Дело № 2-1713/2025 ~ М-1242/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Омска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кулишовой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.05.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Рейх Яне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Рейх Я.В. о взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что <span class="Data2">....</span> Банк ВТБ (ПАО) и Рейх Я.В. заключили кредитный договор № <span class="Nomer2">№</span> состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 925 000 руб. сроком на 362 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисление денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование кредитом 11,4 % годовых, на условиях установленных договором, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 925 000 руб. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28 743,06 руб. Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: приобретение предмета ипотеки. Согласно п. 12 договора предметом ипотеки выступает: квартира, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <span class="Data2">....</span> за <span class="Nomer2">№</span>. Задолженность по кредитному договору по состоянию на <span class="Data2">....</span> составляет 3 187 456,96 руб., в том числе: 2 906 380,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 261 973,39 руб. – плановые проценты, 18 563,89 руб. – задолженность по пене, 538,74 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу. Согласно Отчету <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> об оценке квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 782 822 руб. Полагают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 3 026 257,60 руб. Просили расторгнуть кредитный договор № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Рейх Я.В., взыскать с Рейх Я.В. задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> по состоянию на <span class="Data2">....</span> в общей сумме 3 187 456,96 руб., в том числе: 2 906 380,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 261 973,39 руб. – плановые проценты, 18 563,89 руб. – задолженность по пене, 538,74 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру. расположенную по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 026 257,60 руб., взыскать с Рейх Я.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 312 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Рейх Я.В. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег. При этом, ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как договор займа, должен быть заключен в письменной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ регламентировано, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">....</span> между Банк ВТБ24 (ПАО) и Рейх Я.В. был заключен кредитный договор № <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 925 000 руб. на срок 362 месяца под 11 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего платежа, который подлежит внесения в соответствии с п. 7.5.2.4</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28 743,06 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства ответчика является ипотека жилого помещения в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <span class="Data2">....</span> за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Банк ВТБ свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рейх Я.В. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ не производит в надлежащем порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору истцом в адрес Рейх Я.В. было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое оставлены ею без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> по состоянию на <span class="Data2">....</span> составляет 3 187 456,96 руб., из которых: 2 906 380,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 261 973,39 руб. – плановые проценты, 18 563,89 руб. – задолженность по пени, 538,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив представленный расчет, суд находит его верным. Ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, контррасчет суду не представлен. Доказательств исполнения кредитных обязательств суду так же не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика Рейх Я.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> по состоянию на <span class="Data2">....</span> составляет 3 187 456,96 руб., из которых: 2 906 380,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 261 973,39 руб. – плановые проценты, 18 563,89 руб. – задолженность по пени, 538,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Рейх Я.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. Согласно Отчету <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span> об оценке квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 782 822 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений об аналогии закона по правилам статьи 6 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости и правовой регламентации залоговых обязательств нормами гражданского законодательства, в частности ст. 337 ГК РФ, которые направлены на обеспечение требований в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, суд, изучив отчет об оценке квартиры № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>, учитывая сумму неисполненных долговых обязательств ответчика, подлежащую взысканию в размере 3 187 456,96 руб., приходит к выводу об удовлетворении требований об обращений взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальная продажная стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчет об оценке квартиры № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span> составит 3 026 257,60 рублей (3 782 822 руб. х 80% = 3 026 257,60 руб.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве способа реализации заложенного имущества суд полагает определить публичные торги. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно требования истца о расторжении кредитного договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>, суд считает необходимым указать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что нарушение порядка и срока погашения кредиторской задолженности, является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении вышеназванного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 86 312 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от <span class="Data2">....</span> <span class="Nomer2">№</span>, которая подлежит солидарному взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Руководствуясь ст. ст. 194-199; 233-235 ГПК РФ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с Рейх Яны Владимировны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <span class="Data2">....</span> № <span class="Nomer2">№</span>, по состоянию на <span class="Data2">....</span>, в размере 3 187 456,96 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 312 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, принадлежащую на праве собственности Рейх Яне Владимировне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 026 257,60 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор от <span class="Data2">....</span> № <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) и <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись. Копия верна. Судья:</p></span>