Дело № 33-1802/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-1802/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-421/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Оренбург 1 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Хаирова М.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда Афанасьевой Ж.В., Наливкиной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Щукиной Н.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области об обязании произвести капитальный ремонт отдельных частей жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области на решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 25 декабря 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, объяснения представителя <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO8">ФИО8</span>, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, указав, что <span class="Data2">(дата)</span> между ней и ответчиком заключен договор социальной найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, которое было предоставлено ей взамен разрушенного дома. В течение 62 лет капитальный ремонт в доме не проводился, срок службы кровельного покрытия превышает в 2 раза. В связи с многочисленными повреждениями кровли в весенне-осенний период вода с крыши попадает вовнутрь дома, в местах протечек образуется плесень и грибок, которые вредят здоровью и представляют угрозу безопасности проживающим в этом доме лицам. Деревянные конструкции крыши и электропроводка находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется их срочная замена. 11 января 2024 года в адрес ответчика было направлено заявление о срочном проведении капитального ремонта кровли и электропроводки спорного жилого дома, однако ответчик отказал в проведении капитального ремонта, ссылаясь на то, что его проведение является обязанностью нанимателя жилого помещения. По результатам проведенной по инициативе истца строительно-технической экспертизы было установлено, что техническое состояние кровли жилого дома находится в предаварийном или аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт. Учитывая, что спорный жилой дом находится в муниципальной собственности, полагает, что администрация муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, и обязана провести капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила суд обязать администрацию муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт кровли, деревянных конструкций крыши и электропроводки жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, а именно выполнить следующий перечень работ капитального характера: демонтировать кровельное покрытие (волнистый шифер), конёк, ветровые планки, боковые фронтоны, стропильную систему (мауэрлат, стропильные ноги, стойки, прогоны, затяжки, лежень, подкосы, обрешетки); смонтировать фронтоны с использованием 100% нового пиломатериала, при этом для вентиляции чердачного пространства во фронтонах устроить слуховые окна с жалюзийными решетками, смонтировать новое кровельное покрытие с использованием профилированных металлических листов, при этом выполнить работы по установке фасонных элементов кровли (коньковые, ветровые и т.д.), смонтировать новую стропильную систему (мауэрлат, стропильные ноги, стойки, прогоны, затяжки, лежень, подкосы, обрешетка), выполнить обшивку карнизов и примыкание кровельного покрытия к дымовентиляционным каналам; установить полностью новую водосточную систему, выполнить антисептирование, антипирирование деревянных конструкций крыши, утепление подкровельного (чердачного) перекрытия, установить пароизоляцию, утепление вентиляционных шахт, каналов, коробов, расположенных в чердачном помещении, установить новое покрытие парапетов, брэндмауэров, надстроек, колпаков над оголовками дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт, смонтировать ограждения кровли, установить лазы и выходы на кровлю, смонтировать новые двери входа-выхода на кровлю, выполнить стяжку для кровельного покрытия; выполнить демонтажные работы: демонтировать старую электропроводку (открытой, закрытой), счетчики, автоматы, распределительные коробки, эл. точки (механизмы), розетки, выключатели, светильник; выполнить электромонтажные работы с заменой электропроводки (открытой, закрытой), счетчиков, автоматов, распределительных коробок, эл. точек (механизмы), розеток, выключателей и светильников; а также взыскать с администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в свою пользу неустойку на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт крыши и электропроводки в размере 500 рублей в день, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда в указанной части, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Адамовского районного суда Оренбургской области от 25 декабря 2024 года иск <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области об обязании произвести капитальный ремонт отдельных частей жилого дома удовлетворен частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал администрацию муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие работы в жилом доме по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- капитальный ремонт деревянной конструкции крыши c заменой боковых фронтонов, конька, ветровых планок, стpопильной системы, обрешетки и кровельного материала;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести разгрузку перекрытия c проведением анализа состояния несущих конструкций c последующим оборудованием надлежащей парогидроизоляции перекрытия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить противогpибковyю обработку стен и потолков после удаления штукатурного слоя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести реконструкцию и оборудовать жилой дом надлежащей системой вентиляции и воздухообмена;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести полную замену электропроводки и приборов учета c соблюдением требований электробезопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области суд отказал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскал с администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> судебные издержки в размере 300 рублей в счет