Дело № 2-1025/2025 ~ М-444/2025

Суть дела

<title></title>     Дело №     УИД 55RS0№-38 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации     адрес        23 июля 2025 г.     Советский районный суд адрес     в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,     при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,     УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, секция 8, комната 20. Из объявления, размещенного на информационном стенде 1 этажа дома, ему стало известно о проведении в период с .... по .... внеочередного собрания собственников. .... было размещено уведомление о том, что согласно протоколу общего собрания, к управлению домом 3 по адрес приступает вновь избранная компания ТСЖ «Сибиряк-3». Считает, что внеочередное общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ: нарушен порядок созыва, подготовки проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам повестки дня, что в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ влечет за собой ничтожность принятых решений. В нарушение требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ответчик не уведомила собственников об итогах голосования. .... собственниками помещений ФИО1, ФИО13, ФИО5 было направлено требование в адрес ФИО2 о предоставлении копии или выписки протокола общего собрания от ...., однако, ответа на требование не последовало. На основании изложенного, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от .... №, недействительным. В ходе рассмотрения гражданского дела, .... по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Третье лицо ФИО13 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить. Представители ТСЖ «Сибиряк-3», ООО УК «Сибиряк-3», ГЖИ по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, секция 8, комната 20 (л.д. 16-17). Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, секция 1, комната 8, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, секция 2, комната 22 (л.д. 33). В период с .... по .... по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Итоги проведения собрания оформлены протоколом от ...., из которого следует, что собрание проходило в холле первого этажа дома по адрес, .... в 18:00, окончание – 19:30; с .... по .... – период сбор бюллетеней для голосования и проведения собрания в очно-заочной форме; с .... по .... – подсчет голосов (л.д. 22-27). На указанном внеочередном общем собрании собственников приняты следующие решения: выбрана председателем общего собрания ФИО3 и секретарем – ФИО2; выбрана счетная комиссия в составе: ФИО7, ФИО8; выбрано правление ТСЖ «Сибиряк-32 в следующем составе: ФИО2, ФИО9, ФИО10; утверждено разрешение на техническое присоединение к трубам на системе ГВС и ХВС и стоков канализации собственникам жилых и нежилых помещений в доме по адрес, в соответствии с техническими условиями с экспертизой и проектом в соответствии с законами РФ; утверждено технологическое присоединение объектов капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения; отменено ранее принятые решения, оформленные протоколом от ...., об установлении в помещении 1, помещении 67 почтовых ящиков за свой счет, отменено ранее принятое решение об утверждении размера платы на содержание жилья в размере 36 руб. с кв., утверждено решение о расторжении всех договорных отношений с ЖК «Советский», заключенных в исполнение протокола от .... №, признано общее собрание собственников в доме по адрес, ничтожным недействительным с момента его изготовления; утвержден устав ТСЖ «Сибиряк-3» в новой редакции с внесенными изменениями; утверждено, что собственники в МКД по адрес, используют общее имущество в доме, а именно 40 соток земли под устройство балконов в соответствии со всей проектно-сметной документацией в соответствии с законами РФ на территории дома по адрес; принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный адрес собственниками и третьими лицами, принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном адрес собственниками и третьими лицами, правами на заключение договоров на установку и эксплуатацию антенн, кондиционеров, рекламных конструкций и прочего оборудования и установок, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном адрес, состоящее из общедомового имущества (фасада, стен внутренних и наружных, крыши дома, подвальных помещений) и земельного участка; действовать от имени всех собственников в реализации проекта перепланировки, реконструкции с правами в передаче созданных в результате проекта перепланировки, реконструкции с правами передачи, сдачу в аренду помещений дома и фасада дома, относящиеся в общему имуществу дома, а также на право заключения договоров аренды и инвестиционных договоров с третьими лицами; подтверждена законность ранее принятых решений собственников МКД в общих собраниях согласно протоколов от .... №, от .... №, от .... №; поручено правлению ТСЖ «Сибиряк-3» выполнить поручения принятыми ранее и установленные решениями собственников жилья помещений в доме по адрес, согласно ранее принятых протоколов от .... №, от .... №, от .... №; выбран ревизор ТСЖ «Сибиряк-3» - ФИО11; принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, поставлены в известность ресурсоснабжающие организации о выставлении гражданам прямых квитанций по сбору ОДН; выбран способ управления МКД по адрес, по средствами ТСЖ «Сибиряк-3»; принято решение о пределах использования стены (стен-фасада) внутри и снаружи МКД, расположенного по адрес; правами на заключение договоров по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, провайдеров сети Интернет и телевидения для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество, правами на заключение договоров аренды и/или иного пользования общедомового имущества собственниками и третьими лицами, в том числе земельным участком, фасадом дома, стенами и помещениями дома, инженерными коммуникациями, трубами ХВС, ГВС и канализации правление ТСЖ «Сибиряк-3»; отменено решение о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» о возобновлении деятельности ТСЖ «Сибиряк-3», даны правлению ТСЖ «Сибиряк-3» и председателю правления ТСЖ «Сибиряк-3» все полномочия о сдаче документов ИФНС № адрес организации для возобновления деятельности ТСЖ «Сибиряк-3»; утверждено штатное расписание на 2025-2027 гг.; утвержден финансовый план на 2025-2027 гг.; принят тариф на 2025-2027 гг. на содержание и текущий ремонт на основании финансового плана с учетом мест общего пользования как для коммунальной квартиры (общежитие) по секции с применением коэффициента мест общего пользования по техническому паспорту в размере 6999,6 кв.