Дело № 33-4301/2025
Оренбургский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело N 33-4301/2025 (2-198/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">56RS0018-01-2024-007859-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 августа 2025 года г. Оренбург</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Студенова С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей областного суда Зудерман Е.П., Юнусова Д.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миногиной А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламовой <span class="FIO25">Л.В.</span> к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, финансовому управляющему Мананникову <span class="FIO26">Н.О.</span>, Харламову <span class="FIO27">А.А.</span>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительной постановки объекта на кадастровый учет, признании недействительной государственной регистрации права</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Осиной <span class="FIO28">Н.Н.</span> на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 апреля 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Студенова С.В., выслушав объяснения представителя Осиной Н.Н. – Алиевой Е.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы и дополнении к ней, Харламовой Л.В., представителя Харламова А.А. – Дашкевич М.Г., согласившихся с решением суда, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Харламова Л.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, финансовому управляющему Харламова А.А. – Мананникову Н.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что Харламова Л.В. и Харламов А.А. с <span class="others1">***</span> состояли в зарегистрированном браке, в период которого стороны приобрели жилой дом на земельном участке по адресу: <span class="others2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 6 сентября 2019 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, которым за супругами Харламовыми признано право собственности по ? доле за каждым на жилой дом с хозяйственными постройками (хозяйственный блок, гараж, сарай).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке, помимо жилого дома, расположено здание, которое по заявлению финансового управляющего было поставлено на кадастровый учет с назначением "жилой дом" с присвоением кадастрового номера 56:44:0240007:404, площадью 302,8 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако данный объект фактически является хозяйственным блоком, предназначенным для обслуживания жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Харламова Л.В. просила суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительной постановку на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <span class="others3">***</span> площадью 302,8 кв. м;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительной государственную регистрацию права собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="others4">***</span> площадью 302,8 кв. м;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности N <span class="others5">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, Харламов А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, филиал ППК "Роскадастр" по Оренбургской области, кредиторы Харламова А.А.: Осина Н.Н., Раджабов Ш.Т., Левин Е.В., финансовый управляющий Левина Е.В. – Гаранькин Ю.А., кадастровый инженер Верховых Н.С.; произведена замена ответчика финансового управляющего Ушакова М.В. на финансового управляющего Мананникова Н.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 октября 2024 года прекращено производство по делу в части требований к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о признании недействительным договора аренды земельного участка от 24 августа 2023 года N 23/л-125фз в связи с отказом от иска в данной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признана недействительной постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером <span class="others6">***</span> площадью 302,8 кв. м, расположенного по адресу: <span class="others8">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признана недействительной государственная регистрация права собственности за Харламовым А.А. на жилой дом с кадастровым номером <span class="others7">***</span> площадью 302,8 кв. м, расположенного по адресу: <span class="others9">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указано, что настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности N <span class="others35">***</span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнении к ней Осина Н.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Харламова Л.В., представители Осиной Н.Н. и Харламова А.А. приняли участие в заседании апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом установлено, что Харламов А.А. и Харламова Л.В. состояли в зарегистрированном браке в период <span class="others10">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи от 21 декабря 1999 года Харламова Л.В. приобрела в собственность незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <span class="others11">***</span> (том 1, л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 октября 2017 года, то есть в период брака, Харламова Л.В. подала заявление на регистрацию оконченного строительством жилого дома площадью 378,5 кв. м, расположенного по адресу: <span class="others12">***</span>, с приложением технического плана здания и декларации об объекте недвижимости, в которой указан год завершения строительства – 2017 (том 2, л.д. 43 - 57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет 16 ноября 2017 года с присвоением кадастрового номера <span class="others13">***</span>, год завершения строительства – 2017 (том 1, л.д. 76 - 82)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 6 сентября 2019 года признано совместно нажитым имуществом Харламова А.А. и Харламовой Л.В. жилой дом с кадастровым номером <span class="others14">***</span> по адресу: <span class="others15">***</span>, с хозяйственными постройками (хозяйственный блок, гараж, сарай) с определением долей в праве общей долевой собственности – по ? доли за каждый (том 1, л.