Дело № 33-5929/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-5929/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-3805/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 56RS0018-01-2025-003703-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 сентября 2025 года <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оренбургский областной суд в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Антонова Алексея Александровича на определение Ленинского районного суда <span class="Address2">(адрес)</span> от 21 апреля 2025 года о передачи гражданского дела по подсудности в другой суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Антонов А.А. обратился в Ленинский районный суд <span class="Address2">(адрес)</span> с иском к ООО «Оренсал», в обоснование которого указал, что 28 апреля 2018г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, <span class="Address2">(адрес)</span>. Указанный земельный участок общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м имел на дату продажи разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на данном участке возведен жилой дом. В апреле 2024 года вся территория жилого комплекса «Серебряный век» подверглась паводку, дом истца был затоплен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указал, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка ООО «Оренсал» не предоставил полную информацию о том, что земельный участок находится в зоне подтопления и является условно пригодным для использования под жилые застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2018г., заключенный между Антоновым А.А. и ООО «Оренсал» в отношении земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика ООО «Оренсал» по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> заявила ходатайство о направлении гражданского дела для рассмотрения по существу в Оренбургский районный суд <span class="Address2">(адрес)</span> по месту нахождения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 21 апреля 2025г. гражданское дело передано на рассмотрение в Оренбургский районный суд <span class="Address2">(адрес)</span> по месту нахождения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частной жалобе Антонов А.А. просит определение судьи отменить, ссылаясь на то, что требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка спора о праве на земельный участок не содержит, соответственно положения об исключительной подсудности не подлежат применению. Ответчик находится на территории, подсудной Ленскому районному суду г. Оренбурга, а значит исковое заявление подано с соблюдением правил подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на определение суда первой инстанции рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в частной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исключительная подсудность применяется для исков о любых правах на недвижимое имущество и применяется к искам о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, расторжении договоров в отношении уже созданных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу третьему пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимо имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное имущество, что влечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку требования истца сводятся к разрешению судом спора о правах на спорное имущество, суд апелляционной инстанции считает, что иск подлежит рассмотрению по месту нахождения данного объекта недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что спорное недвижимое имущество расположено на территории, относящейся к юрисдикции Оренбургского района Оренбургской области, у суда первой инстанции имелись основания для передачи дела в другой суд для рассмотрения по подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы частной жалобы о том, что настоящий иск не содержит спора о праве на земельный участок, а подлежит рассмотрению с учетом правил пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняются, поскольку нормы материального права подсудность спора не определяют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение Ленинского районного суда <span class="Address2">(адрес)</span> от 21 апреля 2025 года оставить без изменения, частную жалобу Антонова Алексея Александровича - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.В. Шор</p></span>