Дело № 2-1572/2025 ~ М-1219/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1572/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">55RS0026-01-2025-001718-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению АО «ОМКБ» к <span class="FIO1">Копейкину Т.А.</span> о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «ОМКБ» обратилось в суд с требованиями к <span class="FIO1">Копейкину Т.А.</span> о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указывает, что АО «ОМКБ» учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 года №721.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество создано на базе государственного предприятия «Омское машиностроительное конструкторское бюро» (ГП «ОМКБ»), образованного приказом Министра авиационной промышленности СССР №436 от 5 июля 1947 года, и является правопреемником всех его имущественных прав и обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «ОМКБ» является собственником Здания (Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Площадь: 75.4 кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Дом для обслуживающего персонала. Количество этажей: 1). Согласно техническому паспорту нежилого строения жилая площадь (площадь комнат) составляет 55.9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание принадлежит Истцу на основании Решения Арбитражного суда Омской области от 08.11.2007г, по делу №А46-8819/2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: Серия 55 АВ № 632125 от 24.01.2008г., выпиской из ЕГРН от 04.09.2019г. (дата и номер государственной регистрации права: 24.01.2008, 55-55- 24/021/2007-963).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание в числе 29 объектов недвижимого имущества расположено на Земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Категория: земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование: для оздоровительного лагеря им. Гагарина. Площадь: 33984 кв.м. Адрес (местоположение): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный комплекс является оздоровительным (пионерским) лагерем им. Гагарина; здания и сооружения возводились с 1959 г. по 1984г. силами и средствами ГП «ОМКБ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ГП «ОМКБ» было приватизировано на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 4 декабря 1992 г. №223 9-р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридическое лицо ОАО «ОМКБ» было зарегистрировано 22.12.1992 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации г. Омска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 25.07.2002 Общество стало непубличным - АО «ОМКБ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом для обслуживающего персонала с 1967 года использовался для проживания работников «ОМКБ» - завхозов и сторожей п/лагеря п/я 36.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 22.05.1987г. №182/2/162/3 Дом для обслуживающего персонала (помещение из трех комнат площадью 57.0 кв.м, на территории п/л им. Гагарина) был признан служебным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29.05.1987г. <span class="FIO1">Копейкину Т.А.</span> (далее по тексту — Копейкин ТА., Ответчик), работающему в п/л им. Гагарина в должности завхоза, на состав семьи 4 человека (он, Бебриш Л.Г. — жена, Бебриш В.Н. — сын, Копейкин А.Т. - сын) был выдан ордер №963 на право занятия служебной площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ордера Копейкин ТА. с семьей 22.07.1987г. были прописаны по адресу: Чернолучинский дачный поселок Советского района п/лагерь п/я 36, о чем свидетельствует домовая книга. В графе домовой книги «откуда прибыл» указано - г. Омск, 33-я Северная, 29 общ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общежитие также принадлежало ГП «ОМКБ», комнаты в нем предоставлялись работникам предприятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В паспорте Копейкина Т.А., выданном 01.04.2004, на листе «место жительства» имеется два штампа:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;зарегистрирован <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - 22.07.1987г.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;зарегистрирован <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> — 22.02.2008г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всем объектам недвижимого имущества оздоровительного лагеря им. Гагарина по заявлению АО «ОМКБ» в целях технической инвентаризации объектов в 2006г. был присвоен единый почтовый адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Постановление Главы Красноярского сельского поселения Омского МР Омской области от 23.11.2006г. №144 «О присвоении адреса»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменный договор найма помещения между АО «ОМКБ» и Копейкиным Т.А. не заключался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «ОМКБ» от 26 марта 1997г. №4 Копейкину Т.А. (место работы — оздоровительный лагерь) был выдан ордер № 341 от 31.03.1997г. на жилую площадь в общежитии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (2х и Зх-местные комнаты №227, 228; состав семьи — 4 человека).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 марта 1997г. супруга Копейкина Т.А. Бебриш Л.Г. с детьми снята с регистрационного учета с адреса: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, прописана в общежитие на основании ордера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В начале 2000-х годов общежитие передано в муниципальную собственность. Бебриш Л.Г. воспользовалась правом на приватизацию жилых помещений в доме <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с нею 02.04.2010г, был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан; 23.04.2010г. право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (свидетельство о государственной регистрации права: 55АГ 209317 от 23.04.2010г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 октября 2004 г. брак между Копейкиным Т.А. и Бебриш Л.Г. был расторгнут, о чем запись акта о расторжении брака №227 была составлена лишь 13 марта 2012 года. При этом до настоящего времени Копейкин Т.