Дело № 2-168/2025 ~ М-91/2025
Крутинский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-168/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 55RS0017-01-2025-000150-39</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">21.04.2025 года р.п. Крутинка Омской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкина Ивана Петровича к Администрации Крутинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Бровкин И.П., обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он купил у <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, за 15000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей по расписке квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. За приобретенное имущество рассчитался полностью. Продавец обязалась оформить документы полностью так как документы на квартиру были недооформлены, а земельный участок находился в собственности ее умершего мужа <span class="FIO2">ФИО2</span>, продавец должна была вступить в наследство и передать мне документы, но спустя несколько месяцев, уехала из <span class="Address2"><адрес></span> в неизвестном направлении. Отсутствие документов на дом препятствует регистрации права собственности на него. <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наследственное дело после его смерти не заводились. <span class="FIO3">ФИО3</span> уехала <span class="Address2"><адрес></span> в 2002 года и дальнейшая ее судьба мне не известна, о наличии наследников Истцу ничего неизвестно, так как территориально дом расположен на территории Администрации Крутинского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, то считаю, что ответчиком является именно она. Просит Признать за Бровкиным Иваном Петровичем право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 46,3 кв.м Прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 46,3 кв.м Признать за Бровкиным Иваном Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Прекратить право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец Бровкин И.П. не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Люличкина С.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в связи с их законностью и обоснованностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец, зарегистрировался в спорной квартире никаких претензий за всё время проживания истца в названной квартире от ответчика не поступало, другие лица на названное спорное недвижимое имущество прав не предъявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика- Администрации Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свидетели <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании подтвердили, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в которой ранее проживала <span class="FIO3">ФИО3</span>, а эту квартиру истцу по расписке продала Истцу, который проживает в спорном жилье в более 15 лет и до настоящего времени, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи, е использует земельный участок, прилежащий к дому, по назначению: выращивает овощи, ухаживает за садом и огородом. Споров по собственности на этот дом и земельный участок у истца ни с кем не было, претензий ему никто не предъявлял. <span class="FIO11">ФИО11</span> давно умер, умерла и его жена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span> также пояснила, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> муж купил у <span class="FIO3">ФИО3</span> за 15000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей по расписке квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. За приобретенное имущество рассчитался полностью. Продавец обязалась оформить документы полностью так как документы на квартиру были не дооформлены, а земельный участок находился в собственности ее умершего мужа <span class="FIO2">ФИО2</span>, продавец должна была вступить в наследство и передать мне документы, но спустя несколько месяцев уехала из <span class="Address2"><адрес></span> в неизвестном направлении, а также, что то, что она(свидетель)не претендует на вышеуказанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав представителя истца и свидетелей, проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок площадью 2644 квадратных метра, с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит на кадастровом учёте в ЕГРН, правообладателем указан <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что спорная квартира площадью 46,3 квадратных метра, с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит на кадастровом учёте в ЕГРН, её правообладателем указана <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу нотариуса <span class="FIO9">ФИО9</span>, после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, было заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>, наследником является его супруга <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распиской от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подтверждается, что <span class="FIO3">ФИО3</span> продала дом и земельный участок <span class="Address2"><адрес></span> Бровкину И.П. за 15000,00 рублей, претензий к нему не имеет, оформление документов обязуется произвести полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из архивной справки следует, что в похозяйственных книгах за 1991-1996, за 1997-192001, имеются записи о проживании в <span class="Address2"><адрес></span> семьи <span class="FIO11">ФИО11</span>: глава семьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, его жена <span class="FIO3">ФИО3</span>. <span class="FIO2">ФИО2</span> умер, дата смерти <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В похозяйственных книгах за 2002-2008, 2008-2011, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 годы указаны в качестве проживающей истец и члены его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Крутинского нотариального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленной путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что спорная квартира находилась в собственности <span class="FIO3">ФИО3</span>, была продана в 2002 году истцу, на основании расписки, при этом переход права собственности на данные объекты зарегистрированы не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Бровкин И.П.. с 2002 года пользуется указанными объектами недвижимости, как своими собственными, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное имущество не имелось и не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что между <span class="FIO3">ФИО3</span> и Бровкиным И.П. заключен договор купли-продажи (расписка) объектов недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за здание, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, между сторонами совершена сделка по купле-продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с тем, что <span class="FIO3">ФИО3</span> умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 46,3 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на вышеназванное спорное имущество в виде квартиры и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с находящейся на нем квартирой.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassConsNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Бровкина Ивана Петровича к Администрации Крутинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Бровкиным Иваном Петровичем право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 46,3 кв.м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:873, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 46,3 кв.м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Бровкиным Иваном Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок с кадастровым номером 55:10:060101:446, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2644 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для регистрации права собственности Бровкина Ивана Петровича на указанное жилое помещение и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Э.М.Свита</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26. 05.2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Э.М.Свита</p></span>