Дело № 2-621/2025 ~ М-431/2025
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Гр.д.№2-621/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 56RS0007-01-2025-001064-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Бугуруслан 15 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Бугурусланский районный суд Оренбургской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Мастяевой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинова Александра Сергеевича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Клинов А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что в 1990-х годах ОАО «Оренбургнефть» были построены жилые дома по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. Указанные дома оформлялись на физических лиц путем заключения типовых договоров. На отведенном под строительство домов земельном участке в непосредственной близости от возведенных жилых домов ОАО «Оренбургнефть» были построены гаражи для каждого жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> был передан ему вместе с выстроенным гаражом в <span class="others1"><данные изъяты></span> году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что возведенные ОАО «Оренбургнефть» гаражи передавались к каждому дому без оформления документации, то в типовом договоре о возведении ИЖД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанный объект не был поименован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание (гараж), площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span> беспрерывно находился в его владении, пользовании и распоряжении с 1996 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На настоящий момент ему необходимо оформить права собственности на переданный гараж, однако оформить во вне судебном порядке указанный объект недвижимости не представляется возможным по той причине, что правоустанавливающая документация надлежащим образом не оформлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов недвижимости по ранее действующему законодательству не выдавалось, поэтому документация по вводу в эксплуатацию указанных объектов отсутствовала и у ОАО «Оренбургнефть».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил признать право собственности Клинова Александра Сергеевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения на здание, назначение: нежилое, по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных суду документов усматривается, что в границах кадастрового квартала <span class="others4"><данные изъяты></span> на землях общего пользования возведен гараж по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство истцом получено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного технического плана зданий от 18 апреля 2025 года следует: здание, назначение: гараж, по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, расположено в кадастровом квартале <span class="others6"><данные изъяты></span>, площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом анализа положений, указанных выше норм права, следует, что спорное здание является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заключению кадастрового инженера <span class="FIO3">ФИО3</span> от 18 апреля 2025 года нежилое здание гаража расположено в границах кадастрового квартала <span class="others8"><данные изъяты></span> на землях общего пользования. Нежилое здание гаража расположено в ряду индивидуальных гаражей. В границы земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов, контур здания гаража не попадает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние и расположение нежилого здания гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и требованиям пожарной безопасности. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (гаража) до объектов застройки соответствует значениям, установленным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и противопожарным расстояниям, установленным Сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивные элементы нежилого здания гаража соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, утвержденным Приказом от 05.10.2023г №718/пр «Об утверждении СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99* Стоянки автомобилей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорное нежилое здание до настоящего времени никем не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку нежилое здание возведено без нарушения строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил и соответствует всем требованиям строительных регламентов, пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Клинова Александра Сергеевича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на здание удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Клиновым Александром Сергеевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право собственности на здание, назначение: гараж, по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.Н.Макурова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Текст мотивированного решения изготовлен 16 мая 2025 года.</p></span>