Дело № 2-393/2025 ~ М-286/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">55МS0<span class="Nomer2">№</span>-38</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">25 июня 2025 года <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Калачинский городской суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре <span class="FIO8">ФИО8</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO6">ФИО6</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В Калачинский городской суд обратилась с вышеуказанным исковым заявлением <span class="FIO6">ФИО6</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, в котором указала, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Иными собственниками являются <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, а также имеется доля умершего <span class="FIO3">ФИО3</span> В 2009 году её умершая мать <span class="FIO4">ФИО4</span> приобрела вышеуказанный дом с земельным участком с применением средств материнского капитала у <span class="FIO1">ФИО1</span>, расчет с которой осуществлялся не на момент подписания договора купли продажи, в связи с чем возникла ипотека в силу закона. В дальнейшем расчет произошел полностью с продавцом, но до настоящего времени <span class="FIO1">ФИО1</span> не сняла ограничения и фактически в досудебном порядке препятствует снятию ограничения, так как добровольно не желает подписывать заявление о снятии с ограничения указанный жилой дом, хотя в свою очередь подтверждает, что расчет ранее был осуществлен. Поскольку обязательства по расчету со стороны покупателя было исполнено в полном объеме, задолженностей перед ответчиком в настоящее время не имеется просила прекратить зарегистрированные ограничения на право общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <span class="FIO2">ФИО2</span>, Министерство строительства и архитектуры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истица <span class="FIO6">ФИО6</span>, третьи лица <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, АСУСО "Екатерининский Дом Интернат", Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ (ОСФР по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>), Нотариус нотариального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Министерство строительства и архитектуры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span> –<span class="FIO13">ФИО13</span> в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что дом приобретен за счет государственных субсидий, которые перечислены продавцу <span class="FIO1">ФИО1</span> своевременно и в полном объеме согласно условий договора купли-продажи, однако <span class="FIO1">ФИО1</span> проявила недобросовестность, уклонилась от обращения в Россреестр для снятия обременения, просила иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, дополнительно пояснила, что действительно заключала договор купли –продажи дома с земельным участком, часть получила наличными, часть на счет, никаких претензий не было, к ней с просьбой о снятии обременения никто не обращался.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества, а также в порядке наследования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span>, выступающим в качестве продавца, и <span class="FIO3">ФИО3</span>, выступающим в качестве покупателя заключен договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.77).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно условиям договора стороны определили цену приобретаемого имущества в размере 413100 рублей, из которых стоимость земельного участка 100 рублей, стоимость жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> рублей, указанная сумма будет перечислена покупателем продавцу на основании свидетельства о предоставлении гражданину и членам его семьи социальной выплаты на строительство, реконструкцию или приобретение жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, открытого в Министерстве финансов <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, средства перечисляются на расчетный счет продавца <span class="FIO1">ФИО1</span> № счета 42<span class="Nomer2">№</span>, открытого 8.04.2007г. в Калачинском ОСБ <span class="Nomer2">№</span>, частично уплачиваются за счет собственных средств покупателя в размере 100 рублей до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 100 рублей продавец <span class="FIO1">ФИО1</span> получила, о чем имеется отметка в тексте договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключено дополнительное соглашение к договору купли –продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, покупателем записана дополнительно <span class="FIO4">ФИО4</span> (л.д.78).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">После совершения данной сделки договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.77-78).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом, одновременно регистрирующим органом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации 55-55-07/015/2009-223, в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> сроком действия с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.79-81).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.36), <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.74).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нотариусом Калачинского нотариального округа <span class="FIO11">ФИО11</span> открыто наследственное дело после смерти <span class="FIO4">ФИО4</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/8 доли каждой на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> дочерям <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> (л.д.73-83).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированы права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:030104:9, жилой дом с кадастровым номером 55:34:030104:55, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> по 1/8 доли, <span class="FIO3">ФИО3</span> в ? доли с обременением в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации 55-55-07/015/2009-223, в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> сроком действия с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.37-45).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нотариусом Калачинского нотариального округа <span class="FIO11">ФИО11</span> открыто наследственное дело после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по заявлению племянницы <span class="FIO2">ФИО2</span>, свидетельства о праве на наследство не выдавались(л.д.84-91).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из информации ПАО Сбербанк от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у <span class="FIO1">ФИО1</span> открыт <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> счет <span class="Nomer2">№</span>, в настоящее время действующий, по причине установленных сроков хранения документов банка 5 лет, предоставить выписку по движению денежных средств за период 2009 года банк возможности не имеет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Министерство строительства и архитектуры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> также не предоставило информацию на запрос суда об исполнении свидетельства о предоставлении гражданину и членам его семьи социальной выплаты на строительство, реконструкцию или приобретение жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Между тем, в судебном заседании <span class="FIO1">ФИО1</span> признала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства заключения договора купли-продажи, его условия, получение денежных средств в счет исполнения договора, указав, что одновременно были осуществлены две сделки, продажи с <span class="FIO14">ФИО14</span> и купли с иным лицом, в связи с чем деньги по ее распоряжению перечислены ею продавцу по второму договору.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом разъяснены ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span> последствия признания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, что отражено в письменном заявлении ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает признание ответчиком иска, и как последствие суд признает исполненным стороной покупателя по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с учетом допсоглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обязательства по оплате продавцу <span class="FIO1">ФИО1</span> цены сделки 413100 рублей в полном объеме, что свидетельствует об обоснованности требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд также отмечает, что в ином не судебном порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодателя указан умерший <span class="FIO3">ФИО3</span>, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за совершением указанной записи, решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами <span class="FIO1">ФИО1</span> в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, и земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, возникшего на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, общей площадью 37,1 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, общей площадью 435 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами <span class="FIO1">ФИО1</span> в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, и земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Е.В.Иванова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>