оплаченной государственной пошлины и 15 000 рублей в счет оплаченной досудебной строительно-технической экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскал с администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного шестимесячного срока исполнения, до дня его фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С таким решением суда не согласилась администрация муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по основаниям, изложенным в жалобе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о назначении апелляционной жалобы к рассмотрению в судебном заседании, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили, что в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью <span class="others1">***</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости собственником указанного жилого помещения с <span class="Data2">(дата)</span> является муниципальное образование Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, от лица которого выступает администрация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 декабря 2017 года между администрацией МО Адамовский поссовет (наймодатель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х жилых комнат в доме общей площадью <span class="others2">***</span> кв.м, по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, для проживания в нем (п.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. «е» п. 4 договора социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> наниматель, в том числе, обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт наймодателя организацией, предложенной им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. «б», «в» п. 5 указанного договора наймодатель в том числе обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с указанным иском в подтверждение ненадлежащего состояния жилого помещения и необходимости проведения его капитального ремонта истцом представлено заключение эксперта <span class="FIO11">ООО</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> <span class="Nomer2">№</span> от 28 марта 2024 года, согласно которому, техническое состояние конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, а именно: кровли, деревянных конструкций крыши (боковые фронтоны, конек) классифицировано как IV - предаварийное или аварийное, требуется капитальный ремонт с заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспаривая представленное истцом заключение эксперта, а также, что спорные работы относятся к капитальному ремонту, ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы спорного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что между сторонами имеется спор по поводу технического состояния жилого дома, для правильного разрешения спора определением суда от <span class="Data2">(дата)</span> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <span class="FIO13">ФИО12</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения эксперта <span class="FIO14">ФИО12</span> <span class="Nomer2">№</span> от 25 июня 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние указанного жилого помещения, в том числе его кровли, деревянных конструкций крыши (боковые фронтоны, конек) и электропроводки удовлетворительное. На основании проведенных технических исследований указанного жилого помещения установлено, что требуется текущий ремонт, ремонт электропроводки, замена поврежденных листов шифера в количестве 6 штук, устройство коньковых, обшивка боковых фронтонов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также экспертом <span class="FIO15">ФИО12</span> установлено, чтобы указанное жилое помещение соответствовало требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил требуется проведение текущего ремонта жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения эксперта <span class="FIO16">ФИО12</span>., определением суда от 8 ноября 2024 года по ходатайству истца была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <span class="FIO17">ООО</span> <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="FIO18">ООО</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> <span class="Nomer2">№</span> от 6 декабря 2024 года, на основании исследованного объекта и информации, полученной в ходе проведения экспертных исследований, выявлены ухудшения, связанные с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, прямо указывающих на снижение до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Для продолжения нормальной эксплуатации дома нет оснований. Имеются явные причины для проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенных в настоящем Заключении исследований следует однозначно признать, что по результатам обследований жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, установлено, что здание представляет явную опасность для жизни и здоровья граждан. Требуется проведение капитального ремонта конструкций крыши, перекрытия, вентиляции, электропроводки. Также требуется проведение мероприятий по устранению грибкового заражения строительных конструкций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Необходимо выполнить для восстановления эксплуатационных свойств кровли, деревянных конструкций крыши (боковых фронтонов, конька, ветровых планок, стропильной системы, иное) следующие работы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- капитальный ремонт деревянной конструкции крыши с заменой боковых фронтонов, конька, ветровых планок, стропильной системы, обрешетки и кровельного материала; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести разгрузку перекрытия с проведением анализа состояния несущих конструкций с последующим оборудованием надлежащей парогидроизоляции перекрытия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнить противогрибковую обработку стен и потолков после удаления штукатурного слоя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести реконструкцию и оборудовать жилой дом надлежащей системой вентиляции и воздухообмена;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произвести полную замену электропроводки и приборов учета с соблюдением требований электробезопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кровля, деревянные