м, что составляет коэффициент 1,57; на ЖК «Советский» возложена обязанность передать все деньги собственников ТСЖ «Сибиряк-3» в соответствии с ЖК РФ; установлена сигнализация в помещении первого этажа 1П, помещении 67; переданы на хранение протокол и бюллетени с решениями собственников в ТСЖ «Сибиряк-3»; обустроена вахта в доме на первом этаже в холле железной решетчатой перегородкой с установкой замка на кнопках, с обустройством рабочего места со всем необходимым обустроена вахта кирпичной перегородкой для установки рабочего места с определением пространства для колясочной и установки двери в коридор малой секции помещения коридора № для сбережения общего имущества в доме; разрешено ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк-3» использовать персональные данные собственников, необходимые для управления и обслуживания многоквартирного дома для ведения паспортного стола и выдачи лицевых счетов и справок; предоставлено для пользования и организации кабинета ТСЖ «Сибиряк-3» помещение 1-го этажа №; утвержден в доме порядок пользования мужской и женской душевой, утвержден санитарный день (понедельник) для дератизации, дезинфекции и просушки; принято решение об отключении сторонних организаций от электрощитовой и проведении фасада здания в первоначальное состояние с восстановлением кирпичной кладки; утверждено, что для безопасности граждан необходимо установить камеры видеонаблюдения в количестве 6-ти штук на центральной лестнице и в холле первого этажа на фасад дома; введен дополнительный сбор в квитанции в размере 2,66 руб. на обслуживание видеокамер и страховку. Согласно протоколу по всем указанным вопросам «за» проголосовало 1000 кв.м, «против» - 107 кв.м, «воздержался» - 0. Ссылаясь на несоблюдение порядка созыва и проведения общего собрания собственников, отсутствие кворума, истец обратился в суд с требованиями о признании решения общего собрания, оформленного указанным протоколом общего собрания, недействительным. По данным БУ «Омский центр КО и ТД», общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном адрес в адрес составляет 6 905,6 кв.м. (л.д. 38). Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Согласно п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения. Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ. На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с ч. 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая вопрос наличия необходимого кворума на оспариваемом общем собрании, суд отмечает, что по смыслу статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, у которого для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании. Как указывалось выше, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном адрес в адрес составляет 6 905,6 кв.м. При этом, из самого оспариваемого протокола внеочередного собрания собственников от .... следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие лишь 1107 кв.м.     Данное обстоятельство доказывает факт отсутствия кворума по всем вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в период с .... по .... в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от .... №.     При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которым принятие решения собрания при отсутствии необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания решения собрания ничтожным, оспариваемое решение не соответствует действующему жилищному законодательству в связи с отсутствием кворума, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО1 удовлетворить.     Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в период с .... по .... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от .... №.     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.     Судья    Д.С. Родионов Мотивированное решение составлено 06.08.2025

Основная информация

УИД дела: 55RS0006-01-2025-000765-38

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 23.07.2025

Судья: Родионов Дмитрий Сергеевич

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере жилищных правоотношений → решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Васин Степан Викторович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ГЖИ по Омской области

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Кайгородов Александр Борисович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО УК "Сибиряк-3"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Румянцева Ольга Сергеевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ТСЖ "Сибиряк-3"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Шведова Ольга Сергеевна

Движение дела

14.02.2025 09:41

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

14.02.2025 15:53

Передача материалов судье

19.02.2025 08:05

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

19.02.2025 08:05

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

03.03.2025 10:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

03.03.2025 10:10