А. и Бебриш Л.Г. живут одной семьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.10.2024г. Копейкин Т.А. и Бебриш Л.Г. уволились из АО «ОМКБ» по собственному желанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом для обслуживающего персонала Копейкиным Т.А. не был освобожден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 октября 2024 года Обществом было вручено Копейкину Т.А. «Уведомление о необходимости исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным уведомлением Копейкину Т.А. между сторонами сложились и фактически действуют обязательства по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, предложено заключить/подписать договор найма жилого помещения в целях упорядочения взаимоотношений сторон; установлен размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с 01.11.2024г. - 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей в месяц, в т.ч. НДС, а также указано на необходимость оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение); в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущие годы разъяснена обязанность оплатить сумму неосновательного обогащения (сбережения) за период с ноября 2021г. по октябрь 2024г., состоящую из платы за жилое помещение (платы за наем) и платы в качестве компенсации затрат Наймодателя за потребленную электроэнергию; в связи с произведенными без согласия Общества переустройством и реконструкцией жилого помещения — предложено в разумное время привести объект недвижимости в первоначальное состояние (в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» по состоянию на 08.11.2006г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с Уведомлением Копейкину Т.А. были вручены подписанные со стороны АО «ОМКБ» два экземпляра Договора найма жилого помещения от 31.10.2024 (далее - Договор найма), а также заключение оценщика о величине ежемесячной арендной платы (от 30.10.2024 №335/24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.1 Договора найма предусмотрено: «Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, при этом стороны распространяют его действие на предшествующий дате заключения договора период, а, именно, с 23.01.2005 (даты вступления в законную силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») и заключается без установления срока его действия.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От подписания Договора найма Копейкин Т.А. отказался, о чем свидетельствует соответствующая надпись на экземпляре Уведомления, сделанная собственноручно Копейкиным Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неисполнением Копейкиным Т.А, предъявленных требований Обществом 05.02.2025 было направлено по адресу прописки Ответчика (спорному помещению) «Досудебное уведомление о необходимости исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения» (о сложившейся задолженности по плате за наем, об обязанности оплаты суммы неосновательного обогащения и приведению объекта в первоначальное состояние).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмо с описью и объявленной ценностью от 05.02.2025 не было получено Ответчиком; возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 13.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апреле 2025 года комиссией Общества составлен Акт обследования жилого помещения (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>), которым установлено: «... что с 31 октября 2024 года <span class="FIO1">Копейкин Т.А.</span> в данном жилом помещении не проживает: входная дверь закрыта на замок; электроэнергия не потребляется; около дома личных вещей Копейкина Т.А. не обнаружено; почтовая корреспонденция в его адрес никем не получается (в частности письмо - досудебное уведомление от 05.02.2025 о необходимости исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения — возвращено и вручено 17.03.2025 отправителю из-за истечения срока хранения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время место нахождения и проживания <span class="FIO1">Копейкина Т.А.</span> неизвестно...».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На настоящее время задолженность по плате за наем (за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) за период с 01 ноября 2024г. по 31 мая 2025г. составляет 7500 х 7 - 52 500 (Пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей, в т.ч. НДС.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с невнесением Копейкиным Т.А. (нанимателем) платы за жилое помещение более шести месяцев, порчей жилого помещения, Истец АО «ОМКБ», считает, что имеются основания для расторжения Договора найма (прекращения сложившихся между Истцом и Ответчиком обязательств по Договору найма) и выселения Копейкина Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейкин Т.А. является собственником Помещения (Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Адрес (местоположение): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Площадь: 47.7 кв.м. Назначение: Жилое. Этаж: 3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июня 2019г. (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 55:36:070402:9086-55/092/2019-2 от 28.06.2019, документ-основание: договор купли-продажи от 19.06.2019г.); постоянно проживает по вышеуказанному адресу с 2019 года, несет бремя содержания указанного имущества (в частности на данный момент делает ремонт квартиры);&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;является собственником автомобиля, который ставится на хранение в расположенный рядом с многоквартирным домом, в котором находится квартира, и принадлежащий Бебриш Л.Г на праве собственности гаражный бокс (Помещение. Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Адрес (местоположение): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Площадь: 20 кв.м., что подтверждается информацией из Единого государственного реестра недвижимости (номер и дата государственной регистрации права: № 55:36:070402:15581-55/092/2022-2 от 01.11.2022);&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;в органах местного самоуправления на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоял и не состоит; не является малоимущим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местом жительства Бебриш Л.