конструкции крыши (боковые фронтоны, конек, ветровые планки, стропильная система, иное) и электропроводка в указанном жилом помещении нуждаются в капитальном ремонте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное заключение принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является обоснованным, подготовлено компетентным специалистом, имеющим соответствующий опыт и стаж работы в области производства подобного рода экспертиз, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять эксперту у суда не имелось. Сторонами не представлено суду доказательств в силу требований статьи 56 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих выводы экспертного заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 ГПК РФ, правомерно принял названное экспертное заключение в качестве доказательства по делу и положил приведенные в нем выводы в основу оспариваемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, суд обоснованно не принял во внимание в качестве допустимого доказательства заключение эксперта <span class="FIO19">ФИО12</span> <span class="Nomer2">№</span> от 25 июня 2024 года, учитывая, что оно составлено с многочисленными нарушениями положений Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку в заключение эксперта отсутствуют данные о проводимых исследованиях, не указаны применяемые методы исследования. Кроме того, эксперт <span class="FIO9">ФИО9</span> в феврале 2021 года принимал участие в проведении исследования жилого помещения по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, по инициативе администрации МО Адамовский поссовет <span class="Address2">(адрес)</span>, высказал своё суждение по предмету экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 676 ГП РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данной обязанностью наймодатель корреспондирует право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.6.1.2 вышеуказанных Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span>, принимая во внимание заключение эксперта <span class="FIO20">ООО</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> от 6 декабря 2024 года, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, находящееся в муниципальной собственности, требует проведения капитального ремонта, без проведения которого возможно появление угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, учитывая, что администрация МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области как собственник вышеуказанного жилого дома и наймодатель по договору социального найма жилья обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и осуществлять капитальный ремонт жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в относительно всех остальных работ, на необходимость выполнения которых указала истец в уточненном исковом заявлении, и которые не подтверждены заключением эксперта <span class="FIO21">ООО</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> от 6 декабря 2024 года, суд верно не нашел оснований для возложения обязанности по их выполнению на наймодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая спор по существу, суд, на основании анализа представленных доказательств, правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апеллянта, суд первой инстанции, установив неисполнение наймодателем обязательств по проведению и организации требуемого капитального ремонта спорного жилого помещения, что создает реальную угрозу жизни и здоровью людей, пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности на администрацию МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области по проведению капитального ремонта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, с указанием конкретного перечня работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что обязанность наймодателя по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт прямо предусмотрена вышеприведенными нормами жилищного законодательства и договором социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем достаточных доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, администрацией МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки утверждениям апелляционной жалобы администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, необходимость проведения ремонтных работ и их относимость к капитальному ремонту подтверждена выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, выполненной экспертом <span class="FIO22">ООО</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> от 6 декабря 2024 года, которой судом дана надлежащая оценка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы ответчиком доказательно не оспорено, в том числе предоставлением на него рецензии, о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции им не заявлялось. Несогласие ответчика с выводами эксперта, по существу их не опровергает, являются безосновательными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, судебной коллегии не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком также не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что объем работ, указанный в оспариваемом решении суда, относится к текущему ремонту жилого помещения, которые должны быть выполнены нанимателем (<span class="FIO1">ФИО1</span>) за свой счет, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом, доводы апелляционной жалобы администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области фактически повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат фактов, которые не были проверены, не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, и которые влияли бы на его законность и обоснованность, а выражают несогласие с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных доказательств, надлежащим образом исследованных судом и оцененных с учетом правил статьи 67 ГПК РФ, что не является установленным законом основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов, нуждающихся в дополнительной проверке и опровергающих решение суда, апелляционные жалобы не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 25 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 апреля 2024 года.</p></span>