Дело № 2-141/2025 ~ М-64/2025
Крутинский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-141/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 55RS0017-01-2025-000108-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">21.04.2025 года р.п. Крутинка Омской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой Любови Николаевны к Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района, к Никитину Андрею Николаевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в ноябре 2009 года она приобрела по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, за 65000 рублей у Никитина Андрея Николаевича и <span class="FIO3">ФИО3</span>. В присутствии свидетелей была произведена передача денег и документов. Действия по регистрации права собственности на приобретенное имущество своевременно не произвели, однако она с 2009 года осуществляют владение и пользование недвижимостью более 16 лет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, и прекратить право собственности Никитина Андрея Николаевича и <span class="FIO3">ФИО3</span> на вышеуказанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Мелехова Л.Н., ее представитель по доверенности Сазанов В.А. заявленные требования подтвердили в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Никитин Андрей Николаевич исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что, действительно, он и жена продали квартиру и земельный участок Истцу, деньги получили в полном объеме, претензий не имели, его супруга <span class="FIO3">ФИО3</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свидетели <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> суду пояснили, что присутствовали при передаче денег по вышеуказанной расписке супругам <span class="FIO10">ФИО10</span> за приобретенные истцом квартиру и земельный участок, которые никаких претензий к Мелеховой Л.Н. не имели, истец проживает в квартире постоянно и непрерывно, с момента покупки и по настоящее время, не выезжала из квартиры, ухаживает за ней и земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив представленные документы, выслушав истца и ответчика, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что согласно расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Мелехова Л.Н. купила у Никитина А.Н. и <span class="FIO3">ФИО3</span> квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, за 65000 рублей в присутствии свидетелей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно регистрационному удостоверению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вышеуказанная квартира была передана Никитину Андрею Николаевичу в совместную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно справке БТИ, спорная квартира, принадлежит на праве совместной собственности Никитину Андрею Николаевичу и <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на кадастровом учёте находится квартира с кадастровым номером 55:10:030301:152, площадью 87,3 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 55:10:030301:92, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве собственности Никитину Андрею Николаевичу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свидетельством о смерти подтверждается, что <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что Мелехова Л.Н. открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой и земельным участком как своими собственными, проживает в квартире, несет бремя ее содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости, таким образом, более 16 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не имелось и не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на указанную квартиру на основании положений ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Мелеховой Любовь Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Крутинский муниципальный район, Китерминское сельское поселение, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 87,3 кв.м., в порядке приобретательской давности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Мелеховой Любовь Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Крутинский муниципальный район, Китерминское сельское поселение, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1230 кв.м., в порядке приобретательской давности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Салтаим, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Э.М.Свита</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Э.М.Свита</p></span>