д. 9 - 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29 июля 2020 года по делу N А47-1959/2020 Харламов А.А. признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры реализации имущества, которая неоднократно продлевалась (том 3, л.д. 56 - 59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20 января 2022 года финансовым управляющим Харламова А.А. утвержден Ушаков М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15 января 2025 года финансовым управляющим Харламова А.А. утвержден Мананников Н.О. (том 3, л.д. 55).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 апреля 2024 года финансовый управляющий Ушаков М.В. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении жилого дома площадью 302,8 кв. м по адресу: <span class="others16">***</span> (том 1, л.д. 88 - 89).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 мая 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права титульного собственника Харламова А.А. на жилой дом площадью 302,8 кв. м с кадастровым номером <span class="others18">***</span>, расположенного по адресу: <span class="others17">***</span> (том 1, л.д. 82а - 85).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановка спорного жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на объект произведена на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 22 апреля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO17">В.Н.С.</span>, и декларации об объекте надвижимости от 3 апреля 2024 года (том 1, л.д. 98 - 116).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер <span class="FIO17">В.Н.С.</span> пояснил, что на основании поступившей ему заявки осуществил замеры спорного объекта, его визуальный осмотр, по итогам которого он пришел к выводу о том, что здание является жилым домом. На момент обследования внутри объекта имелись котел отопления, радиаторы, в состав объекта входили помещения: кухня, санузел, котельная, гараж, баня, одна или две комнаты для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив фактическую основу иска, районный суд установил, что поводом для обращения Харламовой Л.В. в суд с настоящим иском явилась сложившаяся неопределенность в правах на объект недвижимости по мотиву того, что на государственный кадастровый учет как самостоятельный жилой дом постановлено здание, фактически являющееся хозяйственным блоком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном хозяйственном блоке, как указала истец, расположены коммуникации (отопление, газоснабжение), походящие под землей в жилой дом, а также вспомогательные помещения – летняя кухня, сауна и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, нарушение ее права состоит в том, что спорный объект зарегистрирован на праве собственности только за Харламовым А.А., тогда как возведен был в период брака.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Харламова Л.В., оспаривая законность постановки объекта на кадастровый учет, представила в материалы дела акт экспертизы от 17 июля 2024 года N 60/1, выполненный АНО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" <span class="FIO11">З.Т.А.</span>, а также заключение кадастрового инженера <span class="FIO10">Т.С.Х.</span> от 11 октября 2024 года N 6 (том 2, л.д. 197 - 210, том 3, л.д. 95 - 152).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам экспертизы от 17 июля 2024 года N 60/1 в границах единого домовладения по адресу: <span class="others19">***</span> расположены следующие объекты: основное строение (жилой дом) и две надворные постройки, вспомогательные по отношению к основному строению, находящиеся по заднему фасаду домовладения и по фронту <span class="others20">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам выполненного натурного обследования домовладения установлено, что спорное здание одноэтажное с мансардой и подвалом, имеет многофункциональное назначение: гараж (первый этаж), летняя кухня (первый этаж), баня (сауна с бассейном) (первый этаж), комната отдыха (мансардный этаж), технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования (подвальный и первый этаж).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В строительном объеме хозяйственной постройки Литер Г в уровне первого и мансардного этажей имеется помещение, которое обладает признаками жилого помещения. Основанием для формирования суждения стал состав комнат в помещении, их площадь и функциональное назначение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако отсутствует ряд факторов не позволяющих использовать блок хозяйственных построек (включая исследуемый объект) в качестве самостоятельного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В одном из помещений объекта размещено инженерное (теплогенерирующее) оборудование, предназначенное для обслуживания жилого дома литер А, в ходе осмотра которого теплогенерирующего оборудования не обнаружено, подтвержден транзит трубопроводов системы отопления от газового котла в строительном объеме исследуемого объекта в подвальном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного экспертом сформирован вывод о том, что исследуемый объект капитального строительства Литер Г не является жилым помещением (по смыслу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследуемый объект капитального строительства является частью домовладения (единого объекта недвижимости), выполняет функцию объекта вспомогательного назначения по отношению к основному объекту в составе домовладения (жилой дом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, исследуемый объект капитального строительства предназначенный для обслуживания другой, главной, вещи и связанный с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению эксперта, исследуемый объект не предназначен для круглогодичного проживания: теплотехническое сопротивление конструктивных элементов здания недостаточно для зимнего периода года. В помещениях мансардного этажа выявлены локации темных пятен по внешним признакам похожих на грибковые (плесневые) образования в местах образования конденсата на стыке внутренней поверхности стен и нижней грани перекрытия. Данное обстоятельство противоречит требованиям пункта 9.19 СП 55.13330.2016</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений не соответствуют гигиеническим нормам вследствие отсутствия надлежащей вентиляции в помещении кухни и санузле. В воздухе зафиксирован устойчивый характерный запах сырости и затхлости, свойственный помещениям с избыточной влажностью. Также отношение площади световых проемов к площади мансардного этажа менее 1 к 10.