Дело № 33-2570/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Data2">(дата)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи <span class="FIO11">РА</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей областного суда <span class="FIO17">ЕП, ИИ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">БКВ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Е</span> и <span class="FIO2">Ж</span> к администрации <span class="Address2">(адрес)</span> о признании распоряжения администрации <span class="Address2">(адрес)</span> недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO1">Е</span> и <span class="FIO2">Ж</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO11">РА</span>, пояснения представителя истцов В.С. <span class="FIO1">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> – <span class="FIO13">С</span>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, представителя ответчика администрации муниципального образования <span class="Address2">(адрес)</span> – <span class="FIO5">Д</span>, просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> обратились в суд с указанным иском. В его обоснование они указали, что являются участниками общей долевой собственности по ? доли каждый, на подземную автостоянку площадью 971, 2 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>. На земельном участке вместе с их автостоянкой располагается многоквартирный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Они решили оформить право собственности на земельный участок, располагающийся над их стоянкой, провели кадастровые работы и обратились в администрацию <span class="Address2">(адрес)</span> с заявлением о предварительном согласовании образования земельного участка. Вместе с тем, в согласовании им было отказано, по причине необходимости согласования границ земельного участка с собственниками многоквартирного дома, поскольку в настоящее время он является целым единым участком. Они обратились в <span class="FIO18">УК</span> с заявлением о проведении общего собрания, которое до настоящего времени не проведено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанными обстоятельствами, уточнив в ходе рассмотрения дела свои исковые требования, истцы <span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> окончательно просили суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать постановление администрации <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п от <span class="Data2">(дата)</span> об образовании земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, незаконным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- снять указанный земельный участок с кадастрового учета;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- установить границы их земельного участка с размещением подземной автостоянки, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, общей площадью 1758 кв.м, в соответствии с планом межевания от <span class="Data2">(дата)</span> в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ пунктов</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 571,90</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 936,48</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 558,93</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 690,60</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н3</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 557,00</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 959,73</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н4</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 553,39</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 966,36</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 596,47</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 989,82</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н6</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 592,96</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 996,21</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н7</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 594,31</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 996,94</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н8</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 591,38</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 308 002,12</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н9</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 590,08</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 308 001,40</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н10</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 586,94</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 308 007,08</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н11</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 538,56</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 981,78</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н12</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 537,58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 309 979,12</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н14</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 550,07</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 955,95</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н15</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 541,60</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 951,60</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н16</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 554,29</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 927,01</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">440 571,90</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">2 307 936,48</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> в удовлетворении исковых требований В.С. <span class="FIO1">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанным решением суда не согласилась истцы Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> и <span class="FIO12">Е</span>. В своей апелляционной жалобе выражают несогласие с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для отказа в иске. Полагают, что суд первой инстанции неверно установил фактические обстоятельства дела, посчитав, что образуемый ими земельный участок затрагивает территорию многоквартирного жилого дома, хотя на самом дел это не так и образуемый ими земельный участок, территория многоквартирного жилого дома не затрагивает. В этой связи просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым их исковые требования удовлетворить в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу администрация <span class="Address2">(адрес)</span> просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить без изменения решение суда первой инстанции, полагает, что данное решение является законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы <span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span>, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – <span class="FIO19">УК</span>», Департамент <span class="Address2">(адрес)</span>, <span class="FIO20">ЗАО</span>» и <span class="FIO21">ППК</span> по <span class="Address2">(адрес)</span>, участие не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы <span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> являются участниками общей долевой собственности по ? доли в праве каждый на объект недвижимости, представляющий собой сооружение – подземную автостоянку площадью 971, 2 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащее истцам сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> где помимо подземной автостоянки располагается также многоквартирный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для образования над принадлежащим истцам сооружением, они обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Д.