона <span class="Nomer2">№</span>» (ИНН <span class="others25"><данные изъяты></span>) в пользу <span class="Address2"><адрес></span> общественной организации «Общество защиты прав потребителей. Недвижимость и быт» (ИНН <span class="others28"><данные изъяты></span>) штраф в размере 47 519,25 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Шакуова Р.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>