Дело № 2-406/2025 ~ М-318/2025
Большереченский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-406/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0009-01-2025-000445-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 04 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Еремеева Олега Михайловича к Брестелю Александру Августовичу, Брестель Марии Никитичне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Еремеев О.М. обратился в суд с исковым заявлением к Брестелю А.А., Брестель М.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с Брестелем А.А. и Брестель М.Н., он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,3 кв.м., находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 17000 рублей. Данную сумму он оплатил ответчикам полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка с квартирой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартир в собственность от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок принадлежал Брестелю А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи земельного участка с квартирой не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. При совершении договора, его нотариальном удостоверении стороны полагали, что ими приняты исчерпывающие меры по регистрации сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время невозможно, так как местонахождение ответчиков истцу неизвестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., и квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Еремеев О.М. и его представитель Тюльпина О.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Брестель А.А. и Брестель М.Н., будучи уведомленными о необходимости явки по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и регистрационного удостоверения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по праву общей совместной собственности зарегистрирована за Брестелем А.А. и Брестель М.Н. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 36-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства на право собственности на землю б/н, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Старокарасукской сельской администрацией Большереченского района Омской области, и решения Старокарасукской сельской администрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на праве собственности зарегистрирован за Брестелем А.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 23, 32-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, Еремеев О.М. ссылался на то, что вышеуказанное недвижимое имущество он купил у Брестеля А.А. и Брестель М.Н. за 17000 рублей, в подтверждение чего представил договор купли–продажи земельного участка с квартирой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому ответчики продали истцу земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 17000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 15-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор был удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области Бенюх Л.А. и зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По акту приема-передачи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанное жилое помещение было передано истцу (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, условия договора купли-продажи выполнены, продавцы передали покупателю вышеназванное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а покупатель уплатил за него обусловленную договором плату, вселился в указанное домовладение, пользуется им и несет расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие на протяжении более двадцати лет каких-либо претензий со стороны собственников в отношении спорного имущества, их выезд из спорного жилого помещения свидетельствуют о том, что собственниками добровольно было произведено отчуждение исследуемого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество от продавцов к покупателю не произведен, что следует из выписок из Единого государственного реестре недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 32-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из текста искового заявления, осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке в настоящее время невозможно по причине неизвестности местонахождения ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю не может являться законным основанием для отказа истцу в защите его прав на приобретенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавцы Брестель А.А. и Брестель М.Н. денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получили, спорное имущество фактически передали истцу Еремееву О.М., который пользуется им и несет расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о наличии спора в отношении исследуемого недвижимого имущества в деле не имеется, ответчики прав истца на вышеуказанное недвижимое имущество не оспорили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНО РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Еремеева Олега Михайловича к Брестелю Александру Августовичу и Брестель Марии Никитичне удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Еремеевым Олегом Михайловичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт гражданина <span class="others1"><данные изъяты></span>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м., и квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Ю. Андреева</p></span>