Дело № 2-1584/2025 ~ М-825/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1584/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0005-01-2025-001426-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года город Омск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд города Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора САО города Омска Тарасевича О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> в лице опекуна <span class="FIO5">Темниковой Е. А.</span> к <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="FIO4">Абрамовой М. В.</span> о выселении из жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> в лице опекуна <span class="FIO5">Темниковой Е. А.</span> обратилась суд с иском к <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="FIO4">Абрамовой М. В.</span> о выселении из жилого помещения, указав в обоснование на то, что истец <span class="FIO5">Темникова Е.А.</span> является опекуном инвалида 1 группы <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span>, признанной недееспособной на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от 31.05.24г., вступившего в законную силу 05.07.24г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.09.24г. заочным решением Первомайского районного суда г. Омска, вступившим в законную силу 21.01.25г., удовлетворен иск в интересах <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Признан недействительным договор купли-продажи от 25.12.23г., заключенный между <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> и <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>(ответчицей) в отношении <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> в отношении вышеуказанной квартиры, данное жилое помещение возвращено в собственность <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> была супругой сына <span class="FIO1">Герасименко Г.И.</span> - <span class="FIO3">Герасименко А. В.</span>, умершего 16.12.23г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В спорной квартире ответчик зарегистрирована сначала временно с 16.09.22г. по 14.09.27г., а с 27.03.24г. постоянно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несовершеннолетняя дочь ответчика <span class="FIO4">Абрамова М.В.</span> зарегистрирована вместе с матерью временно с 15.04.22г. по 15.04.25г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что в отношении ответчика <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> на основании решения суда прекращено право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ни она ни ее дочь не являются членами семьи опекаемой истицы, право пользования жильем у них прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.02.25г. и 17.02.25г. в адрес ответчика истцом направлялись письма с предложением добровольно освободить занимаемую квартиру в срок до 01.03.25г., которые были получены 05.02.25г. и 25.02.25г., что подтверждается прилагаемыми уведомлениями, но до настоящего времени ответчики проживают в квартире и отказываются выселяться, в связи с чем, она вынуждена обращаться за судебной защитой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит суд выселить <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> и <span class="FIO4">Абрамову М. В.</span> из <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">Темникова Е. А.</span>, действующая в интересах опекаемой <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span>, в судебном заседании участия не принимала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO9">Медведева Е.А.</span>, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнение указала, что ответчик <span class="FIO2">Герасименко О.А.</span> на праве собственности имеет иное жилое помещение, расположенное в г. Санкт-Петербурге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO2">Герасименко О.А.</span>, <span class="FIO4">Абрамова М.В.</span> в судебном заседании требования не признали, пояснив, что не являются собственниками жилого помещения, у них отсутствуют правовые основания для того, чтобы занимать жилое помещение. Решение суда об оспаривании сделки по спорному жилье они не оспаривали. Действительно, в собственности имеется жилое помещение в г. Санкт-Петербурге, в котором проживает сын.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица УМВД России по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора САО города Омска, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что <span class="FIO1">Герасименко Г.И.</span> является собственником жилого помещения, имеет право определять круг лиц, которые в нем проживают, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании регистрационного удостоверения № 7-7358, и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от 25.12.2023 года, заключенного между <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> (продавец) и <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> (покупатель), продавец продала, а покупатель приобрела в собственность объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 договора определено, что цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 2500000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор купли-продажи содержит запись, согласно которой <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> получила от <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> денежные средства в размере 2500000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор зарегистрирован 09.01.2024 года, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании акта приема-передачи от 25.12.2023 года <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> приняла в собственность от <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 25 сентября 2024 года, вступившим в законную силу 21.01.2025 года, признан недействительным договор купли-продажи от 25.12.2023 года, заключенный между <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> (продавец) и <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> (покупатель), в отношении объекта недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 55:36:070102:4394, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Применены последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> в отношении объекта недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с возвратом указанного недвижимого имущества в собственность <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом установлено, что с 2018 года <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> имела признаки выраженного когнитивного нарушения, находилась под наблюдением врача-психиатра в связи с заболеванием головного мозга, решением суда признана недееспособной, при этом указанным решением установлено, что <span class="FIO1">Герасименко Г.И.</span> страдает психическим расстройством в форме сосудистой деменции, о чем свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о появлении в пожилом возрасте на фоне артериальной гипертензии поражения головного мозга атеросклеротического характера, что подтверждается МРТ головного мозга от 21.10.2013 года, в соответствии с которым у подэкспертной наблюдались прогрессирующее снижение памяти, интеллекта, достигшего степени слабоумия. В связи с чем на момент совершения оспариваемых сделок <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> не понимала значение своих действий, не могла понимать содержание подписываемых ею договоров, то есть, фактически ее воля на распоряжение оспариваемым имуществом отсутствовала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение Первомайского районного суда города Омска от 25 сентября 2024 года, вступившее в законную силу 21.01.2025 года, исполнено Управлением Росреестра по Омской области, что подтверждается сведениями ЕГРН, в соответствии с которыми за <span class="FIO11">Герасименко Г. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 31.03.2025 года зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на то, что ответчики не являются членами семьи опекаемой истицы, истец просит выселить их из спорного жилого помещения, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с 27.03.024 года зарегистрирована по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">Абрамова М. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с 21.11.2007 года по 07.12.2023 года была зарегистрирована по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Иных сведений о регистрации не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в судебном заседании не отрицали факт проживания в спорном жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пояснений представителя истца, ответчик <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> была супругой сына <span class="FIO1">Герасименко Г.И.</span> - <span class="FIO3">Герасименко А. В.</span>, умершего 16.12.23г. В спорной квартире ответчик зарегистрирована сначала временно с 16.09.22г. по 14.09.27г., а с 27.03.24г. постоянно. Несовершеннолетняя дочь ответчика <span class="FIO4">Абрамова М.В.</span> зарегистрирована вместе с матерью временно с 15.04.22г. по 15.04.25г. таким образом, в настоящее время ответчики членами семьи <span class="FIO1">Герасименко Г.И.</span> не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчиков в нем. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, собственниками жилого помещения не являются, членами семьи истца не являются. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как следует из представленных материалов, <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span> является с 20.12.2023 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 33 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет их выселение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO1">Герасименко Г. И.</span> в лице опекуна <span class="FIO5">Темниковой Е. А.</span> к <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="FIO4">Абрамовой М. В.</span> о выселении из жилого помещения удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженку <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="FIO4">Абрамову М. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженку <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для снятия ответчика <span class="FIO2">Герасименко О. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Жанахиденова А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года</p></span>