В. от <span class="Data2">(дата)</span> при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с подземными гаражами с местоположением: обл. Оренбургская, <span class="Address2">(адрес)</span>, <span class="Nomer2">№</span>, было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При первоначальной постановке смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на кадастровый учёт, вероятно, была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка. В настоящее время, в границах данного земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, расположено здание подземных гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> истцы обратились в администрацию <span class="Address2">(адрес)</span> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, однако в предоставлении запрашиваемой муниципальной услуги Департаментом <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span> истцам было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Департамента <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>, запрашиваемый земельный участок, площадью 1214 кв.м, необходимо образовать путём раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, для дальнейшего предоставления под размещение объекта недвижимости (подземной автостоянки) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участке с кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории и из земель, государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Постановлением главы <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п, утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 5416 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток относительно ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Data2">(дата)</span>, для предоставления Закрытому акционерному обществу «Карина» с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами для размещения овощехранилища. Категория земель: земли поселений. На земельном участке проходят инженерные коммуникации: канализация, Электрокабель. Охранная зона инженерных сооружений составляет 1587кв.м. <span class="FIO22">ЗАО2</span> разрешено проектирование 3-х этажных жилых домов с угловой вставкой - магазином (блоком обслуживания) и снос существующих овощехранилищ на земельном участке, указанном в пункте 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п указано, что в постановлении Главы города от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> для предоставления <span class="FIO23">ЗАО2</span>» в пункте 1 вместо слов «участок находится примерно в 30м по направлению на восток относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span> а» читать «установлено относительно ориентира - овощехранилище, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок <span class="Data2">(дата)</span> передан администрацией <span class="Address2">(адрес)</span> в аренду <span class="FIO25">ЗАО2</span> по договору аренды от <span class="Data2">(дата)</span>, на срок до <span class="Data2">(дата)</span>. На данном земельном участке <span class="FIO27">ЗАО2</span>» было начато строительство объекта капитального строительства – пятисекционного 45-ти квартирного жилого дома с подземной автостоянкой, площадь автостоянки 945 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п изменено разрешенное использование земельного участка на «строительство жилого дома». Категория земель «земли населенных пунктов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеется описание границ спорного земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> и от <span class="Data2">(дата)</span>, подготовленных <span class="FIO28">МУП</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением арбитражного суда от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="FIO24">ЗАО2</span> признано банкротом с открытием конкурсного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> Комитет <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span> выдал <span class="FIO29">ЗАО2</span> разрешения на строительство <span class="Nomer2">№</span> В последующем, <span class="Data2">(дата)</span> Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <span class="Address2">(адрес)</span> выдал <span class="FIO26">ЗАО2</span>» разрешения на строительство <span class="Nomer2">№</span> взамен разрешения <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">(дата)</span>. Данное разрешение предусматривало:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- первый этап строительства: пятисекционный 45-ти квартиры жилой дом с подземной автостоянкой, количество этажей – 3, строительный объем 12 984 куб.м., в т.ч. подземной части – 3 216 кум.м., общая площадь <span class="Address2">(адрес)</span> 934 кв.м., площадь автостоянки – 945 кв.м., строительный объем автостоянки – 3 314 куб.м., общая площадь квартир (45 шт.) – 2 745 кв.м., в том числе: однокомнатных (15 шт.) – 618 кв.м., двухкомнатных (30 шт.) -2 127 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- второй этап строительства: пристроенное здание с магазином, аптекой, офисными помещениями; количество этажей – 3, строительный объем – 2955 куб.м., в т.ч. подземной части - 537 куб.м., общая площадь объекта – 705 кв.