Дело № 2-1498/2025 ~ М-971/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кулишовой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.04.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Щелкуновой Аллы Анатольевны к Вакуленко Анатолию Федоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Щелкунова А.А. обратилась в суд с иском к Вакуленко А.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указала, что <span class="Data2">....</span> Щелкунова А.А. совместно со своими несовершеннолетними детьми <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">....</span> года рождения, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">....</span> года рождения, приобрели в равных долях в общую долевую собственность комнату <span class="Nomer2">№</span> в секции <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> по ул. <span class="Address2">адрес</span>. Данную комнату приобрели у Вакуленко А.Ф. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">....</span> Комната принадлежала Вакуленко А.Ф. по праву собственности на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">....</span> При приобретении данной комнаты семьей Щелкуновых расчет, согласно договора купли-продажи, производился следующим образом: сумму в размере 8 621,20 руб. покупатели уплачивают продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, сумму в размере 331 378,80 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <span class="Data2">....</span> серии МК-II <span class="Nomer2">№</span>, выданного Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда РФ в <span class="Address2">адрес</span> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после предоставления договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке установленном действующим законодательством РФ в ГУ-УПФ РФ в <span class="Address2">адрес</span> в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца – Вакуленко А.Ф. До окончательного расчета указанная комната будет находится в залоге у продавца. Договор залога был зарегистрирован в Управление Росреестра по <span class="Address2">адрес</span> и внесена запись об обременении (ипотеки). В соответствии с условиями договора сумма в размере 331 378,80 руб. была перечислена из федерального бюджета на счет «продавца» - Вакуленко А.Ф. Однако до настоящего времени обременение не снято. В связи с тем, что Управлением Россрестра зарегистрирован договор залога, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации ограничения права. Однако, ответчик Вакуленко А.Ф. уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени обременение с квартиры не снято. Просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты по адресу: <span class="Address2">адрес</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Щелкунова А.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Вакуленко А.Ф. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные пояснения на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">....</span> между Вакуленко А.Ф. (продавец) и Щелкуновой А.А., <span class="FIO5">ФИО5</span>, в лице законного представителя (матери) <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> (покупатели) был заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждому, комнату № <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 договора купли-продажи цена приобретаемой покупателями комнаты составляет 340 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет по договору будет произведен следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму в размере 8 621 рубль 20 копеек покупатели уплачивают продавцу до подписания настоящего Договора за счет собственных средств;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму в размере 331 378 рублей 80 копеек покупатели уплачивают продавцу за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <span class="Data2">....</span> серия МК-III <span class="Nomer2">№</span>, выданного Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в <span class="Address2">адрес</span> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ в ГУ-УПФ РФ в <span class="Address2">адрес</span>, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца <span class="Nomer2">№</span>, открытый в структурном подразделении <span class="Nomer2">№</span> Омского отделения <span class="Nomer2">№</span> Сбербанка России, местоположение банка: 644121, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на указанную комнату возникает у покупателей до окончательного расчета с момента государственной регистрации права собственности в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До окончательного расчета указанная комната будет находиться в залоге у продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> за Щелкуновой А.А., <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> зарегистрировано право собственности на комнату № <span class="Address2">адрес</span> – по 1/3 доли (л.д. 23-28, 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии электронного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Щелкуновой А.А., распорядившейся средствами материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 331 378,80 руб. были перечислены на счет продавца по договору купли-продажи на основании платежного поручения от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обязательства по договору со стороны покупателей исполнены в полном объеме. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН в пользу Вакуленко А.Ф. в отношении комнаты № <span class="Address2">адрес</span> зарегистрирована ипотека в силу закона с <span class="Data2">....</span> по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени заявление о прекращении ипотеки в управление Росреестра по Омской области сторонами сделки не подано. Соответственно, обременение не прекращено, запись об ипотеки не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний день продавец комнаты такого заявления не подал, место нахождения ответчика истцу не известно, а, следовательно, иного порядка, как судебный, для снятия обременения с квартиры не существует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Щелкуновой Аллы Анатольевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим обременение в отношении комнаты, расположенной по адресу <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированное Управлением Росреестра по <span class="Address2">адрес</span> <span class="Data2">....</span> в пользу Вакуленко Анатолия Федоровича на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись. Копия верна. Судья:</p></span>