Дело № 2-2630/2025 ~ М-1630/2025
Центральный районный суд г. Омска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2630/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0007-01-2025-002710-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 июля 2025 года город Омск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Е.Л.В.</span> к Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в заявлении, что является собственником жилого помещения дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Истица также является собственником земельного участка, в границах которого расположен дом блокированной застройки. Дом расположен в градостроительной зоне Ж-2, основной вид разрешенного использования, в том числе блокированная жилая застройка. По сведениям ЕГРН общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 42,3 кв.м. Истица в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась, согласно данных технической документации составляет 65,7 кв.м. Был произведен демонтаж холодных пристроев литера а1, а2, возведена жилая пристройка литера А1 в пределах границ своего землепользования. При реконструкции не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В досудебном порядке истица обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о легализации возведенных пристроек. Однако, поскольку реконструкция уже произведена, то рекомендовано обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит сохранить объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном состоянии общей площадью 65,7 кв.м., признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истица участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов <span class="FIO4">Г.С.В.</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация г. Омска своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела уведомлены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ПАО "Сбербанк" о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных отзывов не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO5">М.С.Д.</span>, <span class="FIO6">М.А.Б.</span>, <span class="FIO7">К.Т.Н.</span>, <span class="FIO8">К.В.С.</span>, <span class="FIO9">К.С.В.</span>, <span class="FIO10">К.А.В.</span>, <span class="FIO11">А.Ю.Н.</span>, <span class="FIO12">С.А.Ф.</span>, <span class="FIO13">С.К.В.</span> в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьих лиц <span class="FIO5">М.С.Д.</span> и <span class="FIO6">М.А.Б.</span> – <span class="FIO4">Г.С.В.</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статей 35, 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса, ст. 17 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 года N 312-ФЗ, действовавшей на момент рассмотрения спора) до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 названного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 01 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом деле заявлены требования о сохранении в реконструированном состоянии дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, отдельно стоящим зданием не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из определений, данных в пунктах 39 и 40 статьи 1 ГрК РФ, параметры объекта индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки не совпадают (Определение Верховного Суда РФ от 26.09.2024 N 305-ЭС24-12116 по делу N А41-72208/2022).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом следует иметь ввиду определение дома блокированной застройки, данному в пункте 3.1 правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. в редакции, действующей с 18.06.2023, согласно которому домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">Е.Л.В.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1140 кв.м., видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.128-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> – жилой дом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 42,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности <span class="FIO1">Е.Л.В.</span> (л.д. 123-127).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом истицей был реконструирован, после реконструкции площадь жилого дома составила 65,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в материалы дела представлен, подготовленный кадастровым инженером ООО "Кадастр-Профи", технический план реконструированного здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.25-36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица обратилась в департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска за выдачей разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию реконструированного дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска указано, что реконструируемый объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является зданием с видом разрешенного использования дом блокированной застройки. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимо приложить документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Необходимый для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> департаментом архитектуры не разрабатывался. В связи с отсутствием проектной документации, градостроительного плана, необходимых документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на реконструкцию не представляется возможным (л.д. 115-118).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма Управления Росреестра по Омской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на обращение представителя истца по вопросу осуществления реконструкции дома блокированной застройки следует, что упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренный ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации в отношении жилого дома блокированной застройки не применим (л.д. 139-140).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены документы, которые застройщик прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и местного самоуправления в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 26 указанного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях подтверждения того, что реконструированный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено экспертное заключение БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.72-95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно экспертного заключения БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" по результатам обследования жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установлен демонтаж холодной пристройки литера а1, а2, возведение новой жилой пристройки литера А1 площадью 16,1 кв.м., в которой оборудованы помещения коридора и котельной. Существующие конструкции пристройки находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной пространственной жесткостью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расстояние от жилого дома с пристройкой литера А1 до смежного земельного участка составляет 4 метра, до соседнего жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> – 8,77 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертом сделаны выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка (литера А1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалов дела, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоял из двух самостоятельных жилых помещений, зарегистрированных как квартиры, которые в установленном законом порядке были поставлены правообладателями на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости домов блокированной застройки. Распоряжением главы администрации ЦАО г. Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> адреса многоквартирного дома и жилых помещений в нем был аннулированы, жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:00403:49 присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> (ранее <span class="Address2"><адрес></span>) (л.д. 96).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правообладатели второго дома блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (ранее <span class="Address2"><адрес></span>) в лице их представителя <span class="FIO4">Г.С.В.</span> не возражали против удовлетворения исковых требований и сохранения дома блокированной застройки в реконструированном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правообладатели смежных земельных участков возражений относительно заявленных требований не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что согласно Карты градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/377, в зоне размещения группы участков индивидуальной жилой застройки, в красных линиях не располагается (л.д. 193-195).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, зона жилой малоэтажной застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные, в том числе для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны жилой малоэтажной застройки Ж-1 относится в том числе, использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); блокированная жилая застройка (код 2.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков зоны жилой малоэтажной застройки Ж-1 для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.; для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) максимальный - 1 500 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости находится в границах земельного участка расположенного в территориальной зоне, предназначенной, как для индивидуального жилищного строительства, так и для блокированной жилой застройки, площадь земельного участка не выходит за рамки разрешенных, соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренных ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе имеющуюся в деле техническую документацию, заключения специалиста, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом за основу об уточнении площади и местоположения здания с кадастровым номером 55:36:040403:49 принят технический план, изготовленный кадастровым инженером ООО "Кадастр-Профи".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном виде, площадью 65,7 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр-Профи".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Е.Л.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 65,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.С.Марченко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение изготовлено 14.07.2025г.</p></span>