Дело № 2-2053/2025 ~ М-1636/2025
Советский районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-2053/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 55RS0006-01-2025-002733-51</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Омск 03 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ЧОВ</span> к ИП <span class="FIO2">МПО</span>, ООО «ОЭК», Управлению федеральной налоговой службы по <span class="Address2">адрес</span> о возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, об освобождении имущества от ареста,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ЧОВ</span>, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ИП <span class="FIO2">МПО</span>, ООО «ОЭК», Управлению федеральной налоговой службы по <span class="Address2">адрес</span> о возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что на основании постановления СПИ ОСП по Центральному АО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> в ходе исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">....</span> и постановления СПИ СОСП по <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> в ходе исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">....</span> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременении в отношении помещений, расположенных по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поводом для применения судебными приставами-исполнителями указанных исполнительных действий явились неисполненные денежные обязательства по исполнительным листам должником ИП <span class="FIO2">МПО</span> в пользу взыскателей ООО «Омская энергосбытовая компания», Управление Федеральной налоговой службы по <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно названных постановлений запрет на совершение регистрационных действий был объявлен, в том числе, на жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не согласен с объявленным запретом на регистрационные действия в отношении принадлежащего им жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно обстоятельствам спора, <span class="Data2">....</span> между ИП <span class="FIO2">МПО</span> (покупателем) и ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> (продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью приобретения указанного объекта являлось осуществление реконструкции нежилого здания в жилой многоквартирный дом с привлечением денежных средств граждан, изъявивших желание приобрести в указанном доме квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приняв предложение застройщика ИП <span class="FIO2">МПО</span>, истцом и другими гражданами были заключены предварительные договоры купли-продажи о приобретении 180 квартир в указанном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договоров покупатель обязан оплатить всю денежную сумму, приобретаемого в будущем жилого помещения, а продавец после проведенной реконструкции передать указанную в договоре квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатив застройщику стоимость приобретаемого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик ИП <span class="FIO2">МПО</span> за счет денежных средств покупателей произвела реконструкцию здания и привела в соответствие с градостроительными нормами земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, что подтверждается Разрешением Администрации <span class="Address2">адрес</span> на ввод в эксплуатацию <span class="Nomer2">№</span>-ru <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, одним из условий заключенного договора между ИП <span class="FIO2">МПО</span> и ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> являлась ипотека (залог) приобретенного здания, расположенного по <span class="Address2">адрес</span>, установленная до полной оплаты приобретенного объекта покупателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, на момент передачи покупателям жилых помещений все денежные средства продавцу ИП <span class="FIO2">МПО</span> выплачены не были, в связи с чем определением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span> было утверждено мировое соглашение о порядке гашения регистрационных записей об ипотеке (залоге).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время основная часть жилых помещений зарегистрирована в ЕГРН за собственниками жилых помещений в соответствии с мировым соглашением, в то время как значительная часть лишена данной возможности, ввиду наложенных ограничений судебным приставом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обращения с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом был заключен с ИП <span class="FIO4">ИОА</span> договор уступки прав требования от <span class="Data2">....</span>, а ИП <span class="FIO4">ИОА</span> заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения с застройщиком ИП <span class="FIO8">МОП</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям указанных договоров <span class="FIO4">ИОА</span> передала продавцу ИП <span class="FIO8">МОП</span> денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истец в свою очередь передала денежные средства <span class="FIO4">ИОА</span> под расписку, т.е. свои обязательства по договору выполнили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь продавец передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. фактически спорные помещения перешли в пользование на основании договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит возложить на <span class="FIO2">МПО</span> обязанность передать <span class="FIO1">ЧОВ</span> жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от <span class="FIO2">МПО</span> к <span class="FIO1">ЧОВ</span> жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ЧОВ</span>, ее представитель по устному ходатайству <span class="FIO5">ВДБ</span> в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить. Просили исключить из числа ответчиков ООО «Омская энергосбытовая компания», поскольку данная организация не является взыскателем по исполнительным производствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики ИП <span class="FIO2">МПО</span>, представитель Управления Федеральной налоговой службы по <span class="Address2">адрес</span> о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности <span class="FIO6">ВАВ</span> в судебном заседании пояснила, что ООО «ОЭК» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении требований к нему просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, из содержания которого следует, что действия по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости в компетенцию ООО «ОЭК» не входят. Согласно сведений официального сайта ФССП России взыскателями по исполнительным производствам являются УФНС России по <span class="Address2">адрес</span> и ООО «Магнит».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо СПИ СОСН по <span class="Address2">адрес</span> <span class="FIO11">ПСИ</span> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, представив суду соответствующее заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица СПИ ОСП по ЦАО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> <span class="FIO10">ТДА</span>, Управление Россреестра по <span class="Address2">адрес</span> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что <span class="Data2">....</span> между ИП <span class="FIO2">МПО</span> (покупателем) и ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> (продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью приобретения указанного объекта являлось осуществление реконструкции нежилого здания в жилой многоквартирный дом с привлечением денежных средств граждан, выразивших желание приобрести в указанном доме жилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение – квартира, площадью 23,4 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, постановлено на кадастровый учет <span class="Data2">....</span>, помещению присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано <span class="FIO2">МПО</span> <span class="Data2">....