м., площадь земельного участка – 5 416 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участок находится относительно ориентира – овощехранилища, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> администрацией <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="FIO30">ЗАО2</span> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <span class="Nomer2">№</span> на объект капитального строительства – пяти секционный 45-ти квартирный жилой дом с подземной автостоянкой: 45-квартирный жилой дом литер АА1 с подвалом и нежилым и помещениями, подземной автостоянкой литер Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению Департамента <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span>, Комитетом <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span> устанавливался следующий адрес объектам, расположенным на территории <span class="Address2">(адрес)</span>, по адресу участок находится относительно ориентира - овощехранилища, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span>: пятисекционный 45-ти квартирный жилой дом с подземной автостоянкой: 45-квартирный жилой дом с подвалом и нежилыми помещениями, литер АА1, подземная автостоянка, литер Г - <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п, установлен объектам недвижимости - 45-квартирному жилому дому литер АА1 с подвалом и нежилыми помещениями и подземной автостоянке литер Г, расположенным на территории <span class="Address2">(адрес)</span>, с местоположением: участок находится относительно ориентира - овощехранилища, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <span class="Address2">(адрес)</span>, адрес: <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из определения Арбитражного суд <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> по делу № <span class="Nomer2">№</span> следует, что <span class="FIO31">ЗАО2</span>» являлось заказчиком строительства двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, и осуществила ввод их в эксплуатацию. По актам приема-передачи на основании договоров уступки права требования Закрытым акционерным обществом «Карина» квартиры в многоэтажных домах по <span class="Address2">(адрес)</span>; 36/4 переданы гражданам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках процедуры банкротства конкурсный управляющий <span class="FIO32">ЗАО2</span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span> продал подземную автостоянку по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, <span class="FIO6">Г</span>, который в последующем на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span> гожа продал её <span class="FIO7">А</span> и <span class="FIO8">ССС</span>. В дальнейшем, в результате неоднократных сделок по купле-продаже данного сооружения, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">(дата)</span>, собственниками сооружения стали <span class="FIO9">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому паспорту на подземную автостоянку от <span class="Data2">(дата)</span> площадь автостоянки, расположенной по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, составляет 971,2 кв.м., что также соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на котором находится многоквартирный жилой дом и подземная автостоянка, имеет вид разрешенного использования «строительство жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объекты, построенные на спорном земельном участке по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> (многоквартирный жилой дом и подземная автостоянка) соответствуют проектной документации и виду разрешенного строительства, указанного в постановлении главы <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№</span>-п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив указанные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что оспариваемое постановление права и интересы истцов не нарушает, соответствует требованиям закона, сам земельный участок был сформирован и используется по целевому назначению. Доказательств того, что постановление противоречит требованиям закона и нарушает их права и интересы, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд первой инстанции не нашёл правовых оснований и для удовлетворения требований истцов об установлении границ земельного участка, поскольку земельный участок относится к многоквартирному дому <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, в границах спорного земельного участка, над подземной автостоянкой находится детская спортивная площадка. Наличие данной детской площадки, а также ее месторасположение было предусмотрено еще генеральным планом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств наличия кадастровой ошибки при определении местоположения границ спорного земельного участка, при его предоставлении <span class="FIO33">ЗАО2</span>» для строительства жилой застройки с подземной автостоянкой, а также сведений, в чем данная ошибка заключается, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов соглашается и находит их законными, обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приняты в точном соответствии с нормами материального права, регулирующими возникшие спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 39.20 данного Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в силу положений пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по действующему правопорядку земельный участок представляет собой бестелесную нормативную вещь, возникновение которой обусловлено не естественными причинами, а исключительно путём формирования правопорядком. В этой связи, правопорядок определяет, что характерным признаком, позволяющим определить земельный участок именно как объект гражданского оборота, то есть как вещь участвующую в обороте, является установление границ. Именно установление границ, позволяет определить часть трёхмерного пространства, в том числе поверхности земли, как земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, данные границы, в силу нормативности самого земельного участка как вещи, определяются не по фактическим признакам, существующим на местности, а исключительно в порядке, установленном правопорядком и зафиксированным в специальном, публичном реестре и являются не фактическими (материальными), а идеальными, зафиксированными и отражёнными в специальном реестре, а не на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общий порядок определения границ земельных участков, установлен специальным законодательством о кадастре, которое устанавливает правила определения границ, их фиксации и отражения в специальном публичном реестре – Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также порядок установления и определения границ регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведённые положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из указанной особенности земельного участка как идеального объекта гражданского права, указывают на то, что границы земельного участка, установленные и описанные в Едином государственном реестре недвижимости, являются юридически верными и фиксирующими земельный участок как объект права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, исходя из статей 1 и 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правопорядком установлен принцип достоверности реестра, означающий, что сведения внесённые в него и зафиксированные в нём, являются достоверными и действительными, пока другой стороной не доказано обратное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Презумпция достоверности реестра, как принцип организации