Дело № 2-93/2025 ~ М-42/2025
Горьковский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-93/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">(55RS0011-01-2025-000061-42)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">р.п. Горьковское 04.03.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Горьковский районный суд Омской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пичерских М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гущанской Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Татьяны Алексеевны к ответчику Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд обратилась Власова Т.А. с исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ей фактически на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, однако согласно сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Указанный дом согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1 799 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности истцу. При этом согласно сведениям ЕГРН в пределах границ указанного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>. Между тем, объект надвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирован как многоквартирный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Кроме того, в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположены следующие объекты недвижимости: объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, право собственности зарегистрировано за <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>; объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, право собственности не зарегистрировано. Также по месту расположения квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, расположен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2 123 кв. м, принадлежащий на праве собственности <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> Земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, не зарегистрирован. Таким образом, в сведениях ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирован ошибочно. По сведениям Территориального органа ФНС в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а также об адресе земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. С учетом изложенного, а также с учетом уточнений (л.д. 145-146) истец просила исправить техническую ошибку в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, путем его снятия с государственного кадастрового учета, с прекращением права собственности истца на указанный объект недвижимости, признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Власова Т.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 149).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Титова М.Н., Титова Д.Г., Титов К.Г. в лице законного представителя Титовой М.Н., представители третьих лиц Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под технической ошибкой в записях ЕГРН согласно статье 61 Закона о регистрации понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Споры, возникающие в связи с исправлением, реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно инвентарному делу на объект недвижимости, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, представленному БУ «Омский центр КО и ТД» В соответствии с техническими паспортами, имеющимися в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>: на многоквартирный жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в доме площадью 89,4 кв.м, расположены две трехкомнатные квартиры площадью 44, кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), и 45,4 кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), собственником одной из квартир площадью 43,9 кв.м указана <span class="FIO1">ФИО1</span>; на домовладение по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (погашено), в доме площадью 78,6 кв.м, расположены две квартиры площадью 43,9 кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), и 34,7 кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), собственником одной из квартир площадью 43,9 кв.м указана <span class="FIO1">ФИО1</span>; на здание (строение) по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (погашено), в доме площадью 78,5 кв.м, расположены две квартиры площадью 43,9 кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), и 34,6 кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>), собственником одной из квартир указана <span class="FIO1">ФИО1</span>; на индивидуальный жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (погашено), в доме площадью 34,5 кв.м, расположена квартира площадью 34,5 кв.м; на индивидуальный жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (погашено), в доме площадью 42,4 кв.м, расположена квартира площадью 42,4 кв.м, собственником которой указана <span class="FIO1">ФИО1</span>; на жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (погашено), в доме площадью 42,4 кв.м, расположена трехкомнатная квартира площадью 34,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалах инвентарного дела имеются: постановление Главы Горьковского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-П, в соответствии с которым жилому дому, расположенному между жилыми домами с номерами 51 и 57 по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span>, присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>; справка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданная отделом поселкового хозяйства Администрации Горьковского муниципального образования, согласно которой, что <span class="FIO1">ФИО1</span>, 1957 г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства: р.<span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 71-142).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 71-74), сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 11, 12) <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником части жилого дома площадью 43,9 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству (л.д. 13, 19) <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принадлежит земельный участок, площадью 1799 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 14-16, 17-18) <span class="FIO1">ФИО1</span> на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Указанный дом согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:04:120103:110, площадью 1 799 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности истцу. Также в пределах границ указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН, договору купли-продажи (л.д. 20-21, 22, 23-27, 49-51, 55) объект надвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрирован как многоквартирный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Кроме того, в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположены следующие объекты недвижимости: объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, право собственности зарегистрировано за <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>; объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, право собственности не зарегистрировано. Также по месту расположения квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, расположен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 2 123 кв. м, принадлежащий на праве собственности <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> Земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справкам, постановлениям о присвоении адресов (л.д. 34, 35, 37, 38), <span class="FIO1">ФИО1</span> зарегистрирована по месту жительства: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1 799 кв.м, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 148) <span class="FIO1">ФИО1</span> проживает в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которая расположена в двухквартирном доме общей площадью 89,3 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>. Границы земельных участков между квартирами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> разграничены забором. Здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> имеющими одинаковую площадь и схему расположения, что следует из вышеизложенных материалов дела, технических паспортов, выписок из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, у суда имеются основания полагать, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, являются одним объектом квартирой, поскольку имеют идентичные характеристики, конфигурацию, технические планы идентичны, в натуре объект недвижимости здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отсутствует. В связи с чем, надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с одновременным прекращением права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный объект недвижимости и признанием права собственности за <span class="FIO1">ФИО1</span> на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уточненные исковые требования Власовой Татьяны Алексеевны - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) на здание - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, запись о праве собственности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Власовой Татьяной Алексеевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт 52 02 <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.С. Пичерских</p> </div></span>