Г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;является <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;в органах местного самоуправления на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояла и не состоит; не является малоимущей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом дополнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации в связи с выездом <span class="FIO1">Копейкина Т.А.</span> в другое место жительства истец просил договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Омский МР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, считать расторгнутым, выселить <span class="FIO1">Копейкина Т.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., место рождения: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>а <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, из помещения (здания), расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Омский МР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения (сумму сбереженных средств платы за пользование жилым помещением) в размере 52 500 рублей за период с 1 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца АО «ОМКБ» Лев. Ж.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Копейкин Т.А. заявленные требования не признавал, указал, что он и Бебриш Л.Г. состояли в браке и работали сторожами в АО «ОМКБ», были вселены в 1987 году с детьми в здание для сторожей, где проживали, пристроили баню, так как воды в доме нет, отопление печное, в доме находится их мебель. Электроснабжение имеется, прибор учета в доме не установлен, имеется прибор учета, фиксирующий потребление всеми зданиями лагеря. Работал на предприятии до ноября 2024, после чего уволился. В доме остаются его личные вещи и мебель, дом он закрыл на замок, считает его своим. Поскольку он отработал на предприятии более десяти лет, не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения или выплаты соразмерной компенсации. Также пояснил, что имеет в собственности квартиру, приобрел ее в кредит, а также автомобиль. В 1997 году предприятием его семье предоставлены две комнаты в общежитии, которые были приватизированы его супругой Бебриш Л,Г. после расторжения брака и его детьми. Ответчик от участия в приватизации отказался, в общежитии не проживает, там проживает Бебриш Л.Г. и сын со своей семьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании третье лицо Бебриш Л.Г. заявленные требования не признавала, дополнительно пояснила, что предприятием ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, собственником которого она в настоящее время является, Поддержала доводы ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При даче заключения помощник прокурора Омского района Омской области Кунанбаева Ж.З. полагала возможным удовлетворить требования истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 5-6, 13 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 107-110 ЖК РФ рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 23.11.2006 № 144 присвоен адрес ДОЛ им. Ю.А. Гагарина – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Омской области от 08.11.2007 признано за ОАО «ОМКБ» право собственности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 75,4 кв.м в порядке приватизации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – дом для обслуживающего персонала - с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 75,4 кв.м по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежит на праве собственности истцу. Здание находится на земельном участке <span class="Nomer2">№</span> наряду с другими зданиями единого недвижимого комплекса – оздоровительного лагеря</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии трудовой книжки Копейкин Т.А. 01.12.1985 был принят паяльщиком 3 разряда со свинцом в литейно-термальный цех. 01.01.1987 он был переведен завхозом в ЖКО, 01.07.2010 переведен заведующим хозяйством в АХО. 31.10.2024 уволен по собственному желанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период осуществления трудовых отношений Копейкину Т.А. был выдан ордер № 963 от 29.05.1987 на право занятия служебной площади на период работы в организации завхозом. Служебное помещение расположено в фонде, принадлежащем МКБ и состоит из 3-х комнатной квартиры на территории п/л им Ю.А. Гагарина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное жилое помещение признано служебным решением исполкома 182/2/16213.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Составь семьи, проживающей с Копейкиным Т.А.: Бебриш Л.Г, Бебриш В.Н., Копейкин А.Т.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.03.1997 года Копейкину Т.А. выдан ордер №341 на жилую площадь в общежитии по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании решения администрации, профсоюзного комитета Машиностроительного конструкторского бюро №4 от 26.03.1997 на тот же состав семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Брак между Копейкиным Т.А. и Бебриш Л.Г. был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №23 Омского судебного района Омской области от 04.12.2003.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.03.2007 между Бебриш Л.Г. и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска заключен договор социального найма жилого помещения №569 в отношении пользования комнатами в общежитии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.04.2010 комнаты в вышеуказанном общежитии переданы в собственности Бебриш Л.Г. Проживающие в жилом помещении Копейкин В.Т., Копейкин А.Т. от приватизации отказались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в спорном служебном помещении проживал только Копейкин Т.А., состав семьи ответчика – один человек, брак с бебриш Л.Г. расторгнут, дети достигли совершеннолетия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.10.2024 на основании приказа (распоряжения) трудовой договор с работником Копейкиным Т.