Дело № 2-1172/2025 ~ М-451/2025
Советский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1172 (2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД55RS0006-01-2025-000773-14</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пономаревой Е. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в <span class="Address2">адрес</span> гражданское дело по иску Анреевой Людмилы Анатольевны к Надыкто Анне Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Андреева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику в обосновании требований указав, что она является собственником 2/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, <span class="Data2">....</span> года постройки, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, условный <span class="Nomer2">№</span>, этажность: 1, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м. Ответчик является собственником 2/4 доли в праве собственности вышеуказанный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б. Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от <span class="Data2">....</span> достигнуто согласие об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно распоряжению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> Администрации САО <span class="Address2">адрес</span> земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>:ЗУ1 площадью 622 кв.м. - РФ <span class="Address2">адрес</span>, земельный участок 12Б/1. Земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 539 кв.м. - РФ <span class="Address2">адрес</span>, земельный участок 12Б/2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, площадью 539 +/- 8 кв.м., имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образованные земельные участки располагаются в границах территориальной зоны Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. На образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровым инженером в ходе кадастровых работ при составлении технического паспорта на жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, установлено, что контур здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> определяется в границах земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>. Выполнена реконструкция здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Материал наружных стен здания -рубленные из бревен, шпальные, рубленные из брусьев.<span class="Address2"> адрес</span> здания после реконструкции - 149,6 кв.м. Составлен технический паспорт здания. Сведения об изменении площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> внесены в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором <span class="Nomer2">№</span>-ЕЦ о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от <span class="Data2">....</span>, заключенному между АО «Омскоблгаз» и Андреевой Л.А. осуществлено подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: <span class="Address2">адрес</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства -к сети газораспределения, заключенному между АО «Омскоблгаз» и Надыкто Анной Васильевной осуществлено подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: т. Омск, <span class="Address2">адрес</span>Б на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После осуществления подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, Андреева Л.А. обратилась в Администрацию Советского АО <span class="Address2">адрес</span> с заявлением о предоставлении компенсационной выплаты в связи с переводом своей части жилого дома с печного отопления на газовое, однако, ей было пояснено, что ввиду того, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span> не признан домом блокированной застройки, компенсация выплачивается одному из собственников общей долевой собственности, независимо от количества технологического присоединения, рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском. В свою очередь, указанная компенсация была получена только Надыкто А.В. в размере расходов фактически понесенных ею на подключение (технологическое</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: <span class="Address2">адрес</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану, техническому паспорту жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span> является домом блокированной застройки, по следующим характеристикам: дом состоит из двух обособленных (блокированных) одноуровневых частей (домов, квартир), фактически разделенных капитальной стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: независимое подключение к сетям водоснабжения от магистральной сети иэлектроснабжения по воздушным линиям электропередачиот столбов наружного освещения, обособленная канализация, блоки (дома, квартиры) не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. Кроме того к каждому блоку (дому, квартире) имеется самостоятельный подъезд. На земельных участках имеются отдельные у каждого собственника строения и сооружения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Необходимость признания дома жилым домом блокированной застройки необходимо для прекращения права общей долевой собственности, а также получения компенсации после проведения работ по газификации жилого помещения. Получив компенсацию, Надыкто А.В. не планирует решать эти вопросы во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, в результате раздела в натуре совокупностью домов блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 59,3 кв.м., блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 90,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Андреевой Людмилы Анатольевны и Надыкто Анны Васильевны на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, на земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Признать право собственности за Надыкто Анной Васильевной на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 59,3кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б/1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Признать право собственности за Андреевой Людмилой Анатольевной на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2">адрес</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, <span class="Data2">....</span> года постройки, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, условный <span class="Nomer2">№</span>, этажность: 1, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Андреева Л.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Андреевой Л.А. – Кропотова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом заключения эксперта поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Надыкто А.В. участия не принимала, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Надыкто А.В. - Надыкто В.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения эксперта не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по <span class="Address2">адрес</span>, Департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2">адрес</span>, Администрация <span class="Address2">адрес</span>, Департамент жилищной политики Администрации <span class="Address2">адрес</span>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <span class="Address2">адрес</span>, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от <span class="Data2">....</span> N 725/<span class="Address2">адрес</span> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от <span class="Data2">....</span> N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от <span class="Data2">....</span> N 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">....</span> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, находится в общей долевой собственности, 2/4 доли общей долевой собственности принадлежит Андреевой Л.