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного эксперт указал, что объект капитального строительства не отвечает требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", предъявляемым к жилым помещениям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">не соблюдены требования к теплотехническому сопротивлению ограждающие конструкций жилых помещений (пункт 9.19 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные");</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">не соблюдены требования к микроклимату и качеству атмосферного воздуха жилых помещений (пункты 128 и 129 СанПиН 2.1.3684-21);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">не соблюдены требования к инсоляции жилых помещений (пункт 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные, пункт 25 постановления Правительства от 28 января 2006 года N 47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением кадастрового инженера <span class="FIO10">Т.С.Х.</span> от 11 октября 2024 года N 6 на земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <span class="others21">***</span>; <span class="others24">***</span>; здание гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="others25">***</span> представляет собой жилой дом. Объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="others22">***</span> по сведениям ЕГРН представляет собой жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако при обследовании данного здания установлено, что объект представляет собой объект вспомогательного использования для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <span class="others23">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект недвижимости представляет собой здание, состоящее из подвального, первого и мансардного этажей. Здание состоит из следующих помещений: гараж (место для парковки и хранения транспортного средства) (первый этаж); летняя кухня - помещение, предназначенное для временного пребывания людей (первый этаж); баня / сауна с бассейном (первый этаж); комнаты отдыха (мансардный этаж); технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования (подвальный и первый этаж).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В техническом помещении вышеуказанного здания расположено инженерное (теплогенерирующее) оборудование, предназначенное для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <span class="others30">***</span> (в рамках настоящего исследования был проведен осмотр жилого дома с кадастровым номером <span class="others26">***</span>, инженерного оборудования не обнаружено, подтвержден факт транзита трубопроводов системы отопления от газового котла в здании с кадастровым номером <span class="others27">***</span> в подвальное помещение жилого дома; открытого (наружного) подключения газопровода к жилому дому с кадастровым номером <span class="others29">***</span> не обнаружено).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="others28">***</span> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) – "Ж.1". Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным Правилам минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м; минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 5 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером <span class="others33">***</span> представляет собой жилой дом, однако нарушены минимальные отступы от границ земельного участка с кадастровым номером <span class="others31">***</span> (подтвержден факт отсутствия отступов здания с кадастровым номером <span class="others34">***</span> от границ земельного участка с кадастровым номером <span class="others32">***</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного кадастровый инженер указал, что объект капитального строительства представляет собой объект вспомогательного использования по отношению к основному объекту (жилому дому) и предназначен для обслуживания основного здания (жилого дома).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлены сведения о технической инвентаризации основных строений по состоянию на 17 августа 2001 года, из которых усматривается, что спорное здание (хозяйственный блок) состоит из основного строения, мансардного этажа и подвала (том 3, л.д. 237 - 244).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспликации к поэтажному плану здания, в подвальном помещении расположено подсобное помещение, на первом этаже: гараж, кухня, комната отдыха, бассейн, парная, топочная, на мансардном этаже: теннисная и бильярдная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь всех названных помещений в здании составляет 302,8 кв. м, из них жилая – 0 кв. м., подсобная – 302,8 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что спорный объект представляет собой хозяйственный блок, но не самостоятельным жилым домом, в связи с чем имеются основания для признания недействительной постановки его на государственный кадастровый учет, и как следствие, для признания недействительной государственной регистрации права собственности за Харламовым А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хозяйственные постройки в зависимости от их соответствия требованиям статьям 130, 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации могут являться или не являться объектами недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана и акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 10 статьи 40 названного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию (часть 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве), а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью (часть 11.