А. был расторгнут, Копейкин Т.А. был уволен на основании заявления работника (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.10.2024 на основании приказа (распоряжения) трудовой договор с работником Бебриш Л.Г. был расторгнут, Бебриш Л.Г. была уволена на основании заявления работника (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. Здание использовалось в качестве жилого, служебного жилого помещения, пригодно для проживания, доказательств иного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пользование жилым помещением на условиях найма является платным: согласно положениям статьи 678 ГК РФ к обязанностям нанимателя жилого помещения относится своевременное внесение платы за жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом направлено требование о внесение платы за жилое помещение, которое ответчиком не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) использования жилого помещения не по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком в течение 6 месяцев подряд не вносилась плата за пользование зданием, суд соглашается с истцом о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом не установлен выезд ответчика из занимаемого здания, поскольку стороны указывали на оставление ответчиком вещей в здании, нахождении ключей от здания у ответчика, что свидетельствует о продолжении пользования зданием с его стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд не находит оснований для утверждения о порче имущества со стороны ответчика, который не отрицал пристройку в виде бани, однако в результате пристройки возможность использования здания по назначению не утрачена. Из объяснений ответчика следует, что пристройка осуществлена много лет назад с ведома работодателя, поскольку здание использовалось для проживания семьи, для нужд которой необходимо помещение бани. Обратного истцом не доказано. Пристройка не может быть расценена как порча при отсутствии иных доказательств приведения здания в непригодное для использования состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование истца о выселении ответчика из здания, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду расторжения договора найма жилым помещением и отсутствия в связи с этим оснований для продолжения со стороны ответчика пользоваться зданием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом оснований для выселения с предоставлением другого жилого помещения судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, ЖК РСФСР в статье 107 установлено, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, после введения в действие ЖК РФ следует учитывать положения ст. 5-6, 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для разрешения вопроса о том, может ли быть выселен Копейкин А.Т. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого, надлежит установить, имеет ли он право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении на время выселения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от 19.04.2019 № П-19/ОМС-74 «Об установлении максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» установлен максимальный размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в сумме не превышающий трех прожиточных минимумов по основным социально-демографическим группам населения в Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлена максимальную стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в размере, не превышающем на каждого члена семьи средней рыночной стоимости 15 квадратных метров общей площади жилого помещения, исходя из рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, устанавливаемой ежегодно по Омскому муниципальному району Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 14 закон Омской области от 28.12.2005 № 722-ОЗ «О государственной политике Омской области в жилищной сфере» в состав членов семьи при определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, включаются супруги и их несовершеннолетние дети, а также совместно проживающие родители, совершеннолетние дети и лица, признанные членами семьи в соответствии с законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейкин Т.А. проживает в жилом помещении один, иных членов семьи не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадь. 47,7 кв.м. принадлежит на праве собственности Копейкину Т.А. на основании договора купли-продажи от 19.06.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной МОТН и РАС Госавтоинспекции по Омской области на имя Копейкина Т.А. зарегистрирован автомобиль «Subaru Forester» государственный регистрационный знак Р771ВА/55.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной БУ «МФЦ Омского района Омской области» в соответствии с Законом Омской области от 04.07.2008, в соответствии с Законом Омской области от 04.07.2008 № 1061-оз «Кодекс Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан» Копейкину Т.А. предоставляется ежемесячная денежная выплата ветеранам Омской области, назначена 10.02.2022, выплачивается со 02.02.2022 по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ОСФР по Омской области Копейкин Т.А. с 20.07.2019 является получателем страховой пенсии в размере 27 287,51 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание, что у Копейкина Т.А. в собственности имеется жилое помещение площадью 47,7 кв.м, брак с Бебриш Л.