</span> на основании мирового соглашения по делу № <span class="Nomer2">№</span> Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span> по заявлению ИП <span class="FIO7">ШСВ</span>, ИП <span class="FIO2">МПО</span> об утверждении дополнительного соглашения к мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span>, по иску ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> к ИП <span class="FIO2">МПО</span> об обязании возвратить имущество установлено, в связи с тем, что обязательство ИП <span class="FIO2">МПО</span> перед ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п.1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от <span class="Data2">....</span>, утвержденного определением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span>, сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и объектов недвижимости, одним из которых является спорный объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и в дальнейшем переходит на образуемые комнаты в квартирах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте <span class="Data2">....</span> мирового соглашения от <span class="Data2">....</span>, утвержденного определением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span>, оценка предмета залога – <span class="Address2">адрес</span> (кадастровый номер – <span class="Nomer2">№</span>) установлена в размере 160 962 рубля 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение 2 рабочих дней с момента осуществления восьмого платежа ИП <span class="FIO7">ШСВ</span> обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2">адрес</span> с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости, одним из которых является спорный объект, указанный в п. <span class="Data2">....</span> мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, постановлено на кадастровый учет <span class="Data2">....</span>, помещению присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано <span class="Data2">....</span> <span class="FIO2">МПО</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ИП <span class="FIO2">МПО</span> (продавец) и ИП <span class="FIO4">ИОА</span> (покупатель) <span class="Data2">....</span> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи <span class="Address2">адрес</span> (общая проектная площадь 23,5 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 3 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение – нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от <span class="Data2">....</span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 указанного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до <span class="Data2">....</span>. Оплата коммунальных платежей за: электроэнергию, теплоэнергию, водопотребление и водоотведение, содержание жилья производиться ежемесячно путем возмещения продавцу расходов на оплату указанных услуг по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета после подписания акта приема-передачи жилого помещения, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора покупатель обязан оплатить в полном объеме денежную сумму приобретаемого в будущем жилого помещения, а продавец после проведенной реконструкции передать указанную в договоре квартиру покупателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 3,4 договора предварительного договора купли-продажи жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> стоимость указанного жилого помещения составляет 720 000 рублей, без НДС, является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя. Расчет по настоящему договору производится при подписании настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата стоимости <span class="Address2">адрес</span> по адресу: <span class="Address2">адрес</span> произведена покупателем ИП <span class="FIO4">ИОА</span> в установленном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> ИП <span class="FIO4">ИОА</span> и <span class="FIO1">ЧОВ</span> заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым к <span class="FIO1">ЧОВ</span> перешло право требования у ИП <span class="FIO2">МПО</span> жилой <span class="Address2">адрес</span> по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер денежных средств, подлежащих уплате <span class="FIO1">ЧОВ</span> установлен договором в сумме 720 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от <span class="Data2">....</span>, подписанной <span class="FIO4">ИОА</span> последняя получила от <span class="FIO1">ЧОВ</span> денежные средства в сумме 720 000 рублей за квартиру по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, строительная площадь 23,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу названных норм, процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят к другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена, но ИП <span class="FIO4">ИОА</span> и <span class="FIO1">ЧОВ</span> свои обязательства по договорам исполнили, в свою очередь продавец ИИ <span class="FIO8">МОП</span> передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП <span class="FIO8">МОП</span> в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором была приобретена комната истцом, в настоящее время введен в эксплуатацию, комната имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств притязаний иных лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанность передать <span class="FIO1">ЧОВ</span> жилое помещение, а также о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру с <span class="FIO2">МПО</span> на истца <span class="FIO1">ЧОВ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> судебным приставом – исполнителем СОСП по <span class="Address2">адрес</span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП. Должником по указанному исполнительному производству является ИП <span class="FIO2">МПО</span>, взыскателем – УФНС по <span class="Address2">адрес</span>. Предметом исполнения является: Произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере 220 898 рублей 37 копеек. Исполнительный документ: акт органа, осуществляющего контрольные функции <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> судебный пристав – исполнитель СОСП по <span class="Address2">адрес</span> в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику. В частности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, площадью 23,40 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному АО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП. Должником по указанному исполнительному производству является ИП <span class="FIO2">МПО</span>, взыскателем – <span class="others1"><данные изъяты></span>». Предметом исполнения является задолженность за коммунальные услуги по обращению с ТКО и госпошлина в размере 854 468 рублей 53 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">....</span> судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному АО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span>, рассмотрев материалы исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику. В частности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, площадью 23,40 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поводом для применения судебными приставами-исполнителями указанных исполнительных действий явились неисполненные денежные обязательства по исполнительным листам должником ИП <span class="FIO2">МПО</span> в пользу взыскателей ООО «Магнит», Управление Федеральной налоговой службы по <span class="Address2">адрес</span>. Согласно названного постановления запрет на совершение регистрационных действий был объявлен, в том числе, на жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что исковые требования <span class="FIO1">ЧОВ</span> о возложении на ответчика обязанность передать жилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span> удовлетворены, суд полагает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, установленный на основании постановлений судебного пристава – исполнителя СОСП по <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> и судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">ЧОВ</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возложить на ИП <span class="FIO2">МПО</span> обязанность передать <span class="FIO1">ЧОВ</span> жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, установленный постановлением судебного пристава – исполнителя СОСП по <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП и постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному АО <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">....</span> в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Е.В. Товгин</p></span>