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется (часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что под видом разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства подразумевается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в этом Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства названным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (пункт 1 Положения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что к жилым помещениям относятся изолированные помещения (в том числе жилой дом), являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, данные о которых как о жилых помещениях содержатся в сведениях государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица осуществляется на объект индивидуального жилищного строительства на основании технического плана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта экспертизы и заключения кадастрового инженера следует, что спорное здание является объектом вспомогательного использования и не обладает признаками жилого помещения, поскольку не предназначено для круглогодичного проживания: теплотехническое сопротивление конструктивных элементов здания недостаточно для зимнего периода года. Помимо прочего, объект недвижимости не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, нежилое здание, являясь хозяйственной постройкой, в нарушение указанных положений поставлено на государственный кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что нежилое здание, являясь хозяйственной постройкой, в нарушение указанных положений поставлено на государственный кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства, суд обоснованно признал кадастровый учет здания недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о неправомерном возложении бремени доказывания на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, состоятельными не признаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из определения о принятии заявления, подготовке дела к разбирательству в судебном заседании от 21 июня 2024 года усматривается, что суд распределил бремя доказывания между сторонами по делу, предложив представить доказательства в обоснование своей позиции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение доводов о неправомерной постановке на кадастровый учет спорного здания как жилого помещения истцом представлены акт экспертизы и заключение кадастрового инженера, которые были оценены судом первой инстанции на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения апеллянта о том, что судом не решен вопрос о проведении по делу судебной экспертизы за счет средств федерального бюджета, не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, который оснований для проведения экспертизы не усмотрел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка суда на то, что третьи лица не ходатайствовали о назначении судебной строительно-технической экспертизы, не свидетельствует ни об освобождении истца от бремени доказывания, ни о необходимости проведения строительно-технической экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что эксперт <span class="FIO11">З.Т.А.</span> и кадастровый инженер <span class="FIO10">Т.С.Х.</span> не предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о том, что указанные доказательства являются недостоверными. Заключения специалистов составлены в досудебном порядке, а поэтому соблюдение процедуры предупреждения об уголовной ответственности не требовалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мнение подателя апелляционной жалобы о том, что спорный объект может эксплуатироваться как самостоятельный жилой дом, подлежат отклонению, поскольку судом достоверно установлено, что помещение не отвечает понятию индивидуального жилого дома для проживания одной семьи, указанного в Жилищном кодексе Российской Федерации и Градостроительном кодексе Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что в составе спорного объекта имеются жилые комнаты, которые могут использоваться для проживания, отклонены, поскольку оборудование части помещений спальными местами, в которых можно проживать в летний период, не свидетельствует о том, что названное здание обладает признаками жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пояснения Харламовой Л.В. о проживании некоторое время в спорном жилом помещении, данные при рассмотрении гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества, не могут определять назначение помещения как жилого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что в экспертном заключении указано, что в уровне первого и мансардного этажей имеется помещение, которое обладает признаками жилого помещения, экспертом приведен ряд факторов, которые не позволяют использовать исследуемый объект в целом в качестве самостоятельного объекта жилого назначения, одним из которых является невозможность круглогодичного проживания, поскольку теплотехническое сопротивление конструктивных элементов здания недостаточно для зимнего периода года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технический учет здания изначально проводился как помещения, в котором отсутствуют жилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки подателя апелляционной жалобы на то, что судом оставлен без внимание вопрос о возможности (невозможности) устранения выявленных нарушений, подлежат критической оценке. В представленном экспертном заключении речь идет не о недостатках жилого помещения, а о параметрах, которые не позволяют отнести объект недвижимости к жилому помещению, то есть о несоответствии спорного здания жилому помещению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи подлежат отклонению доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что несоответствие здания требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 не свидетельствуют о недействительности кадастрового учета, притом, что спорный объект жилым домом не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку спорное здание к жилому помещению не отнесено, ссылки апеллянт на возможность устранения выявленных недостатков, по факту указывают о необходимости проведения процедуры перевода из нежилого помещения в жилое помещение, что предметом спора не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам дополнительной