Дело № 2-454/2025 ~ М-373/2025
Большереченский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">р.п. Большеречье 11 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челнокова Виктора Алексеевича, Челноковой Любови Николаевны, Насоновой Натальи Викторовны, Ахмедовой Елены Викторовны к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Челноков В.А., Челнокова Л.Н., Насонова Н.В., Ахмедова Е.В. обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что им на праве собственности принадлежит <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также земельный участок общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный под вышеуказанной квартирой. Право собственность на <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный под указанной квартирой, надлежащим образом не оформлено. Полагали, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах - индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей, при этом инженерные коммуникации, отопление - индивидуальные для каждой квартиры, выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами - смежные, разделены между собой ограждением (забором). Также указали, что жилые помещения (<span class="Address2"><адрес></span>) указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огражденном земельном участке, не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Кроме того, указали, что в 2025 г. планируют стать участниками федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН принадлежащее им жилое помещение имеет статус - квартира. В виду отсутствия собственника у <span class="Address2"><адрес></span> перевод, принадлежащей им <span class="Address2"><адрес></span> многоквартирном жилом доме во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий. В связи с изложенным, истцы Челноков В.А., Челнокова Л.Н., Насонова Н.В., Ахмедова Е.В. просили суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>. Признать многоквартирный дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>. Признать за Челноковым В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. право собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> Признать за Челноковой Л.Н. право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> без согласия и обращения с заявлением собственников <span class="Address2"><адрес></span> данного дома (л.д. 4-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Челноков В.А., Челнокова Л.Н., Насонова Н.В., Ахмедова Е.В. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 154,155,157,163).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация Большереченского городского поселения Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайства об отложении дела суду не представила, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 159,161).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сердюк О.А., Сердюк А.И. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 156,158).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайства об отложении дела суду не представило, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 138-141,162).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, Челноков В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Челнокова Л.Н., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Насонова Н.В., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Ахмедова Е.В., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 56-58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Челнокова Л.Н., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 30-31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, из материалов настоящего гражданского дела, а именно выписки из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отсутствуют (л.д. 50-51), вместе с тем в соответствии с выданным Большереченским межпоселковым бюро инвентаризации регистрационным удостоверением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании постановления главы администрации Большереченского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Сердюк Александр Иванович, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Сердюк Людмила Викторовна, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Сердюк Оксана Александровна, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. являются сособственниками квартиры площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 87 оборот), что также подтверждается справкой <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выданной БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, выпиской из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 446 кв.м, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, вместе с тем в графе «Особые отметки» указан правообладатель: Сердюк Александр Иванович (л.д. 75-76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов настоящего гражданского дела, а именно сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленных <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района следует, что Сердюк Людмила Викторовна, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 130-137).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на кадастровый учёт поставлен жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м и <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м (л.д. 46-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истцы Челноков В.А., Челнокова Л.Н., Насонова Н.В., Ахмедова Е.В. указывают, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение (<span class="Address2"><адрес></span>) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагают возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на блоки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так во исполнении определения Большереченского районного суда Омской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с отсутствием в материалах настоящего гражданского дела строительно-технической экспертизы, проведённой целях установления, является ли <span class="Address2"><адрес></span> расположенный по <span class="Address2"><адрес></span> домом блокированной застройки специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д. 164-166).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцами Челноковым В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. исковых требований суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов Челнокова В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами Челноковым В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. исковых требований в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при этом, истец Челнокова Л.Н., вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов Челнокова В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> и дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, поскольку действующим законодательством РФ никаких специальных норм, закрепляющих особенности правового режима таких объектов, не предусмотрено, не введено и какое-либо обобщенное наименование совокупности жилых домов, блокированных друг с другом, необходимое для отграничения данных объектов от многоквартирных домов. При этом суд отмечает, что дом блокированной застройки отнесен к разновидности жилого дома как вида жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами Челноковым В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. исковых требований в части признания за ними права собственности на дом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others17"><данные изъяты></span> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, поскольку последние как было достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства являются сособственниками спорного жилого помещения, а именно квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others18"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем подтверждение решением суда права собственности при рассмотрении настоящего спора не требуется, так как это не приведет к возникновению, изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей в отношении истцов Челнокова В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. и иных лиц, а само заявленное требования является излишним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Челнокова Виктора Алексеевича, Челноковой Любови Николаевны, Насоновой Натальи Викторовны, Ахмедовой Елены Викторовны удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others19"><данные изъяты></span> кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others20"><данные изъяты></span> кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - домом блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others21"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Челноковой Любовью Николаевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований истцам Челнокову В.А., Челноковой Л.Н., Насоновой Н.В., Ахмедовой Е.В. отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.К. Валитов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 17.09.2025 г.</p></span>