А. на основании договора дарения земельного участка и долей в праве общей долей собственности на жилой дом от <span class="Data2">....</span>, 2/4 доли общей долевой собственности принадлежит Надыкто А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от <span class="Data2">....</span> достигнуто согласие об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Администрации САО <span class="Address2">адрес</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> аннулирован адрес объекту адресации - земельному участку с кадастровым номером- <span class="Nomer2">№</span> местоположение которого установлено относительно, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <span class="Address2">адрес</span>, Советский административный округ, <span class="Address2">адрес</span>Б, в связи с его разделом на два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 622 кв.м., присвоен адрес - Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 539 кв.м., присвоен адрес - Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 622 кв.м. образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежит Надыкто А.В., земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 539 кв.м. образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежит Андреевой Л.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <span class="Address2">адрес</span> земельный участок по <span class="Address2">адрес</span>Б в Советском административном округе <span class="Address2">адрес</span> ранее был учтен в ЕГРН <span class="Data2">....</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1161 кв. м, имел вид разрешенного использования «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», объект недвижимости снят с кадастрового учета <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> образованы земельные участки с кадастровыми номерами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Nomer2">№</span> - адрес: <span class="Address2">адрес</span>, площадь -622 кв. м, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», учтен в ЕГРН <span class="Data2">....</span>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», зарегистрировано право собственности физического лица <span class="Data2">....</span> (Надыкто А.В.);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Nomer2">№</span> - адрес: <span class="Address2">адрес</span>, площадь -539 кв. м, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», учтен в ЕГРН <span class="Data2">....</span>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», зарегистрировано право собственности физического лица <span class="Data2">....</span> (Андреева Л.А.);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН на указанных земельных участках расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> - жилой дом № <span class="Address2">адрес</span>, площадь - 149,6 кв. м, учтен в ЕГРН <span class="Data2">....</span>, имеет вид разрешенного использования: «жилое, для индивидуального жилищного строительства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (Надыкто А.В. <span class="Data2">....</span>, Андреева Л.А. <span class="Data2">....</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span> и на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">адрес</span>, подготовка градостроительного плана не осуществлялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от <span class="Data2">....</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <span class="Address2">адрес</span>, расположен в зоне «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II. и. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведснис, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные несоответствия (высота помещения кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">....</span>г <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от <span class="Data2">....</span> Х725/пр), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям и.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом соответствует требованиям п.4.3, таблица <span class="Nomer2">№</span> СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <span class="Data2">....</span> N 361/пр) -здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обследуемый объект состоит из двух блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос 1. Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден ли для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответ на вопрос 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведение жилой пристройки литера A3 (переоборудование из холодной веранды литера al), не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос 2. Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б. жилым домом блокированной застройки?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответ на вопрос 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <span class="Address2">адрес</span>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории <span class="Address2">адрес</span>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основные виды разрешенного использования недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Для индивидуального жилищного строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Блокированная жилая застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">....</span> №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, обладает признаками дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что выделяемые доли истца и ответчика составляют изолированные блоки дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споры отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>Б, общей пощадью 149,6 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая имеющиеся права на доли в доме, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность Андреевой Л.А. дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, Надыкто А.В. дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, соответственно необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, снять его с государственного кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделение дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенного блока дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">....</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общейплощадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, врезультате раздела в натуре совокупностью домов блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>общей площадью 61,0 кв.м., блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 88,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности Андреевой Людмилы Анатольевны и Надыкто Анны Васильевны на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, на земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать право собственности за Надыкто Анной Васильевной на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2">адрес</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать право собственности за Андреевой Людмилой Анатольевной на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2">адрес</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, <span class="Data2">....</span> года постройки, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, условный <span class="Nomer2">№</span>, этажность: 1, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 149,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд <span class="Address2">адрес</span> в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.Х. Савченко</p></span>