Дело № 2-397/2025 ~ М-351/2025
Кормиловский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 55RS0016-01-2025-000472-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-397/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кормиловский районный суд Омской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Дементьева Е.Т.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при участия представителя истце действующий на основании доверенности серия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года – Перевалкиной Г.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по иску Хилько Олега Михайловича к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Хилько О.М. в лице представителя по доверенности Перевалкиной Г.С. обратились в суд с иском к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данный дом одноэтажный, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Согласно технической документации, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в доме, не имеется. Под двухквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Прилегающие к каждой из квартир земельные участки разделены забором. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный под квартирой <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находится в государственной собственности, под квартирой <span class="Nomer2">№</span> находится в собственности у Дацкевич Н.Я. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обратившись в администрацию Кормиловского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в собственность, без проведения торгов, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу было отказано в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 752 кв.м расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения совместно обращаются в уполномоченный орган. Просили возложить на администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность Хилько О.М. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, р.п. Кормиловка, ул. Карбышева, д. 15, кв. 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Хилько О.М. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Хилько О.М. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, Дацкевич Н.Я. в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, так как представленных доказательств достаточно для принятия решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратившись в администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, истцу было отказано в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, находящемся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 752 кв.м, расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащая на праве собственности истцу и <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащая на праве собственности Дацкевич Н.Я. расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, данный объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, площадью 1 125+/-23 кв.м. принадлежит на праве собственности Дацкевич Н.Я. (выписка из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, земельные участки, прилегающие к жилым помещениям <span class="Address2"><адрес></span>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается <span class="Address2"><адрес></span>, то она фактически расположена на обособленном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах фактического землепользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае отказ Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку вторая часть земельного участка находится в собственности третьего лица, являющегося собственником <span class="Address2"><адрес></span>. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах собственников <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> и правообладателями <span class="Address2"><адрес></span> собственности которых уже находится земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд отмечает, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, само по себе наличие в доме двух жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было указано выше, земельный участок под многоквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в р.<span class="Address2"><адрес></span> в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, отказ Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> в предоставлении в собственность заявителю земельного участка по мотиву того, что невозможно образовать земельный участок только у одного из собственников многоквартирного дома, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования истца к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Хилько Олега Михайловича к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка– удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность Хилько Олегу Михайловичу земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Т. Дементьева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Т. Дементьева</p></span>