Дело № 2-312/2025 ~ М-261/2025
Марьяновский районный суд Омской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-312/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 55RS0018-01-2025-000394-30</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">р.п. Марьяновка, Омская область 15 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Виктора Аркадьевича к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Максимов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Бабенко И.С. по праву собственности принадлежит квартира, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В ЕГРН многоквартирный жилой <span class="Address2"><адрес></span> числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир – квартиры <span class="Nomer2">№</span> принадлежащей Бабенко И.С. и квартиры <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащей Максимову В.А., у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома. Квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на квартиру <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать многоквартирным – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в графу «наименование», как «многоквартирный жилой дом»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащая Максимову В.А., является квартирой <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Максимовым В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на квартиру <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить за Максимовым В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подготовке дела к рассмотрению судом в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Марьяновского района Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Максимов В.А. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, Администрация Марьяновского района Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Бабенко И.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за номером <span class="Nomer2">№</span>, Максимову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 15-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Максимовым В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; в пределах данного объекта недвижимости находится объекты недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, а также помещения с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 47-49);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50-51);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладатель Бабенко И.С., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 52-54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> правообладатель Максимов В.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 55-56);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладатель Бабенко И.С., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 57-58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <span class="Address2"><адрес></span> состоит из двух изолированных помещений: квартиры <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, квартиры <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Максимова В.А. об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Максимова Виктора Аркадьевича (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, многоквартирным жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в графу наименование: «многоквартирный жилой дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м, назначение: жилое, наименование: многоквартирный жилой дом, вид разрешенного использования: жилое, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащую Максимову Виктору Аркадьевичу, – помещением с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others17"><данные изъяты></span> кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить за Максимовым Виктором Аркадьевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others18"><данные изъяты></span> кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Максимовым Виктором Аркадьевичем право собственности на помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others19"><данные изъяты></span> кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья К.К. Мадеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 28 июня 2025 года.</p></span>