апелляционной жалобы размещение инженерного теплогенерирующего оборудования в рассматриваемом здании, является не единственным критерием, по которым специалисты отнесли объект капитального строительства к нежилому помещению вспомогательного назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из главных критериев жилого помещения – это возможность постоянного проживания в нем, которая в настоящем случае отсутствует, что и послужило основанием для вывода о том, что исследуемый объект жилым домом не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание в дополнительной апелляционной жалобе на то, что объект недвижимости снимается с кадастрового учета только в случае его преобразования, демонтажа или признании самовольной постройки, поводом для апелляционного вмешательства не является, поскольку суд первой инстанции не снимал спорный объект с кадастрового учета, а признал недействительной постановку здания на учет как жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлежат отклонению и ссылки подателя апелляционной жалобы о том, что надлежащим способом защиты права является признание права собственности за истцом на долю в спорном помещении, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 6 сентября 2019 года за супругами Харламовыми признано право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, в том числе на хозяйственный блок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть за истцом и ответчиком признано право собственности на долю в нежилом помещении, которое не может быть зарегистрировано вследствие постановки здания на кадастровый учет как жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право собственности спорящих сторон на спорный объект, который поставлен на кадастровый учет, как жилой дом, не признавалось, суд обоснованно признал недействительной государственную регистрацию права собственности на объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не состоятельны и доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что целью искового заявления является исключение спорного здания из конкурсной массы должника, поскольку в данном случае не исключена возможность постановки объекта на кадастровый учет как нежилого помещения вспомогательного назначения. В любом случае здание находится в комплексе единого домовладения, право собственности на которое, за Харламовым А.А. не прекращалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отклонены и суждения апеллянта о возможности кадастрового учета спорного здания без указания назначения здания, поскольку согласно подпункту 2 пункта 28 приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения о здании: назначение здания в соответствии с актуальной на день внесения таких сведений редакцией пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ если объектом недвижимости является здание, в ЕГРН в качестве дополнительных сведений о таком объекте вносятся сведения о его назначении (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения апеллянта о возможности изменения сведений в кадастре недвижимости о назначении спорного объекта, как об одном из способов восстановления нарушенного права в судебном порядке, основано на ошибочном толковании норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было указано выше, действующее законодательство устанавливает упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты вспомогательного использования – на основании технического плана такого объекта недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разделе технического плана "Заключение кадастрового инженера" должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства. Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, процедура кадастрового учета и регистрация права на объект вспомогательного использования регламентирована Законом о государственной регистрации недвижимости, который относит решение данного вопроса к полномочиям органа кадастрового учета и государственной регистрации. Тогда как судебные акты в силу задач гражданского судопроизводства не могут подменять собой решения органов государственной власти по вопросам, отнесенным к их компетенции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 1 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесены изменения, предусматривающие обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия решения об изменении назначения здания, сооружения, помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об изменении назначения здания, сооружения, помещения в порядке, предусмотренном статьей 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, осуществляется в тех случаях, когда в соответствии с законом, изменение назначения указанных объектов осуществляется на основании решения органов государственной власти или органов местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесение изменений в сведения ЕГРН в части назначения здания вследствие постановки на учет нежилого помещения как жилого положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Закона N 217-ФЗ не предусмотрено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае учет здания с указанием правильного назначения производится посредством проведения процедуры новой кадастрового учета, а не путем внесения изменений в соответствующие сведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции установил и исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы права, установил характер правоотношений, их содержание и юридическую квалификацию, не допустил вероятностных суждений, предполагаемых, но не подтвержденных достаточными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют собранными по делу доказательствами и действующему законодательству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 апреля 2025 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Осиной <span class="FIO28">Н.Н.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.В. Студенов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Е.П. Зудерман</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Д.И. Юнусов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 26 августа 2025 года.</p></span>