Г. расторгнут, он является получателем пенсии, владеет автомобилем, оснований для признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям сторон подлежат применению положения частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, согласно которым размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2 решения Совета Омского муниципального района Омской области от 29.11.2017 № 37 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» формула расчета размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">nHj = Нб * Kj * Кс * Ilj, где</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">nHj - размер ежемесячной платы за наем j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кс - коэффициент соответствия платы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ц - общая площадь j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Базовый размер платы за наем жилого помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">НБ = СРс* 0,001, где</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СРе - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СРс (за 1 квартал 2025 года) = 101 224,29 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">НБ = 101 224,29 * 0,001= 101,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Значения показателей Ki - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (Ki):</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок эксплуатации (лет)</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До 5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,3</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свыше 5 до 10</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,1</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свыше 10 до 20</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,0</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свыше 20 до 40</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">0,9</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свыше 40</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">0,8</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Кг):</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,3</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства (кроме газоснабжения)</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,0</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства (кроме газоснабжения)</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">0,9</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение в неблагоустроенном жилом доме</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">0,8</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (Кз):</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Территориальная зона</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Административные центры поселений Омского муниципального района Омской области</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">1,0</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные населенные пункты Омского муниципального района Омской области</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">0,8</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается единой для всех граждан, проживающих на территории сельских (городского) поселений Омского муниципального района Омской области в размере Кс = 0,5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда: Пj = площадь согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной Омскстат, средние цены одного квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья Омской области по данным выборочного обследования организацией, осуществляющих операции по купле-продажи жилой недвижимости: IV квартал 2024 года – 101 385 рублей, I квартал 2025 года – 101 224 рубля, II квартал 2025 года – 102 182 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за наем помещения за период с 01.11.2024 по 31.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для произведения расчета по формуле, необходимо определить Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для четвертого квартала 2024 года он составляет 101 385 рубля (1 кв.м.) * 0,001 = 101,38 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для первого квартала 2025 года он составляет 101 224 рубля (1 кв.м.) * 0,001 = 101,22 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для второго квартала 2025 года он составляет 102 182 рубля (1 кв.м.) * 0,001 = 102, 18 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений сторон следует, что в жилое помещение эксплуатируется более 40 лет, имеет благоустройство в виде электроснабжения, печного отопления, помещение находится в р.п Красноярка, следовательно Kj = (08 + 0,9 + 1) / 3 = 0,9.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за IV квартал 2024 года (два месяца – ноябрь и декабрь 2024) задолженность составляет: 6 879,64 рубля, где задолженность за 1 месяц составляет: 101,38 * 0,9 * 0,5 * 75,4 = 3 439,82 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За I квартал 2025 года задолженность составляет 10 303,59 рублей, где задолженность за 1 месяц составляет: 101,224 * 0,9 * 0,5 * 75,4 = 3 434,53 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За II квартал 2025 года (апрель, май 2025) задолженность составляет 6 921,72 рублей, где задолженность за 1 месяц составляет: 102,18 * 0,9 * 0,5 * 75,4 = 3 460,86 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая сумма задолженности за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 составляет 24 116 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с Копейкина Т.А. в пользу АО «ОМКБ» подлежит взысканию задолженность за пользование зданием с кадастровым номером 55:20:090501:3573 за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 в размере 24 116 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2058 от 29 мая 2025 года, исходя из объема удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 838 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление АО «ОМКБ» к <span class="FIO1">Копейкину Т.А.</span> о расторжении договора, выселении удовлетворить, о взыскании задолженности удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор найма здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> между <span class="FIO1">Копейкиным Т.А.</span> и АО «ОМКБ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить <span class="FIO1">Коейкина Т.А.</span> из здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Копейкина Т.А.</span> (<span class="Nomer2">№</span>) в пользу АО «ОМКБ» ОГРН 1025500733610 плату за пользование зданием с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 в размере 24116 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21838 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В.Б.Немцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2025.</p></span>