Дело № 2-345/2025 ~ М-317/2025
Горьковский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-345/2025 (УИД 55RS0011-01-2025-000429-05)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">р.п. Горьковское Омской области 15 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабайловой Светланы Валерьевны, действующей также в интересах несовершеннолетней <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> к Юрьевой Светлане Валерьевне о снятии обременения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давыдова К.С., Бабайлова С.В. в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка <span class="FIO3">ФИО3</span> обратились в суд с иском к <span class="FIO5">ФИО5</span> о снятии обременения на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В обоснование иска истцами указано о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она, а также ее дети <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> в равных долях приобрели у <span class="FIO8">ФИО8</span> в соответствии с договором купли-продажи квартиру по указанному выше адресу. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет средств семейного материнского капитала, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка квартиры полностью оплачена истцом, однако по причине смерти <span class="FIO8">ФИО8</span> Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просили отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка <span class="FIO3">ФИО3</span>, участия не принимали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении иска в их отсутствие, настояв на заявленных требованиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явилась, просила в заявлении о рассмотрении иска в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, с требованиями истцом согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что между <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> (<span class="FIO4">ФИО4</span>)П.С. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, стоимость которой стороны определили в 360 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на указанные квартиру за <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее детьми было зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается сведениями ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности за <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее детьми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Деньги по договору купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии с договором были перечислены продавцу <span class="FIO8">ФИО8</span> в размере 359 191,99 руб. за счет средств МСК <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 359 191,99 руб., за квартиру и 808,01 рублей были переданы лично продавцу, что не оспаривалось сторонами по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала в судебном заседании подтвержден информацией ГУ УПФР в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между <span class="FIO2">ФИО2</span>, несовершеннолетними <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> (<span class="FIO4">ФИО4</span>) К.С. и <span class="FIO8">ФИО8</span> была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в настоящее время <span class="FIO8">ФИО8</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что следует из свидетельства о смерти серии III-KH <span class="Nomer2">№</span>. Близким родственником <span class="FIO8">ФИО8</span> является ее дочь <span class="FIO5">ФИО5</span>, которая не представила каких-либо доказательств в опровержение доводов иска, фактически не возражая против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку Юрьева Н.А. в настоящее время умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, по мнению суда, ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений против иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требование истцов о снятии обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору купли - продажи от 23.08.2012.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Бабайловой Светланы Валерьевны, действующей также в интересах несовершеннолетней <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO5">ФИО5</span> о снятии обременения удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: квартиру общей площадью 52,2 кв. метра, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.В. Блохин</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>