Дело № 2-1496/2025 ~ М-977/2025
Бузулукский районный суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Гр.дело №2-1496/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> УИД 56RS0008-01-2025-002993-13</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> 24 июня 2025 года г. Бузулук</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Шахмаевой И.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельтюкова Максима Викторовича к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Юрову <span class="FIO13">Ю.В.</span>, Юрову <span class="FIO14">С.В.</span>, Юровой <span class="FIO15">Е.В.</span> о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Садоводческое некоммерческое товарищество «Факел»,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец обратился в суд с иском к администрации МО г. Бузулук о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью. В обоснование заявленных требований указал, что с <span class="Data2">** ** ****</span> года он владеет и пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенным в городе Бузулуке на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Факел» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>». Собственник данного земельного участка, <span class="FIO16">Ю.В.И.</span>, отказался от него и передал ему в пользование <span class="Data2">** ** ****</span>. Одновременно <span class="FIO17">Ю.</span> В.И. передал ему все имеющиеся документы: свидетельство на право собственности на землю; договор купли-продажи дачи. На протяжении 16 лет он открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает, ухаживает за ним, вносит членские взносы. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны <span class="FIO18">Ю.</span> В.И. с <span class="Data2">** ** ****</span> по настоящее время заявлено не было. В настоящее время у него возникла необходимость признать за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Просит признать право собственности истца на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в СНТ «Факел» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», в связи с приобретательной давностью.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением суда от <span class="Data2">** ** ****</span> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Юров <span class="FIO19">Ю.В.</span>, Юров <span class="FIO20">С.В.</span>, Юрова <span class="FIO21">Е.В.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Бельтюков М.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца Сбачев А.К. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Администрация МО г. Бузулука в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчики Юров Ю.В., Юров С.В., Юрова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. Конверты с извещениями, направленные в адрес ответчиков, вернулись с отметкой «истек срок хранения».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо СНТ «Факел» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, суд полагает, что ответчики, третье лицо были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кроме того, стороны, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети интернет: https://buzuluksky.orb.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В силу положений ст.35 ч.ч.1-3, ст.40 ч.ч.1, 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст.8 ч.1 п.п.1, 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дачи от <span class="Data2">** ** ****</span> <span class="FIO22">С.А.Л.</span> продал, а <span class="FIO23">Ю.В.И.</span> купил земельный участок и садовый домик, находящиеся в садово-огородном обществе «Факел» <span class="Address2"><адрес></span>, под <span class="Nomer2">№</span>, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., расположенных на землях сельскохозяйственного значения для коллективного садоводства и огородничества. Земельный участок и садовый домик принадлежат Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span>, выданного комитетом земельных ресурсов <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">** ** ****</span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span>. Договор удостоверено нотариусом Бузулукского нотариального округа <span class="FIO24">С.</span> Л.А. в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Как следует из свидетельства на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">** ** ****</span> <span class="FIO25">Ю.В.И.</span>, <span class="Data2">** ** ****</span> года рождения на праве частной собственности, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">** ** ****</span> следует, что земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м., расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства. Сведения о правообладателях отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из справки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">** ** ****</span>, выданной ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» следует, что право собственности на индивидуальную дачу, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> дача <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано за <span class="FIO26">Ю.В.И.</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">** ** ****</span>, удостоверенного нотариусом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO27">Ю.В.И.</span>, <span class="Data2">** ** ****</span> года рождения, умер <span class="Data2">** ** ****</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">** ** ****</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со сведениями, имеющимися в наследственном деле <span class="Nomer2">№</span> после смерти <span class="FIO28">Ю.В.И.</span>, умершего <span class="Data2">** ** ****</span> с заявлением о принятии наследства обратились: Юров <span class="FIO29">Ю.В.</span>, Юров <span class="FIO30">С.В.</span>, Юрова <span class="FIO31">Е.В.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выданы свидетельства:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- о праве на наследство по завещанию от <span class="Data2">** ** ****</span> Юровой <span class="FIO32">Е.В.</span>, на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- о праве на наследство по закону Юровой <span class="FIO33">Е.В.</span> на <span class="others5"><данные изъяты></span> долю квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; Юрову <span class="FIO34">С.В.</span> на <span class="others6"><данные изъяты></span> долю квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; Юрову <span class="FIO35">Ю.В.</span> на <span class="others7"><данные изъяты></span> долю квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С <span class="Data2">** ** ****</span> года Бельтюков М.В. владеет и пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span>, расположенным в городе Бузулуке на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Факел» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственник данного земельного участка, <span class="FIO36">Ю.В.И.</span>, отказался от него и передал ему в пользование <span class="Data2">** ** ****</span>. Одновременно <span class="FIO37">Ю.</span> В.И. передал ему все имеющиеся документы: свидетельство на право собственности на землю; договор купли-продажи дачи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На протяжении 16 лет Бельтюков М.В. открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает, ухаживает за ним, вносит членские взносы. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны <span class="FIO38">Ю.</span> В.И. с <span class="Data2">** ** ****</span> по настоящее время заявлено не было.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председатель СНТ «Факел» <span class="FIO39">Ч.</span> М.Е. в своей справке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">** ** ****</span> подтверждает, что Бельтюков <span class="FIO40">М.В.</span>, <span class="Data2">** ** ****</span> года рождения является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Факел», решением общего собрания СНТ «Факел» от <span class="Data2">** ** ****</span> протокол <span class="Nomer2">№</span> и владеет с <span class="Data2">** ** ****</span> земельным участков <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Своевременно оплачивает целевые, членские и иные взносы. Долгов перед СНТ «Факел» не имеет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 года N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 года N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 года N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как указано в Постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года N 4-КГ19-55 и др.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец ссылался на длительное, открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец на протяжении всего периода владения вел себя как собственник земельного участка в целом и нес все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны других лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, установив факт длительности более 16 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах, учитывая, что Бельтюков М.В. с <span class="Data2">** ** ****</span> г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, содержит дачный дом в надлежащим состоянии, несет бремя его содержания, а также отсутствие доказательств со стороны титульного собственника, а также его наследников о предъявлении требований о возврате дачного участка в их собственность на протяжении более 16 лет, участия в пользовании и владении данным участком, суд приходит к выводу о признании за Бельтюковым М.В. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковое заявление Бельтюкова <span class="FIO41">М.В.</span> к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Юрову <span class="FIO42">Ю.В.</span>, Юрову <span class="FIO43">С.В.</span>, Юровой <span class="FIO44">Е.В.</span> о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Бельтюковым <span class="FIO45">М.В.</span>, <span class="Data2">** ** ****</span> года рождения право собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Н.А. Баймурзаева.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1496/2025 (УИД 56RS0008-01-2025-002993-13), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.</p></span>