Дело № 2-68/2025 ~ М-7/2025
Горьковский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-68/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">(УИД 55RS0011-01-2025-000008-07)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р.п. Горьковское, Омская область 29 января 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильник Ларисы Николаевны к Скоропацкому Максиму Владимировичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Пильник Л.Н. обратилась в суд с иском к Скоропацкому М.В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование иска о том, что ей на праве общей совместной собственности принадлежит дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истцом были выполнены межевые работы по определению границ земельного участка. Смежным по отношению к земельному участку истца является участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span> В ходе выполнения кадастровых работ обнаружены обстоятельства невозможности подготовки межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> со смежным земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Истец с учетом уточнений просила признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и исключить сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Пильник Л.Н., ее представитель Вячин Е.Н., ответчик Скоропацкий М.В., третье лицо Кабанов С.В. и представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД», Управление Росреестра по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания (л.д. 20-29). Истец и ответчик в заявлении, телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 30, 32, 33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу правовых норм, содержащихся в ГК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь объекты недвижимости и земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что Пильник Л.Н. и Кабанову С.В. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в отношении которого кадастровым инженером ИП «<span class="FIO6">ФИО6</span>» были выполнены работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Граница указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не установлена (л.д. 8-9, 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span>, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 55:04:110101:332, находящемуся в пользовании <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д. 34-38,11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам межевания, кадастровым инженером в адрес истца направлено уведомление, в соответствии с которым установлено, что после проведения полевых работ (геодезическая съемка высокоточным оборудованием), обработки данных и получение данных из ЕГРН, выявлено наложение фактически занимаемых границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> со смежным земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с отображением границ земельных участков на схеме (л.д. 10,11). Из представленных сведений следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, схеме кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> накладываются на фактически занимаемые границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а также на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное обстоятельство согласно информации кадастрового инженера, а также в силу п. 45 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует уточнению местоположения границ и площади в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, после исследования сведений полученных из ЕГРН, а также содержащихся в информации кадастрового инженера, судом установлено и не оспаривалась сторонами, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, суд руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющих понятия технической и реестровой ошибок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами по делу заявлено об отсутствии друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков. Напротив, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству стороны поясняли, что границы их земельных участков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками, что подтверждается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка ответчика с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которая впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установленное наложение границ объекта недвижимости истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нарушая, тем самым, права истца. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ответчика, сведения об его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора, исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участка ответчика, не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих истцам и ответчику. Об этом свидетельствуют как доводы искового заявления об отсутствии спора о расположении границ земельных участков, так и исследованные материалы дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик, имел возможность совместно с истцом обратиться в уполномоченный орган с целью исправления реестровой ошибки, однако таким правом не воспользовался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом заинтересованные лица, в том числе истец и ответчик в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Пильник Ларисы Николаевны к Скоропацкому Максиму Владимировичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат характерных точек указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.С. Пичерских</p> </div></span>