деятельности по учёту объектов недвижимого имущества, предполагающая опровержение сведений реестра, признаётся судебной практикой, что в частности нашло своё отражение в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 сентября 2024 года № 53-КГ24-7-К8, от 17 сентября 2024 года № 18-КГ24-138-К4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В том случае, если сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости, юридически значимым обстоятельством является установление того, правильно ли были определены границы земельных участков и верные ли сведения о границах внесены в Единый государственный реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установление правильности фиксации и отражения границ земельных участков в Едином государственном реестре подразумевает проверку оснований для описания данных границ в Едином государственном реестре недвижимости именно в указанных координатах и как следствие правильности их установления при проведении соответствующих кадастровых работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, установленному Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельных участков должны соответствовать, прежде всего, правоустанавливающим документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок, образованный на основании оспариваемого истцами постановления, соответствует описанию, указанному в данном постановлении и образован в точном соответствии с данным постановлением как правоустанавливающим документом – каких-либо сведений о несовпадении площади земельного участка, или его границ, а также целевого назначения, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Незаконность данного постановления и как следствие образование на его основании земельного участка, истцы <span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> прежде всего связывают с тем, что наличие спорного земельного участка, образованного на основании постановления, не позволяет им сформировать и получить в собственность земельный участок над принадлежащим им сооружением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, как указывалось выше, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляют право собственникам сооружений, в том числе и подземных, сформировать под и над этими сооружениями земельный участок и получить его в собственность. Вместе с тем, данное право не может носить абсолютный характер, на это в частности указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июня 2024 года № 29-П. Так, в пункте 4.1 данного Постановления Конституционный суд Российской Федерации указал, что нормы Земельного кодекса Российской Федерации не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства, в том числе принципу учета разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков. В то же время если допустимо использование крыши гаража, имеющей двойное назначение, в иных - обыкновенно публичных - целях, которые расходятся с функциональным предназначением гаража, то передача участка в собственность или в аренду может получить другую оценку. Когда расположение подземных гаражей (гаражных комплексов), конструктивные особенности конкретного гаража предполагают, что их эксплуатация не препятствует размещению на их крыше иного объекта (например, спортивной или детской площадки) либо общественного пространства (садово-парковых насаждений) в районе жилой застройки, тогда отказ в передаче участка и сохранение права публичной - государственной или муниципальной - собственности на участок будет в большей степени способствовать балансу частных и общих интересов. Во всяком случае вопрос о предоставлении участка должен разрешаться с учетом разумной дифференциации, опирающейся на сбалансированное сочетание интересов собственников гаражей и расположенного над ними пространства, а также принимая во внимание публичные нужды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сооружение, находящееся в собственности истцов, было построено в составе единого комплекса совместно с многоквартирным жилым домом. Исходя из их единства, администрацией города и был сформирован земельный участок, входящий в состав имущества собственником многоквартирного жилого дома, предполагающий расположение земельного участка над подземным сооружением. В дальнейшем, сооружение было продано в ходе конкурсного производства как отдельный объект недвижимости. В этой связи, исходя из фактического расположения сооружения над земельным участком, входящим в состав имущества собственником многоквартирного жилого дома, на котором расположено имущество данных собственников виде детской площадки, предназначенное для удовлетворения нужд собственников многоквартирного жилого дома, а также принимая во внимание указанную позицию Конституционного суда Российской Федерации суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии правовой возможности сформировать над сооружением истцов земельный участок и как следствие признать незаконным постановление о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, снять данный земельный участок с кадастрового учёта и сформировать земельный участок для истцов. В данном случае, баланс интересов направлен на сохранение земельного участка именно в собственности собственников многоквартирного жилого дома, поскольку он сформирован именно для размещения на нём имущества для обслуживания многоквартирного жилого дома и размещения данного многоквартирного жилого дома, данный земельный участок сформирован и используется в данном положении уже более 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судебная коллегия обращает внимание, что при приобретении спорного сооружения истцы <span class="FIO12">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> должны были видеть расположение подземного сооружения, а именно его нахождение под земельным участок, предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома, а также нахождения на нём имущества собственников многоквартирного жилого дома, то есть наличия обстоятельств исключающих возможность сформировать над принадлежащим им сооружением земельный участок. Сведений о том, что для технического обслуживания сооружения, истцам как его собственникам, необходимо формирование и выделение в собственность отдельного земельного участка, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда апелляционной жалобы, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы В.С. <span class="FIO1">Е</span> и Т.Б. <span class="FIO2">Ж</span> и повторяют их позицию, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Е</span> и <span class="FIO2">Ж</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: <span class="FIO11">РА</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: <span class="FIO34">ЕП,ИИ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO34">ЕП,ИИ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено <span class="Data2">(дата)</span>.</p></span>